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日前，瑞安莘塍街道莘塍東街482號房產在阿里資產平臺拍賣，起拍價67萬元，吸引17人報名，95輪出價，最終以總價174.2萬元成交，折合成交單價20429元/㎡，溢價率高達160%。

在拍賣整體遇冷的市場背景下，這套房源何以引發搶購熱潮？

據拍賣公告信息顯示，此房建筑面積約85.27㎡，劃撥住宅性質，現狀為一樓商鋪，且帶一個閣樓，目前與相鄰房產聯通使用，整體出租中，年租金6萬元。房屋租賃期限從2019年6月30日至2025年6月30日止。

該房源坐落于繁華熱鬧的“莘塍街”，周邊商鋪林立，商業氛圍濃厚，商業前景穩定，租金收入可觀。因此盡管房源租賃即將到期，依然吸引多人下場競拍。最終，該房源成交單價突破2萬元，超過不少市場上的一手商品房價格。

莘塍東街商鋪的熱拍，不禁讓人聯想到同在4月拍賣的玉海商務廣場3幢201室。

4月中旬，瑞安老城區玉海商務廣場（又名：港瑞新玉海）一套建筑面積52.34㎡商鋪，以總價25.6萬元，單價4891元/㎡進行二次拍賣，結果還是無人報名流拍。

港瑞新玉海商業綜合體坐落于瑞安老城區核心商圈，開盤曾一鋪難求，開盤均價高達5萬元/㎡。

商場于2014年10月開業，然后好景不長，由于缺乏專業運營團隊，加之整個商場分割出售，港瑞新玉海始終無法利用好其地段、人流優勢，導致商場越發清冷，空置商鋪數量激增。

此次拍賣的商鋪位于商場二樓，周圍存在大量空置商鋪，商業氛圍、人氣等要素都不如意，流拍其實也在意料之中。

從這兩套房源拍賣的巨大差異可看出，決定商鋪價值的核心要素是商圈氛圍，無論是主城還是鎮街，只有打造良好的商業氛圍，才能集聚人氣，吸引投資者。

◎來源：來源：阿里資產平臺

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