俗話(huà)說(shuō)，地鐵一響，黃金萬(wàn)兩，地鐵一通，房?jī)r(jià)漲瘋。

地鐵房，一般只會(huì)出現(xiàn)在一線(xiàn)、新一線(xiàn)和二線(xiàn)、省會(huì)城市，僅此一點(diǎn)，就已經(jīng)甩出中國(guó)大部分中小城鎮(zhèn)很多條街了。

網(wǎng)上流傳一種說(shuō)法，說(shuō)中國(guó)的房子有多少多少億，夠多少多少人住，這種說(shuō)法乍一看有道理，但如果仔細(xì)分析，實(shí)際上經(jīng)不起推敲。

如果考慮到地域和城際差距，鶴崗縣城的房子，能和北京上海廣州深圳市中心的房子對(duì)比嗎？北上廣深的醫(yī)療、教育和商業(yè)生活資源，拿來(lái)和其他普通中小城市對(duì)比，傻子都知道怎么選。

總體來(lái)說(shuō)，一二線(xiàn)核心城市，特別是人口凈流入的大城市，房產(chǎn)依然是供不應(yīng)求的，不然就沒(méi)必要建那么多保障房。

在這些大城市里面，能夠開(kāi)通地鐵的城市，必定都是人口、經(jīng)濟(jì)達(dá)到一定的規(guī)模以后，才有資格修建的。

并不是說(shuō)，所有沒(méi)有開(kāi)通地鐵的城市就一定很拉，但在擁有地鐵的城市面前，普通中小城市，那確實(shí)就是小巫見(jiàn)大巫。

所以，一套房產(chǎn)如果是地鐵房，從地區(qū)層面，就已經(jīng)處在全國(guó)房產(chǎn)的前20%的頭部城市以?xún)?nèi)了。

具體到城市內(nèi)部，哪怕就是北上廣深這樣的超一線(xiàn)大城市，即使地鐵線(xiàn)路眾多，地鐵網(wǎng)密集，但它也不是遍地都是地鐵站的配置。

而那些地鐵房所在的地段，之所以能夠享受500米以?xún)?nèi)就擁有地鐵站的配套，一個(gè)很大的原因，就是這個(gè)房產(chǎn)所處的地段，要么是城市的核心商圈，要么是交通樞紐，要么就是城市重點(diǎn)打造和發(fā)展的潛力板塊。

多數(shù)地鐵房所處的地段，基本都是這一整座城市最值錢(qián)的那一批地段之一，未來(lái)城市房?jī)r(jià)行情來(lái)了，地鐵房也往往是最先升值、升值幅度天花板最高的那一波。

在樓市下行周期，地鐵房也更加扛跌，跌也跌不到哪里去，國(guó)家都舍得拿出上百億在這個(gè)地段開(kāi)通地鐵，你跟著國(guó)家投個(gè)幾百萬(wàn)在這里，難道會(huì)有什么大錯(cuò)嗎？

從未來(lái)趨勢(shì)看，任何城市的發(fā)展，它都是有一定上限的，也就是說(shuō)，城區(qū)面積、城市人口它不可能是無(wú)限增長(zhǎng)的，到了一定的飽和度和發(fā)展閾值，就很難再有更大的增量了。

相應(yīng)地，地鐵線(xiàn)路和地鐵站數(shù)量，也是有限的，可以說(shuō)地鐵房被人占一套就少一套。

地鐵房數(shù)量的有限性，也就是稀缺性，決定了其含金量和不可替代性。物以稀為貴。

隨著城市的能級(jí)提升，城市人口素質(zhì)和質(zhì)量會(huì)更高，人們購(gòu)買(mǎi)力也越來(lái)越強(qiáng)，而城市的的地塊也會(huì)隨之增值。

地鐵房作為城市最拔尖的那一波頂配資產(chǎn)，又有很高的稀缺度，還能作為城市熱錢(qián)和有錢(qián)人投資的蓄水池，那就是自然而然、理所應(yīng)當(dāng)?shù)牧恕?/p>

因此，地鐵房再怎么偏僻，瘦死的駱駝比馬大，也是地鐵房，含金量?jī)r(jià)值遠(yuǎn)高于普通房產(chǎn)。