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【基礎信息】?

開發商?：上海同青置業有限公司開發，同濟大學校企合作項目。

項目位置?：青浦徐涇板塊，東蟠文路638弄，緊鄰虹橋樞紐核心區。

產品類型?：4棟14-16層小高層，容積率2.0，綠化率35%。

交付標準?：精裝現房（2026年5月交付），標配新風+中央空調+地暖。

物業?：上海同科物業，物業費4.1元/㎡·月。

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【核心優勢】?

雙軌交覆蓋?

緊鄰17號線蟠龍路站，2號線西延伸段（在建）通車后實現雙軌交。

15分鐘直達虹橋樞紐，快速接駁虹橋天地、國家會展中心。

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全新戶型矩陣?

100㎡三房兩衛?：三開間朝南，動靜分離，主臥套房設計。

145㎡四房兩衛?：四開間朝南，獨立家政間，270°轉角飄窗。

全系高得房率?：層高3米，飄窗全贈送，實用率超80%。

頂配精裝?

廚電?：西門子嵌入式烤箱、洗碗機。

衛浴?：科勒智能馬桶、漢斯格雅花灑。

智能系統?：全屋智能燈光控制+電動窗簾。

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【配套規劃】?

商業?：1km內覆蓋蟠龍天地（古鎮商業）、虹橋天地。

教育?：民辦青浦世外幼兒園（一路之隔），2km內多所國際學校。

生態?：項目南側規劃30萬㎡蟠龍公園。

【市場動態】?

最新價格?：均價6.5萬/㎡，100㎡總價635萬起，145㎡總價951萬起。

競品對比?：同地段唯一“高校背書+雙軌交”現房，但距地鐵需步行10分鐘。

注?：項目定位“虹橋國際住區”，適合注重教育及軌交通勤的改善家庭。

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項目基礎信息

區域板塊

青浦徐涇板塊

開發商

上海同青置業有限公司

占地面積

約1.6萬㎡

建筑面積

約4.87萬㎡

容積率

約2.0

綠化率

35%

車位配比

約1：1.27

可售總戶數

282套

均價

約6.5萬/平

總價

約585-1007萬

在售面積

約100-145平

總樓高

14-16層

層高

約3米

交房時間

預計2026年5月交付

物業公司

上海同科物業服務有限公司

物業費

4.1元/㎡

裝修標準

裝修交付（新風＋空調＋地暖）

【同濟·蟠龍里】總建筑面積50760.36㎡，容積率2.0，綠化率35%，由4幢14-16F小高層住宅圍合而成。

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建筑：現代風格建筑，追求立面造型的整體性，符合虹橋商務區整體城市風貌于細節之間呈現精心雕琢。

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入口：氣勢磅礴入口，將藝術、文化與生活完美融合，尊迎歸家居者入境。

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景觀：六大景觀特色，風光鋪滿歸境，予以生活以詩意，予以人居以藝境 。

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架空層：更側重實用功能與建筑美學有機結合，打造更多交流空間。

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低能耗：24小時新風系統、355毫米大于普通建筑的外墻厚度、高性能外窗，降低50%建筑能耗。

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項目推售詳情

目前，【同濟·蟠龍里】推出建面100-145㎡3-4房，均價65000元/㎡，正在熱銷！售樓處&樣板房已開放，線上預約接待！

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建面約100㎡3房2廳2衛▼

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戶型特色：

1、全明戶型 南北通透 采光通風俱佳

2、三開間朝南 室內陽光連連

3、觀景浪漫盈然 南向觀景雙開間陽臺 擁攬四季人生景致

4、主臥大飄窗 包攬社區美景 起臥間朝夕相伴

5、獨立玄關設置 實用美觀 彰顯尊貴氣質

建面約145㎡3+1房2廳2衛▼

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戶型特色：

1、全明戶型 格局方正 每一寸空間都利用妥帖

2、約6.1米大寬廳 全景面寬 休憩娛樂從容有度

3、多重附贈空間 舒適飄窗 小天地大視野

4、主人私享空間 套房設計 最大化生活享受

5、兩梯兩戶設計 減少等待 出行更從容

項目區位配套

【同濟·蟠龍里】項目坐落虹橋主城核心、地鐵17號線蟠龍路站旁的天賦區位，坐擁虹橋主城高品質的國際配套。

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交通配套方面：項目毗鄰虹橋樞紐，距離17號線蟠龍路站直線約800米，出行十分便利。

崧澤高架西延伸已通車，自駕出行更加快捷。地鐵17號線西延伸段將無縫連接蘇州地鐵10號線并直通嘉善。未來不僅能一站直達國家會展中心、兩站虹橋交通樞紐，更能擁享長三角一小時生活圈。

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商業配套方面：蟠龍古鎮商業于今年開業，已成為新晉網紅打卡點之一。除此之外，更有虹橋天地和龍湖虹橋天街這些中大型的商業中心，有電影院、泡湯、餐飲娛樂、購物服飾、藝術中心等等。日常購物還可以去COSTCO和山姆會員店。生活配套無比豐富！

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教育資源方面：區域內不僅有英、美、德、法、韓等國際學校（針對外籍人士），還有一所16年一貫制的民辦學校青浦世界外國語學校；公立學校則有上海世外教育附屬徐和路幼兒園、徐涇幼兒園（上海市一級幼兒園）、徐涇小學（全國示范學校）、徐涇中學等（注：以上為周邊現有教育配套，最終對口以交付后劃分為準）。

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醫療資源方面：開車可便捷到達華山醫院西院、德達醫院，還有遠大健康城以及新虹橋國際醫學中心。

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生態資源方面：周邊有三大公園環伺，徐涇港公園廊道、安踏體育主題公園以及蟠龍公園。