近日，番禺土地市場再度成為焦點(diǎn)，多宗地塊成功出讓，吸引了眾多開發(fā)商的激烈角逐，為番禺的城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來了新的契機(jī)。
5月6日上午，番禺區(qū)番禺廣場融媒體北側(cè)BC0612046地塊備受矚目。經(jīng)過6輪競價，廣州市番禺置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司脫穎而出，成功競得該地塊，成交總價30669萬元，折合樓面價約19893.6元/㎡(未扣除配建) ，溢價率達(dá)19.48%。該地塊用地性質(zhì)為二類居住用地，宗地面積7051.6㎡，其中可建設(shè)用地面積5138.83㎡，還包含道路1190.45㎡與綠地722.32㎡，容積率3.0，計(jì)容建筑面積≤15416.49㎡，掛牌起始價25669萬元。根據(jù)出讓要求，競得人需按規(guī)劃條件建設(shè)道路用地和綠地，并與項(xiàng)目主體同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，建成竣工并驗(yàn)收合格后無償移交給廣州市番禺區(qū)政府市政道路及綠地建設(shè)主管部門，按劃撥方式辦理用地手續(xù)。

從區(qū)位上看，此地塊優(yōu)勢明顯。它位于番禺區(qū)盛興大街南側(cè)，番禺區(qū)融媒體中心北側(cè)，羅家涌東側(cè)，政泰路西側(cè)，鄰近地鐵3號線、18號線、22號線，交通極為便捷。在配套方面，周邊有德興小學(xué)、東興小學(xué)、陽陽實(shí)驗(yàn)幼兒園等教育資源，還有永旺夢樂城、基盛商業(yè)中心等商業(yè)配套，以及廣州番禺愛爾眼科醫(yī)院、廣州安和泰婦產(chǎn)醫(yī)院等醫(yī)療設(shè)施，生活十分便利。值得一提的是，該地塊是由商業(yè)金融業(yè)用地變身而來。今年2月6日，廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布了番禺區(qū)電視臺北側(cè)地塊(BC0612規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃，其中BC0612046地塊用地性質(zhì)由商業(yè)金融業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地，相關(guān)的用地面積、計(jì)容建筑面積等指標(biāo)也進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整 。

目前，地塊周邊在售/待售新盤有路勁美的雋樾府和綠城玉海棠。路勁美的雋樾府在售建面約87 - 132㎡二至三房，參考均價約3.8萬元/㎡；綠城玉海棠還未入市，產(chǎn)品以改善四房為主，面積涵蓋105㎡、118㎡、138㎡，使用率超過110%。番禺置業(yè)拿下的這宗地塊，未來建成項(xiàng)目后，將與周邊樓盤形成競爭態(tài)勢，為購房者提供更多選擇。
回顧2024年12月5日的土地拍賣，廣州共出讓兩宗住宅用地，其中番禺區(qū)地塊由南通亞倫以12.35億元競得，溢價率僅為0.82%。此次土拍中，番禺區(qū)地塊被要求配建幼兒園和托兒所等公共設(shè)施，體現(xiàn)了政府對公共服務(wù)配套設(shè)施的重視 。近年來，廣州政府在土地供應(yīng)策略上不斷調(diào)整，取消多項(xiàng)限制，提高居住空間和品質(zhì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，降低公攤面積，吸引了更多開發(fā)商參與土地市場，民營企業(yè)拿地現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，土地市場活力逐漸增強(qiáng)。
番禺的土地出讓不僅局限于住宅用地。2024年，番禺區(qū)在工業(yè)用地出讓方面也成績斐然，完成32宗工業(yè)用地公開出讓，涉及出讓宗地凈用地面積1340畝，出讓宗數(shù)創(chuàng)近十年新高，出讓面積為近五年之最，出讓宗數(shù)和面積均居全市第三。這對番禺加速新舊動能轉(zhuǎn)換、培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、全面打造智造創(chuàng)新城發(fā)揮了強(qiáng)有力的推動作用。
而在土拍預(yù)告方面，番禺同樣動作不斷。2025年，番禺甩出21宗宅地 + 3宗商服地。其中，鐘村站（PY04）、謝村站（PY05）、傍江站（PY13）等地鐵宅地備受關(guān)注，尤其是鐘村站42萬㎡巨無霸地塊（容積率2.5），未來或打造高層剛改大盤，憑借地鐵22號線 + 7號線雙軌交匯，直達(dá)珠江新城的優(yōu)勢，有望吸引眾多剛需和改善型購房者 。蓮花山電廠地塊（PY22）容積率僅1.1 - 1.5，黃沙島地塊（PY15）容積率1.1，這些低密地塊或?qū)⒋蛟旄叨烁纳飘a(chǎn)品，滿足市場對高品質(zhì)住宅的需求。漢溪大道北側(cè)102萬㎡商服巨無霸（PY02）和金光大道9.3萬㎡商業(yè)地（PY06），若成功引入優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，將進(jìn)一步擴(kuò)容萬博長隆商圈，提升區(qū)域的商業(yè)價值。
番禺的土拍市場，無論是已成交的地塊，還是未來的土地供應(yīng)計(jì)劃，都展現(xiàn)出區(qū)域發(fā)展的強(qiáng)勁動力和無限潛力。住宅用地的出讓，將為居民提供更多優(yōu)質(zhì)的居住選擇；工業(yè)用地的出讓，助力產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟(jì)發(fā)展；商服地的規(guī)劃，有望提升區(qū)域的商業(yè)氛圍和生活品質(zhì)。相信在土地市場的積極推動下，番禺的城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展將迎來更加輝煌的明天，成為廣州城市發(fā)展中的一顆璀璨明珠。