廣州中心區配售型保障房來了？

這兩天，網上傳出了一份有關海珠新滘西路保障房的申請攻略，據說單價只要2.8萬/㎡，讓很多朋友心動不已。

不過小前線要在這里給大家辟個謠，經過和相關部門的核實，新滘西路配售型保障房沒那么快，最快也要等到2027年才能申請購買。

雖然現在還買不了，但是這批配售型保障房確實讓很多人期待不已。

原因很簡單：位置夠中心、交通夠方便、價格夠吸引。

目前官方已有公開的設計方案，有三棟42-46層的高層建筑，猜測大部分戶型朝向均為南向，舒適度較高，并且可能用上了建筑新規，戶型使用率會提高。

整個項目計劃提供1069套配售型保障性住房，預計2027年交付。

戶型主要有兩種：

·68㎡兩房，預計有343套；

·78㎡三房，預計有726套

從此前曝光的戶型顯示，這批房子跟目前市面上的主流戶型差不多，有陽臺有飄窗。如果能用上建筑新規，那么戶型使用率就會高很多。

與此前推出的蘿崗和苑、嘉翠苑等保障房項目相比，新滘西路項目因地處核心城區，地段優勢更為突出。

其距離廣州塔直線距離不到4公里，南側就是海珠濕地，北面就是合生新天地、東面有萬達，紅盤中海大境就在旁邊，和11號線逸景路地鐵站直線距離就200多米。

并且，項目本身還配套商業面積3420㎡，南面還有水景，看上去比很多商品房都好。

此前，蘿崗和苑首批936套房源吸引了5286戶家庭申購，嘉翠苑400套房3719戶搶，競爭十分激烈。

而比起這兩個項目，新滘西路項目位置更好、交通更方便，按照配售型保障房的定價規定，不到3萬元/㎡的單價也足夠吸引人了，預計會吸引更多人出手申購。

當然，比起商品房，配售型保障房仍存在一定的限制。

首先，這畢竟是保障房，其主要目的在于保障剛需住房需求，本質上和商品房還是有區別的。

其次，保障房的面積不會太大，對于很多家庭來說，終極奮斗目標還會是面積更大、功能更齊全的商品房。

其三，保障房有3年封閉期，期間不能流通，不能出租也不能長期閑置。3年后可以退房回購，回購價格沒有套利空間。

盡管有著“封閉流轉”“折舊率高”等缺陷，但不可否認的是，在當下的市場環境下，大家對于這種房子接受度還是挺高的。

一方面，價格擺在這里，能以相對低的價格解決居住需求，對于大部分剛需家庭而言很適用。

另一方面，在樓市下行階段，配售型保障房固定的折舊率也更容易被接受。

更重要的是，配售型保障房必須現樓發售，給到買家的確定性更強。

并且未來，廣州還將有大量配售型保障房陸續入市。

去年廣州就官宣：未來天河、海珠、荔灣等11區將建超1萬套配售型保障房，專門給戶籍困難家庭+新市民、 人才“兜底”。

新滘西路配售型保障房只是起點，剛需們的春天真的來了！