近日，濟(jì)南市發(fā)布了起步區(qū)大橋片區(qū)35、36街區(qū)的制性詳細(xì)規(guī)劃（社會公示與征求意見），其中顯示濟(jì)南起步區(qū)或出現(xiàn)新的200米摩天大樓及超高層建筑群。

1.大橋片區(qū)35街區(qū)：

大橋片區(qū)35街區(qū)規(guī)劃范圍東至縱四路、西至橫二支路西段附近、南至濟(jì)水街附近、北至橫二支路附近，總用地面積約32.87公頃，隸屬于濟(jì)南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)，主導(dǎo)屬性為商業(yè)服務(wù)業(yè)，規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地約29.07公頃，規(guī)劃用地主要包括商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地與文化用地混合用地、交通運(yùn)輸用地、綠地與開敞空間用地、陸地水域等。

其中，QB-DQ-35-02地塊為商務(wù)服務(wù)業(yè)用地，用地面積約5.6公頃，容積率3.8，建筑高度上限200米，包括40米、200米兩個高度分區(qū)。

值得一提的是，該地塊正是老K曾經(jīng)報道過的位于起步區(qū)（都市陽臺區(qū)）一個項目——軌道交通都市陽臺站 TOD 綜合開發(fā)項目。

該地塊緊鄰濟(jì)南地鐵7號線都市陽臺站，占地面積約5.60公頃，總建筑面積約28.81萬平方米，其中地上建筑面積約19.19萬平方米，地下建筑面積約9.62萬平方米。該建筑群共包含1座超高層建筑、多座高層及多層建筑。整個建筑群呈綢帶狀分布，建筑高低錯落有致，設(shè)計較為別致。

其中，1#樓為地上42層，高約203.8米的超高層建筑，主要作為辦公及酒店使用；2#樓地上20層，高約105米，主要作為電視臺使用；3#樓地上16層，高約85米，主要作為數(shù)媒產(chǎn)業(yè)辦公使用。裙房包含配套商業(yè)。另外，規(guī)劃當(dāng)中還出現(xiàn)了電視臺演播廳等相關(guān)設(shè)施。

2.大橋片區(qū)36街區(qū)：

大橋片區(qū)36街區(qū)規(guī)劃范圍東至縱十路、西至縱四路、南至濟(jì)水街附近、北至橫一干路附近，總用地面積約100.38公頃，隸屬于濟(jì)南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)，主導(dǎo)屬性為商業(yè)服務(wù)業(yè)、居住，規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地約98.61公頃，規(guī)劃居住人口約1.38萬人規(guī)劃用地主要包括商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地、交通運(yùn)輸用地、綠地與開敞空間用地、公共管理與公共服務(wù)用地、陸地水域等。

該街區(qū)包含多個建筑高度上限為120米至168米的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，基本上沿黃河北岸東西向分布。預(yù)計，未來將與35街區(qū)的200米超高層，共同組成濟(jì)南起步區(qū)的超高層建筑群，為起步區(qū)天際線的重要元素，進(jìn)一步彰顯濟(jì)南起步區(qū)的現(xiàn)代城市形象，提升區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活力與吸引力，使其成為濟(jì)南城市發(fā)展的新地標(biāo)和新名片。