昨天（5月7日），央行行長潘功勝在發(fā)布會上表示：降準(zhǔn)降息、降低個人住房公積金貸款利率。說實話，這對于樓市來說是非常重磅的利好了，簡單地講，對樓市的作用主要有以下幾個方面：

第一、降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，預(yù)計向市場提供長期流動性約1萬億元。降準(zhǔn)后，意味著市場的增量資金多了起來，流動性會繼續(xù)寬松。而房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，不管是開發(fā)端還是銷售端，都需要大量的資金撬動，流動性寬松了，意味著資金的獲得性更容易一些，房地產(chǎn)行業(yè)大概率會從中受益。

第二、下調(diào)政策利率0.1個百分點，預(yù)計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。利率的下調(diào)有利于降低購房者的房貸利息支出成本，有利于促進(jìn)需求的進(jìn)一步釋放。而當(dāng)下的存量房貸利率基本上都是與LPR掛鉤的，若LPR下調(diào)，存量房貸利率也會相應(yīng)的降低，這對于消費和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是一種支撐。

第三、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。預(yù)計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息超過200億元，有利于支持居民家庭的剛性住房需求，有助于房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。住房公積金貸款利率下降除了上述說的這個作用外，還有望促使住房商業(yè)性貸款利率下限的降低。目前來看，商貸利率是不能低于住房公積金貸款利率，而下調(diào)住房公積金貸款利率，也就意味著商貸利率下限有可能進(jìn)一步降低，也是有利于刺激部分潛在購房者入市的。

那么在降準(zhǔn)降息的支持下，房價會不會上漲？

對于這個問題的回答，從當(dāng)前整體房地產(chǎn)市場的形勢來看，房價普漲基本上是很難的，畢竟整體房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入供大于求的狀態(tài)了。而實際上，目前利好措施的主要目標(biāo)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，應(yīng)該并不會執(zhí)著于整體房價能夠再回到上漲通道上來。

但是樓市仍存在結(jié)構(gòu)性行情的，部分城市的住房市場并不存在絕對的供大于求。在這些一輪接著一輪利好措施的支持，其房價是有望率先止跌回漲。