上海的高端住宅，要被金茂給卷瘋了。

今年以來，上海樓市產品競爭白熱化，所有頭部房企都把最重要的產品升級統統砸在上海，誓要拿出前所未有的作品。

無奈的是，不管怎么卷經常都很難卷過金茂，完全是“卷王之王”。

就在最近，金茂又一個作品爆火出圈，全中國第一個TOD金茂府3.0作品——

江灣金茂府，一舉成為北上海的“產品王”與“流量王”

科技奢定樣板房開放僅2天就吸引了超千組客戶爭相到訪，目前總到訪量已超3000組，售樓處甚至一度被擠爆到“熔斷”，金茂還發出官方聲明引導大家錯峰前往，以提升參觀體驗。

而在五一假期第一天，江灣金茂府這個“卷王”又發布了《高端生活服務體系》，從物業服務、會所運營、圈層服務、權益服務四大維度卷起來，超多服務內容讓客戶贊嘆，讓同行直呼離譜…

要知道，去年金茂府3.0就以越級產品在全上海引起轟動，而這次江灣金茂府再次迭新，拿出「六邊形戰士」的金茂府3.0終極形態——

1）產品全維高配：預計7萬+/㎡的價格，產品竟能對標上海15萬+/㎡的項目，立面、景觀、公區全面升級，重新定義豪宅標準。

2）圈層越級頂配：打造震驚全行業的北上海首個“三重會所”體系，疊加TOD商業，把塔尖圈層的配套帶給了改善級客群。

3）空間品質超配：創新推出“光感戶型”提升奢宅質感，加上毫米級精工與科技系統，引領豪宅居住體驗的再進階。

今天，我們就來聊聊這個集齊高定品質、三重會所、TOD商業、光感戶型全能配置的江灣金茂府，到底創造了怎樣的不同？

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產品全維高配，奪取上海「北境之王」

當上海樓市進入到產品力的“軍備競賽”，江灣金茂府以顛覆性全維高配，將北上海豪宅標準推向了難以企及的高度。

這座由GOA榮嶸、CCD鄭忠、上景路媛等大師聯袂操刀的府系3.0扛鼎之作，以「地標建筑、禮序歸家、藝術景觀」三位一體的價值躍升，在北上海豎起一座燈塔級產品標桿。

1）為上海北境樹燈塔：地標鉆感立面與鎏金天際塔冠

一座產品在城市中的地位往往看立面就知道，江灣金茂府無疑是一次對北上海天際線的革新創作。

“江灣之鉆”的設計理念，將通透玻璃幕墻與金屬鋁板交織，形成鉆石切割一般的璀璨面屏，從視覺效果看窗墻比碾壓過往產品，帶來地標豪宅的全面屏效果。

建筑細節更顯功力，鎏金天際塔冠采用流線型金屬鋁板包裹，光影流轉之間宛如王冠加冕，轉角處的弧形處理消解了冰冷棱角，賦予建筑溫潤如玉的質感——

卓越的建筑品質未來將成為北上海“燈塔級”的視覺地標，提前鎖定豪宅身位與板塊價值的制高點。

2）為世界江灣撐門面：奢闊府門與禮序歸家的儀式感

府門不僅是一座豪宅的臉面，更是業主身份的象征，甚至能提升板塊的形象。

江灣金茂府近70米超尺度府門將奢石、鋁板、水景融為一件城市藝術品，打造“江灣之冠”的鎏金門庭，讓所有路人都能感知其高貴。

定制三進歸家的門庭禮序，以層層遞進的空間敘事，為業主帶來滿滿的儀式感與心靈撫慰：

一進府門歸境，奢闊府門、鏡面水景、百年冬青樹王營造顯赫的尊貴門儀；

二進中軸園境，約220米歸家中軸，六重主題景觀次第展開寧謐歸家長卷；

三進雙大堂禮遇，地上地下雙精裝入戶大堂，酒店式服務迎接每一位業主。

這樣一整套歸家體系，完全可對標奢華酒店，將頂豪級的生活儀式感與尊貴門庭獻禮江灣，定義未來的板塊標桿。

3）為城市豪宅植綠洲：臺地庭院景觀與世界名畫園林

當城市豪宅的景觀理念日漸趨同，江灣金茂府以“立體庭院+名畫園林”的雙重革新，將園林升級為可漫游的美術館。

打造江灣首個“三重臺地立體庭院”：下層藍翡翠水景與下沉庭院圍合的休憩空間；中層多級挑臺蜿蜒而上并串聯懸瀑傾瀉；頂層平臺鑲嵌著供業主小聚的女王花廳…將度假酒店的隱奢美學引入社區，實現美感與功能的進化。

更高明的是他們還將“將藝術還給日常”：臺地靈感源自梵高《奧維爾綠色的麥田》中的層疊綠意，下沉庭院以莫奈《睡蓮》的藍調為基底，還有汲取大衛·霍可尼《春之到來》的翠影奢境等…讓歸家成為一場藝術巡禮。

這樣的立體折疊景觀做法過去只出現在頂豪社區中，近期上海最火的某19.5萬/㎡豪宅也有此理念，可見江灣金茂府領先時代的投入，實現高端人居場景的平權。

當同行還在以地段匹配產品看人下菜時，金茂則用不計成本的產品投入，將江灣帶領至“超越地段認知”的全新高度。

以7萬+/㎡的價格，呈現出比肩15萬+/㎡項目的超級產品力，改寫了上海豪宅市場規則——

真正的豪宅未必用價格證明自己，而是用產品讓世界重新認識這片土地

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圈層越級頂配，人無我有「塔尖生活」

當豪宅市場競爭從單一產品轉向全維生活方式的較量，江灣金茂府以「三重會所體系+TOD商業+高端服務」的頂配組合，在北上海劃出了一道難以逾越的圈層護城河。

這種“人無我有，人有我優”的超前布局，不僅打破了傳統改善住宅的配套天花板，更將塔尖圈層的生活方式帶入北上海，實現“改善價格，頂豪體驗”的越級革命。

1）首創三重會所體系：北上海頂奢圈層的“社交主場”

會所是圈層價值的核心載體，江灣金茂府以「至臻全維會所+全景架空會所+尊享訪客會所」三重體系，構建起一座覆蓋全齡、全時、全場景的“社交宇宙”。

至臻全維會，所打造私密高定的“圈層殿堂”。約1800㎡會所不僅配備了行政酒廊、私宴廳、恒溫泳池等八大空間，更引入主理人制度打造高端社交場景，甚至還覆蓋科技系統，讓業主的社交體驗始終優雅從容。

全景架空會所，塑造全齡共享的“活力磁場”。約2000㎡無界架空層融入了四點半學堂、長者茶室、共享辦公等復合功能，實現全齡需求的精準匹配。

尊享訪客會所，成為圈層外拓的“資源樞紐”。配備獨立會客廳與商務洽談室，業主可在此接待合作伙伴甚至舉辦主題沙龍和小型發布會，讓圈層從“物理聚合”升級為“價值共生”。

這種“三位一體”會所體系，不僅實現私密性、共享性、商務性完美融合的配套，更以“主理人運營+定制化服務”的模式，讓圈層真正成為可感知的生活方式。

2）首個TOD金茂府：重塑北上海的“理想生活半徑”

作為上海首座TOD金茂府3.0，江灣金茂府以“零距離地鐵+煙火商業”的超級底盤，打破了北上海改善客群對地段價值的傳統認知。

一方面是軌交零距離，項目與18號線通南路站(建設中)直線僅50米，真正實現“出門就進站”快速通達全城。

另一方面自帶煙火氣，配套約1.8萬方TOD商業，規劃精品超市、社區食堂、咖啡書店等業態，加上一街之隔的社區商業廣場，完全滿足日常消費所需。

并且從效果圖看其商業配套的設計非常高級，不僅帶來5分鐘半徑的理想生活，更成為社區資產價值重要加分項。

3）前置高端服務：交付前即開啟的“圈層養成計劃”

金茂深諳豪宅價值不僅在于硬件，更在于持續的服務生命力。江灣金茂府推出了「君蘭薈」四大服務體系 ，將高端服務前置到交付前。

濤哥看到他們明確了數十項高端服務內容，20個社群俱樂部，還有各種高端權益，令人震撼于做金茂業主的高附加值。

據悉他們已組織過20余場社群活動，業主簽約即可享金茂酒店VIP禮遇、高端俱樂部、子女教育咨詢等特權…這種“未入住先圈層”的運營邏輯，讓圈層價值從概念轉化為真實的日常。

江灣金茂府超越市場、超越同級、超越過往府系的圈層配套，不僅重新定義了高端改善標準，也讓人們看到金茂府3.0的終極配置。

用“改善級門檻”成就“塔尖級生態”，讓北上海客群獲得超越地段、比肩15萬/㎡豪宅的塔尖圈層體驗

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空間品質超配，創新高定「光感奢宅」

這幾年房企戶型設計和裝標陷入同質化，常常讓人覺得審美疲勞，但江灣金茂府卻帶給濤哥眼前一亮的感覺。

他們以「光感美學+毫米精工+科技系統」三重革新，重新定義當代奢宅的空間哲學，讓北上海改善客群提前觸摸到引領未來的居住形態。

1）不讓步的空間尺度：光感戶型讓建筑成為光的容器

走進江灣金茂府樣板間，會有一種沐浴陽光下的感受，他們以“光感戶型”為核心理念，將自然光引入居住的每一寸肌理，實現“空間與光的共舞”。

極簡動線+極致采光：對經典“飛機戶型”進行優化，南北通透無過道浪費，追求盡可能大的整體面寬與陽臺寬度。114㎡戶型的雙陽臺，126㎡戶型的5.9米大橫廳與大陽臺，都給市場留下了深刻印象。

極致窗墻比+全屋通長飄窗：南立面實現超越市場的更高窗墻比增大采光面，全屋通長飄窗做滿并搭配大面積玻璃，即便陰雨天室內依然通透明亮。

這種對光的極致追求，源自金茂對上海人居痛點與客戶期待的深刻洞察，打造以采光均好性優先的光感戶型，讓每個家庭成員都能在陽光中詩意棲居。

2）不將就的高定細節：毫米級精工詮釋豪宅生活美學

如果說空間是骨架，美學與細節則是豪宅的靈魂，每次看金茂的樣板間，都能品味到他們在審美與精工上的遙遙領先。

采用一體化美學設計：全屋運用大量木飾面，而且考慮整體風格的一致性，比如內嵌冰箱、戶內門等都保持了設計統一，還鑲嵌細節金屬線條提升質感。

精工弧線貫穿于室內：從吊頂弧形工藝到轉角柔化處理，再到部分墻面弧線收邊，大量弧形設計提升了藝術美感，也展現金茂豪宅的毫米級精工。

收納系統的隱形升級：不僅將玄關柜、櫥柜、衛生間鏡柜等收納做滿，還交付客廳收納柜，甚至主衛馬桶后的薄柜也是交付的，明顯感受到其收納的進化。

大量的設計細節你乍一看或許感受不太強烈，但卻在整體上帶來審美品質的和諧統一，讓人覺得每個地方都做的非常舒服。

這或許也體現金茂對“隱形奢華”的深刻理解，以高審美與精工品質讓每一處設計都成為生活品質的無聲宣言。

3）離不開的科技系統：十二大綠金科技重塑健康標桿

科技系統一直是金茂府甩開競品的超級壁壘，當同行還在比拼空調地暖時，江灣金茂府則用“十二大綠金科技”為業主構建衡溫、衡濕、衡氧、衡凈、衡靜等五衡居住體驗。

不僅帶來四季如春的體感、更能有效提升空氣質量、實現更安靜的室內環境，為業主賦予最珍貴的健康價值，很多金茂老業主都因為科技系統而復購金茂。

你會發現，當同行們困于同質化、只能用材質堆砌找出路時，金茂卻通過差異化的“光感、高定、科技”精準擊中客戶內心所需與生活所享。

讓空間服務于人，讓細節升華生活，讓科技帶來健康，這種超越價格的隱形價值，正在重新定義當下的奢宅標準

看完江灣金茂府，濤哥不得不感慨：金茂永遠都是「豪宅卷王」，永遠在追求領先與不同。

當多數房企還在用“堆料思維”做產品時，金茂卻早已跳出傳統競爭維度，以“高定產品+頂配圈層+超配空間”的越級配置顛覆市場認知。

產品上全維對標豪宅、圈層上營造頂級享受、空間上滿足舒適體驗，用「平權革命」改寫了地段標簽

在濤哥看來，江灣金茂府的爆火并非是偶然，他們用絕對領先的產品讓自己成為地段價值的定義者，用頂級圈層配套構建起可傳承的生活方式，更有科技系統健康無價的護城河——

豪宅的終極競爭，不在價格與地段的博弈，而在能否以超越時代的投入，重新定義“好房子”的標準。

江灣金茂府的誕生，不僅讓北上海擁有了對標市區頂豪的居住IP，更讓市場再一次看到——

中國豪宅的終極形態，永遠是下一個更完美的金茂府。

目前江灣金茂府科技奢定樣板房已開放，4月26日已過會即將開啟認購，今年五一上海改善置業不可錯過的必看好房。