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【基礎信息】?

開發商?：上海賦力慧房地產開發有限公司開發，定位青浦徐涇高端國際住區。

項目位置?：青浦區滬青平公路1638弄，距2號線徐涇東站1.4公里，緊鄰國家會展中心（1公里）。

產品類型?：四期開發，含聯排別墅（190-350㎡）、花園洋房（89-140㎡），容積率1.2，綠化率35%。

交付標準?：洋房精裝（西門子廚衛），別墅毛坯，部分房源已交付（2020年竣工）。

物業?：申和平物業，物業費4.5元/㎡·月。

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【核心優勢】?

地段稀缺性?

大虹橋核心區住宅用地僅占5%，項目為區域少數低密墅區（僅243套）。

生態與設計?

三面環水，五重園林景觀，聯排別墅樓間距超50米，私密性極佳。

戶型亮點?

89㎡洋房?：得房率82%，總價約540萬起，嘉定新城稀缺小戶型。

350㎡聯排?：帶地下室+花園，總價6704萬起（均價16萬/㎡）。

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【配套規劃】?

交通?：2號線+規劃25號線，自駕1.1公里上建虹路高架。

商業?：夏都小鎮（對面）、虹橋天地（3公里）。

教育?：宅東幼兒園（600米）、徐涇中學（2.2公里）。

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【市場動態】?

最新價格?：洋房均價6.06萬/㎡，別墅16萬/㎡，總價540萬-6704萬。

競品對比?：同板塊二手房倒掛約10%，聯排別墅為區域稀缺產品。

注?：項目主打“國際濱水謐境”，適合追求地段稀缺性與生態改善的家庭。

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最新一房一價表：

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戶型圖介紹 ：

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樣板間展示：

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項目這批洋房精裝交付，精選西門子廚衛家電，一線品牌（或同等品牌）實用收納櫥柜，將實用性融入日常的每一寸空間中，百變靈動空間，滿足全齡家庭成員生活所需，更為精致生活帶來萬千美好享受。

地下室層高約3.6米，首層層高約3.5米，2-6層約3.1米層高，空間拉伸感越強，給人的視覺體驗也更開闊、立體， 南北通透，引更多清風陽光，躍升居住者的生活質量。

項目信息：

項目總體量約20萬方，容積率0.9，分四期開發，由聯體別墅和花園洋房組成，居住密度較低，小區環境相當不錯，目前項目一期已經交房。

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住宅產品緊鄰河道，居住環境比較安靜，景觀視野開闊。車位配比上，公寓為1:1，別墅為1:2。

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采用五重景觀層層疊進，真石假山造景，承延墅區臻貴肌理的雅趣園林，引入自然河流，打造三面環水的濱水謐境，無界相融生態綠境，將社區、建筑、河流串聯的相映成趣，自然圍合，移步景異，營造極具魅力的愜意日常。

雙首層全明圍合、通風車庫，與首層庭院之間保持最融洽、親密的相處方式，顛覆了傳統地下車庫的灰暗、壓抑的場景，而是通過科學的自然采光設計；雙首層避免地下空間的暗沉，讓“自然”流入地下。

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生活配套：

交通方面：距離2號線國家會展中心站直線距離約2km，距離待2號線延伸線蟠祥路站約1.7km（在建），距離 17 號線諸光路站直線距離約 2.5km；周邊規劃中還有 25 號線。

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自駕上，三橫三縱立體公路網絡——項目周邊道路交通便捷，三橫自北向南依次為崧澤高架、滬青平公路、滬渝高速；三縱自東向西依次為外環高架、嘉閔高架、沈海高速，通達全城。

商業方面：蟠龍古鎮商業于2023年開業，已成為新晉網紅打卡點之一。除此之外，更有虹橋天地和龍湖虹橋天街這些中大型的商業中心，有電影院、泡湯、餐飲娛樂、購物服飾、藝術中心等等。日常購物還可以去COSTCO和山姆會員店。生活配套無比豐富！

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教育方面：區域內不僅有英、美、德、法、韓等國際學校（針對外籍人士），還有一所16年一貫制的民辦學校青浦世界外國語學校；公立學校則有上海世外教育附屬徐和路幼兒園、徐涇幼兒園（上海市一級幼兒園）、徐涇小學（全國示范學校）、徐涇中學等。（注：以上為周邊現有教育配套，最終對口以交付后劃分為準）。

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生態休閑：周邊有三大公園環伺，徐涇港公園廊道、安踏體育主題公園以及蟠龍公園。