中企云萃森林??售樓處＆電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

一、基礎信息?

開發商?：中華企業與世博土控聯合開發

位置?：浦東新區三林楔形綠地東區，緊鄰前灘商務區

產品定位?：高端住宅社區，容積率2.5，裝修交付

竣工時間?：2025年6月30日（準現房）

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二、核心亮點?

TOD交通優勢?：

三軌交環繞（8號線、在建19號線、規劃26號線），1站直達前灘核心區

生態資源?：

地處三林濱江板塊，生態綠地率65%，周邊規劃240公頃城市森林

品質設計?：

外立面采用全鋁板材質，配備中央空調+地暖+新風系統

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三、產品詳情?

1. 戶型與價格?

主力戶型?：

90-175㎡二至四房（均價10.5萬/㎡，總價747-2300萬）

175㎡四房四開間朝南，主臥套房設計；98㎡三房得房率72%-73%

2. 社區配置?

園林?：九大主題景觀，配備兒童游樂區及運動設施

車位比?：1:1.1，物業費7.8元/㎡/月

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四、配套與交通?

商業?：前灘太古里、晶耀前灘等高端商業步行可達

教育?：周邊規劃5幅教育用地，含三林中心小學等

醫療?：前灘萊佛士醫院、上海市第七人民醫院

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五、市場表現?

目標客群?：追求地鐵便捷與生態宜居的高凈值家庭

最新動態?：2025年4月西區啟動預看房，剩余少量房源

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六、爭議點?

得房率低?：部分戶型實際使用面積較小

價格爭議?：中環外單價超10萬/㎡，市場接受度分化

（注：規劃配套以實際交付為準）

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前一陣子，浦東三林濱江取得一張預售證，均價已經漲到約11.5萬/平。注意到，而同屬于一個板塊的中企云萃森林，其去年拿證的均價僅約10.5萬/㎡。

一方面，1年不到，板塊新房均價直升1萬/㎡，這是三林濱江板塊價值和潛力的體現，關鍵還是準現房，明年上半年即可交付入住啦。

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但除了價格優勢外，還有兩點：

第一，中企云萃森林西區即將預看房。也就是說，目前整個中企云萃森林幾乎是實景呈現，所見即所得。

并且，相比交付期2年多的其他項目，準現房的中企云萃森林將為業主省下大量的過渡時間、租房成本以及貸款利息。

第二，中企云萃森林是3軌交地鐵盤，不管是從交通、生活模式還是從配套能級來看，中企云萃森林在整個三林濱江片區，都稱得上是出眾。

目前在售少量建面約90/98/175㎡2-4房，均價約10.5萬/㎡，總價806-2300萬。售樓處報名看房，僅限預約客戶可進入售樓處報名等銷售電話確認后，請再前往現場

值得一提，準現房對三類購房者非常友好：

• 考慮結婚的小年輕，婚房隨買隨用，從容籌備喜事。
• 對市區拆遷戶，首要需求就是馬上能住，那在該價位中，中企云萃森林完美契合。
• 對于孩子需要讀書的家庭，交房肯定越早越好。

不管是從產品品質、性價比還是從交房時間等層面來看，中企云萃森林都值得一看。

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這是整個三林濱江的首開之作，也是三林濱江目前的TOD綜合體！

首先，在三林濱江還處于一紙藍圖的時候，這個項目橫空出世。彼時，這個項目扮演的是城市更新者的角色，對板塊是賦能。

整個中企云萃森林及周邊就是一個住宅帶動商辦，商辦反哺住宅價值的螺旋上升過程。

工作日的商務人士、平時的商業人流，可以讓項目界面始終充滿活力。特別是一個有口皆碑的精致商業，對周邊人口及消費的吸附能力非常強，成為板塊新的人氣中心！

久而久之，中企云萃森林就會被貼上“板塊中心之上住宅”的標簽，但由于中企云萃森林入市太早，所以項目的價格還停留在板塊價值兌現之前，這也給了各購房者一次以更低價值，入住“板塊中心之上住宅”的機會。

整體幾乎已經是實景呈現了。請看如下：

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值得一提的是，項目的外立面為全鋁板立面。現在即使是大幾千萬的豪宅，也少有全鋁板立面。售樓處報名看房僅限預約客戶可進入售樓處報名等銷售電話確認后，請再前往現場

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產品方面，項目目前主推建面約90㎡、98㎡、175㎡2-4房，均價10.5萬/㎡，少量房源，臻稀遞減中。

來看戶型圖：

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建面約90㎡2房1衛戶型，對于預算有限但是想要入住黃浦江沿岸、入住三軌交TOD，享受前灘繁華的購房者來說，這個戶型非常值得一看。

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約98㎡3房2衛的爆款飛機戶型，南北通透+三開間朝南，整體室內的采光、通風都做到了極致。

同時，全臥室帶飄窗、客廳帶寬面陽臺讓視野有了充足的延展，可以更好的俯瞰繁華。中企云萃森林售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】??看房有優惠

再加上主臥的套房設計，整個戶型不僅兼顧實用性，在尺度感上同樣表現出色。

在上海，這個戶型是主流的、更具市場競爭力的戶型。

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建面約175㎡4房3衛，幾乎是上海改善的終點戶型。

四開間朝南，采光、視野以及通風都極為優秀。

主臥超豪華套房，帶步入式衣帽間、帶可配備浴缸的豪華衛浴。售樓處報名看房，僅限預約客戶可進入售樓處報名等銷售電話確認后，請再前往現場

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中企云萃森林是三軌交的地鐵盤，1站直達前灘核心。

三軌交分別是：8號線、19號線（在建中）、26號線（規劃中）。

未來中企云萃森林的業主，出門即軌交、1站前灘、4站徐匯濱江、新天地、陸家嘴、張江等區域也都在業主的生活圈內，再加上一橫一縱的中環+南北高架。

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前灘中企云萃森林售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】??看房有優惠

在一個更小的范圍內，前灘灌注了從商業、生活、教育、文化、生態在內的所有配套，而這些組成了上海新的商業中心。

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前灘實景圖，圖片來源于網絡

同時，項目所在的三林濱江是整個黃浦江沿岸最后一塊可供整體開發的區域。并且填補了黃浦江沿岸沒有生態居住的遺憾。

整個三林濱江融合上海2035規劃，公園城市、森林城市、濕地城市空間生態基礎，三林濱江，以一廊兩心三園四片區，規劃三林濱江的獨特的城市生態營造。

整個板塊的生態綠地率高達65%，有占地約240公頃城市森林，約450米寬的森林綠廊。

規劃健康生活公園、人文藝術公園、自然游憩公園等三大公園。