招商中旅·觀境????售樓處電話：400-1010-064????樓盤詳細介紹

一、項目概況

• 開發商：招商蛇口（央企）與中旅投資（央企）聯袂打造，依托招商局集團“城市運營服務商”與中旅集團“文旅產業引領者”的雙重基因，品質與交付有保障。
• 項目定位：北上海TOD精奢住區，以“地鐵300米+低密社區+星級會所”重塑寶山改善標準。
• 項目規模：總建筑面積約38萬㎡，容積率2.0-2.5，綠化率35%，規劃12棟16-18層精裝高層及稀缺疊墅，總戶數約1371戶，車位比1:1.3。
• 交付時間：預計2026年6月精裝交付，產權年限70年。

二、區位與交通

1. 地段價值
   位于寶山區新顧城核心區，緊鄰7號線潘廣路站（步行3分鐘），屬上海“北轉型”戰略重點發展的產城融合示范區。根據規劃，板塊將導入5萬+高凈值產業人口，未來潛力巨大。
2. 軌道交通
   • 7號線潘廣路站直達靜安寺（25分鐘）、陸家嘴（40分鐘），2站換乘15號線（科創走廊專線）。
   • 規劃嘉閔線北延伸段將在潘廣路設站，15分鐘直達虹橋樞紐。
3. 自駕體系
   緊鄰外環高速、南北高架，30分鐘覆蓋大寧、五角場等城市副中心；社區提供早晚高峰直達張江科學城的專屬巴士。

三、產品特色

1. 建筑美學
   • 現代極簡風格外立面，采用鋁板+玻璃幕墻組合，首層基座干掛葡萄牙米黃石材，窗墻比達0.42，部分樓棟享270°環幕視野。
   • 獲“綠奢健康社區”認證，PM2.5過濾效率95%以上。

1. 戶型設計
   • 89㎡緊湊三房：總價約420萬起，全臥飄窗設計，玄關擴容1.2㎡收納，衛生間干濕分離，得房率78%，適合首次置業家庭。
   • 110㎡舒適三房：總價約517萬起，約5.5米寬廳設計，三開間朝南，主臥套房帶獨立衛浴，全小區僅348席。
   • 144㎡改善四房：總價約700萬起，南北通透邊套戶型，約6.5米橫廳連接觀景陽臺，附贈270°轉角飄窗，全小區僅102席，滿足三代同堂需求。
2. 精裝標準
   全屋標配西門子廚電五件套（燃氣灶、抽油煙機、蒸烤箱、洗碗機、嵌入式冰箱）、漢斯格雅恒溫花灑、海康威視智能門鎖，裝修成本約2500元/㎡，環保等級達E0級。
3. 智慧系統
   海康威視全屋智能覆蓋燈光、窗簾、空調、安防，支持場景化控制（如“觀影模式”“閱讀模式”），玄關、衛生間設人體感應燈，夜間起夜自動點亮。

四、配套與資源

1. TOD商業
   • 自帶25萬方招商花園城X（在建，2026年開業），規劃引入海洋館、冰雪世界等IP場景，打造北上海首個“商業+文化”沉浸式體驗中心。
   • 一街之隔的龍湖寶山天街（14萬方）已開業，入駐盒馬X會員店、萬達影城等品牌。
   • 社區自帶2000㎡鄰里中心，已簽約羅森、全家，滿足日常生鮮采購需求。
2. 生態資源
   • 緊鄰435公頃顧村公園（步行10分鐘）、菊盛公園，社區內設環形健康跑道、230㎡兒童樂園及7大主題泛會所。
3. 教育配套
   • 對口華東師范大學附屬顧村實驗學校（九年一貫制，2025年9月開學），周邊覆蓋民辦華曜寶山實驗學校、厚仁小學等，形成全齡教育鏈。
4. 醫療配套
   • 3公里內有復旦大學附屬華山醫院寶山院區（三甲）、上海仁濟醫院寶山分院（在建，2026年投入使用），社區提供24小時健康監測服務。
5. 科創驅動
   • 緊鄰新顧城智慧科技產業園（規劃中），重點引入人工智能、生物醫藥等新興產業，預計2028年建成后導入5萬高凈值人口，直接拉動區域住房需求。

五、價格與優惠

• 總價區間：347萬-735萬，均價5.07萬-5.1萬/㎡，較同環線徐涇（均價6.4萬-6.95萬/㎡）單價低20%-30%，較二手房（顧村掛牌價5.8萬-6.5萬/㎡）價格倒掛超15%，性價比顯著。
• 優惠活動：通過官方渠道預約可享受內部折扣優惠，簽約即送禮品。

六、購買建議

1. 適合人群
   • 追求高品質生活的改善型家庭，尤其是重視交通便利與商業配套的購房者。
   • 投資者可關注新顧城區域發展進度和人口導入情況，利用價格倒掛紅利，持有5年以上預期增值20%-30%，租金回報率超1.8%。
2. 選房建議
   • 優先選擇5號樓（社區中央），較臨崧澤高架的1號樓噪音低15-20dB，價差約50萬但居住體驗更優。
   • 建議選擇中高樓層（7-15層），兼顧采光與景觀。
3. 注意事項
   • 核實《建設用地規劃許可證》《商品房預售許可證》等五證原件，避免購買違規改建項目。
   • 精裝驗收時重點檢查三層中空玻璃密封性（風壓性能≥8級）、地暖溫控系統（誤差≤2℃），合同約定品牌（西門子、漢斯格雅）需與實際交付一致。