大華星曜?售樓處＆電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！大華星曜?售樓處＆電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

【基礎信息】?

開發商?：大華集團，定位閔行浦江鎮濱江綜合體（住宅+商業）。

項目位置?：閔行區永躍路（旭輝江山都會南側220米），距浦江線匯臻路站1.3公里。

產品類型?：總建面約22萬方，含30棟11-17層高層，容積率2.0，綠化率35%。

戶型面積?：89-135㎡（三至四房），主力總價350-650萬。

交付標準?：精裝（日立中央空調+威能地暖+格蘭斯柯新風），2026年3月交房。

物業費?：4.1元/㎡·月。

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【核心優勢】?

地段潛力?

隸屬“一江一河”規劃帶，三水交匯（黃浦江/大治河/金匯港），毗鄰前灘商務區。

交通便捷?

雙軌交覆蓋：浦江線匯臻路站（在建）+BRT直達前灘，自駕30分鐘達人民廣場。

生態資源?

三面環水，緊鄰浦江郊野公園（4A級），社區內規劃400米森氧步道。

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【戶型亮點】?

89㎡三房?：三開間朝南，1.5衛設計，得房率80%。

120㎡四房?：LDKB一體化橫廳，南向面寬達6米。

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【配套資源】?

商業?：萬達廣場（500米）+山鋼和潤廣場（15萬方）。

教育?：上師大附中閔行實驗學校（對口）+七寶中學浦江分校。

醫療?：仁濟醫院南院（3公里）。

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【市場動態】?

最新價格?：均價4.28萬/㎡，89㎡總價350萬起。

去化表現?：東地塊858戶已售超48%，135㎡戶型最搶手。

注?：項目主打“濱水宜居+低門檻上車”，適合首改及年輕家庭，但需注意西地塊交房延至2026年底。

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大華星曜全套戶型圖

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大華星曜99㎡實際鑒賞：▼

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大華星曜135㎡樣板間實拍鑒賞：▼

樣板間實拍

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項目還打造了一縱兩橫森氧藝境城市社區，其中涵蓋了約400米無界寬景自然藝術軸、約460米流動的江之界森林界面以及約240米社區街心煥活軸。

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整個社區內外，真正詮釋了入則靜謐出則繁華的生活狀態。

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隔著一條黃浦江，坐擁“一江一河”規劃浦江板塊，正迎來屬于它的濱江3.0時代！

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示意圖，僅供參考

從1.0陸家嘴再到2.0前灘再到3.0版本的“浦江第一灣”，獨特的“三水八岸、十字水系”特殊區位特點、空間格局和發展潛力，浦江已被列為上海重要的戰略空間，這里將打造世界級濱水區。

橫向對比，我們可以發現4.3萬/㎡的聯動價，大華星曜是閔行板塊內僅剩的價格洼地；縱向對比，上海樓市的天花板全部集中在濱江1.0，2.0地段，它也是入門濱江的僅剩的價值寶地，未來發展空間巨大。

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圖源網絡

但浦江的未來潛力，不局限于如此。2035規劃中，浦江鎮定義為閔行中心城區，打造“一廊三帶三心”空間布局：

依托得天獨厚的生態資源及完善配套，大浦江（浦江鎮+浦錦街道）將被建設成為“中心城周邊生態宜居示范鎮”，“黃浦江南岸文化休閑節點”，以及“閔行區科技創新的集聚區”。

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而項目周邊，還有浦江第一灣“三水交匯”灣區規劃，這片由黃浦江、大治河、金匯港“三水交匯地區”，呈現“三水八岸第一灣”的壯觀景象，是上海地區一處極為寶貴的自然遺產。以“世界眼光、國際標準、海派特色、高點定位”進行規劃，重點優化濱水空間與功能、生態景觀，打造世界級濱水區。

最近，國際征集的項目設計最終方案完成評審，將于10月下旬向公眾展出方案成果。這有利于該地區推動區域發展轉型、整體功能品質提升和生態價值彰顯，加快形成上海南部新型濱水中心區。“浦江第一灣”的未來必定更加壯觀。

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在項目的西側，便是閔行區著重打造的科創高地“大零號灣”。重點聚焦AI+生物醫藥、新型儲能、超導技術、衛星通訊、工業機器人等細分領域，匯聚了上海交大、華師大兩大985高校，還有航天、航空、船舶、核電等領域的10多所科研院所，提供源源不斷的人才動力。

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從目標看，大零號灣至2035年將形成萬億市值的高新技術企業集群，成為上海科創中心重要策源地。（信息來源科創閔行）將與漕河涇、張江科學城共建上海邁向全球影響力科創中心！產業、人口的聚集，將會成為這片土地價格厚實的支撐。

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