之前寫了一篇國(guó)賢府二期4.5萬(wàn)/平起的稿子

國(guó)賢府來(lái)質(zhì)問我聽誰(shuí)說(shuō)的

我說(shuō)建委的一房一價(jià)表

加上你們開盤的折扣

自己算出來(lái)的是這個(gè)價(jià)格

國(guó)賢府說(shuō)沒有這個(gè)價(jià)格

那意思特別像我栽贓陷害，故意造謠

還問我折扣是聽哪個(gè)銷售說(shuō)的……

緊接著給了我一個(gè)官方口徑讓我發(fā)

說(shuō)最低5萬(wàn)起步

這個(gè)操作真的很迷

為啥把我當(dāng)什么都不懂的小白糊弄

還把我當(dāng)丫鬟使喚我也是不太懂……

我也不想找事……

就把那篇稿子刪了

我這么老實(shí)

肯定不敢做造謠、故意制造假新聞的事情

現(xiàn)在五一以后

國(guó)賢府已經(jīng)網(wǎng)簽116套了

這個(gè)網(wǎng)簽速度真的太快了

說(shuō)明國(guó)賢府二期賣的很好

當(dāng)我看到真實(shí)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以后

我后悔的眼淚都出來(lái)了——

我真誠(chéng)的給國(guó)賢府道歉

對(duì)不起，我錯(cuò)了

你們真的沒有4.5萬(wàn)/平起

你們是4.6萬(wàn)/平起

我錯(cuò)的離譜

我給國(guó)賢府帶來(lái)的不良影響

在這里道歉了

好了不扯淡了

這篇文章我們客觀的討論一下，

國(guó)賢府二期到底降價(jià)了多少

不吹不黑，純客觀討論啊

如果國(guó)賢府覺得數(shù)據(jù)不對(duì)

可以去建委上、網(wǎng)簽合同里更正下數(shù)據(jù)哈

我只是一個(gè)沒有感情的搬運(yùn)工

4月19日，北京國(guó)賢府二期開盤，開發(fā)商官宣成交358套，截至5月7日，才20多天，國(guó)賢府就網(wǎng)簽了116套，這個(gè)速度真的牛逼。

無(wú)論是產(chǎn)品還是營(yíng)銷，節(jié)點(diǎn)把控，國(guó)賢府都做得很好。

國(guó)賢府二期北區(qū)02-1＃到02-16＃共網(wǎng)簽61套房源，北區(qū)共計(jì)526套房源。網(wǎng)簽均價(jià)5.46萬(wàn)元/平米。

國(guó)賢府二期南區(qū)09-1＃到09-10＃，網(wǎng)簽55套房源，南區(qū)總計(jì)324套房源，網(wǎng)簽均價(jià)5.19萬(wàn)元/平米。所以主要優(yōu)惠在南區(qū)。

基本上南北區(qū)差價(jià)在2700元/平。

國(guó)賢府二期116套網(wǎng)簽，均價(jià)是 53493元/㎡

國(guó)賢府一期目前641套網(wǎng)簽，均價(jià)是55669元/ ㎡

從均價(jià)看，國(guó)賢府二期對(duì)比一期優(yōu)惠了2176元/㎡

從得房率看，國(guó)賢府一期得房率89-92%左右，

二期得房率88-100%

二期主要是北向設(shè)備平臺(tái)多了贈(zèng)送，飄窗和室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)部分贈(zèng)送跟一期一樣。

套內(nèi)價(jià)格這個(gè)我就不算了哈

而且你說(shuō)獨(dú)立電梯廳算不算得房率

我怕大家扎心。做人嘛，重要的是難得糊涂。

我絕對(duì)不是給自己的偷懶找借口。

北京國(guó)賢府二期，72㎡最小戶型，均價(jià)5.2萬(wàn)元/平米，這是二期獨(dú)有的戶型，沒什么可對(duì)比的。

重點(diǎn)看89㎡三居，二期的均價(jià)只有5萬(wàn)元/平米，其中9# 10＃一層房源最低，9# 一層做到了46073元/平，這是一個(gè)91.63平的戶型。價(jià)格很香啊。

一期80㎡戶型只有7套，應(yīng)該是特殊戶型，但是單價(jià)竟然有5.3萬(wàn)元/平米。從總價(jià)看，預(yù)估二期比一期便宜了20萬(wàn)塊錢。

100㎡面積段，二期均價(jià)5.2萬(wàn)元/平米，一期均價(jià)5.4萬(wàn)元/平米，從總價(jià)看預(yù)估二期比一期少花了15萬(wàn)塊錢。

116㎡，二期均價(jià)5.3萬(wàn)元/平米，一期125㎡戶型，單價(jià)5.5萬(wàn)元/平米。從總價(jià)看，預(yù)估買個(gè)四居二期比一期少花了35萬(wàn)左右吧。

主要差別在這里。國(guó)賢府一期125平戶型得房率92%左右，二期116平戶型得房率非常牛逼，大概在96-100%。

其他戶型得房率應(yīng)該沒有差距很大。

大家對(duì)比下125平和116平的具體各個(gè)房間尺度差異，南向尺度125平好，北向臥室116平更好。

但是讓我匪夷所思的是，116平這么牛逼的戶型，網(wǎng)簽的沒有特別多……

emmmm還是等等后續(xù)網(wǎng)簽進(jìn)度吧。

那么最后一個(gè)問題是，

買了國(guó)賢府一期的是不是大冤種？

我覺得不算。

雖然咱沒算得房率的損失，但肯定沒有網(wǎng)上說(shuō)的損失百萬(wàn)那么夸張。

而且一期比二期整體戶型偏大。一期的圈層更好。

一期是現(xiàn)房了。而且裝修標(biāo)準(zhǔn)比二期要高。

二期很多東西已經(jīng)不是交標(biāo)了。

早買早享受，挺好的。

另外在二手房市場(chǎng)，一期肯定是能比二期賣出價(jià)差來(lái)的。

別問我為什么。

另外還有一個(gè)問題，為什么國(guó)賢府二期要降價(jià)？

從成本看，一期樓面價(jià)2.55萬(wàn)，二期2.1萬(wàn)，二期比一期便宜了4500元/平。所以二期價(jià)格也便宜，能理解。

另外就是貓子個(gè)人猜測(cè)，國(guó)賢府一期的價(jià)格并沒有讓自己滿意。國(guó)賢府一期的得房率、戶型、裝標(biāo)是全昌平最好的。但是從價(jià)格來(lái)看，他并沒有賣出足夠的產(chǎn)品溢價(jià)。

所以二期他也就想明白了，當(dāng)下市場(chǎng)還是降價(jià)快跑要緊。在昌平的剛需市場(chǎng)里，給好的裝修、好的家電，都不如給價(jià)格實(shí)在更靠譜。

看清形勢(shì)，放棄幻想。

從這個(gè)角度看，國(guó)賢府的操盤水平，真不知道比其他開發(fā)商高到哪里去了。

如果你有購(gòu)房需求，想了解國(guó)賢府網(wǎng)簽情況，一期二期差別，以及和昌平其他樓盤的競(jìng)品分析，歡迎加微信maoduidui03 咨詢。