今年的“五一”小長假，雖然連下了多天雨，但不妨礙樓市真真確確的火了。

新房方面，成交熱度創近年新高，多個盤人氣爆棚，五一期間看房的人絡繹不絕。

二手房市場則保持穩健，呈現出“量升價穩”的格局。

而這場黃金周的樓市狂歡，不僅將奠定今年“紅五月”的基礎，更重要的是提振了市場信心。

須知，在當下樓市，信心抵萬金啊！

01

新房市場火了，改善型需求爆發

先來看新房。數據顯示，“五一”期間，廣州約33個新盤集中入市，超3000套新貨供應，創下同期歷史新高。

貝殼平臺數據顯示，截至5月5日，廣州新房成交突破1700單，日均成交近350套。

其中保利、越秀、中海等頭部房企表現尤為突出。

如保利，在整個五一假期間，成交金額高達25.8億元。

其中保利天奕首開熱銷超30億；保利天曜五天到訪 5000 組，驗資300萬仍擋不住排隊的熱情；保利華創都薈天珺也是在五一期間勁銷1.5億+。

保利這幾個項目都是高端豪宅項目，賣得如此火熱，不得不說廣州的有錢人真的很多。

此外，越秀在今年五一的業績也呈現大幅增長的態勢。在假期最后一天發布海報稱，五一的業績指標超額達成200%，成交累計破1200套。

其中位于海珠區的越秀·皓悅濱江“五一”迎來開盤，首開成交120套，熱門戶型已基本售罄。

中海地產表示，截至5月5日上午10時，中海大境項目累計銷售額突破4億元，單日最高成交額達1.1億元，累計到訪客戶超800組。

目前中海大境的五一指標已經完成，假期結束后所有未售房源將全面漲價2%。

還有部分在五一假期前后開盤，也取得了亮眼的成績。

如珠實天河都薈，首開便狂賣了超200套，在五一期間更是勁銷超3億，天河“好房子”，還是很受市場認可的。

海珠西的綠城馥香園，在五一假期前搶跑開盤，首開去化近9成，超100套，創下了開盤10天網簽超5.8億元的好成績。

番禺洛溪島的龍湖亞倫·央璟頌自4月26日首開便取得8億元銷售業績。此后五一假期繼續延續開盤熱度，累計接待客戶超千組，累計成交金額約2.8億元。

當然，以上只是部分熱盤表現，整體新房市場的情況如何？

中原數據顯示，2025年的五一黃金周，全市約150個重點項目，盤均來訪205組，成交約13套。

今年五一樓市的來訪量與認購同比去年上漲了22%與35%。

數據擺在這里，不得不承認，今年廣州五一期間的新房市場，還是很火熱的。

特別是今年廣州市場產品選擇多、房企還愿意讓利，促銷活動層不出窮，再加上近期土拍市場量價齊升，購房者信心回升，種種因素造就了新房市場的火。

02

二手市場量升價穩，與新房深度博弈

二手市場方面，成交數據也很不俗。

中原數據顯示，五一期間，廣州二手房日均成交371套，看房量8155組，較去年同期增長20%。

不過這種成交火熱還是用價格換來的。五一期間，二手成交均價在2.37萬-3.11萬/㎡間波動，同比去年房價還是有所下跌。

雖然二手價格仍然在下跌，但跌幅較去年有所收窄，而且一部分板塊甚至出現觸底反彈。

如天河區的珠江新城、牛奶廠板塊仍有下跌，東圃、匯景板塊出現房價微幅上漲，各板塊走勢有所分化。

說到底，還是因為如今二手房的掛牌量居高不下，供應量擠壓了價格上漲的空間，因此二手價格雖然逐漸企穩，但想上升還是很難。

只是部分核心板塊擠完泡沫后，性價比開始凸顯，價格會有所回升。

而遠郊板塊的二手繼續承壓，像南沙、增城都陸續出現了“0首付送二手房”、降價200萬也難出手等案例。

目前二手與新房，是一種深度博弈的狀態，彼此既是置換鏈條的一部分，又是互相的競爭對手。

一方面由于現在二手業議價空間較大，特別是舊規“老破小”樓盤出逃，對新房形成一定程度分流。

另一方面，二手成交量居高不下，也在進一步推動“買一賣一”客戶購買力的釋放，流入新房市場。

03

展望后市，“好房子”將成核心關鍵詞

接下來的5月，廣州陸續還會有更多新盤入市，基本都會主打高得房率、戶型優化提升性價比。

毫無疑問的是，未來在政策推動下，“好房子”將成供應主流，吸引改善客群。

因此改善型需求或持續主導市場。

而今年五一的樓市表現，也印證了這一點，熱銷盤們共同的特點就是產品力與配套兼具的同時，還要有性價比與居住舒適度。

所以在越來越清晰的分化格局下，今后房企仍需在產品力與價格策略上精準發力。

當然，對于購房者而言，如今樓市是徹底的買方市場，既有多種選擇，同時還有房企讓利，不失為入市良機。

黃金周為五月樓市開了個好頭，接下來樓市還可能有降息的以及政策利好的預期，相信“紅五月”，還是很有希望的！