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一、項目概況

海巒坊樓盤位于深圳寶安區西鄉街道前進二路與寶田一路交匯處，占地面積16001.3㎡，建筑面積達到125719.3㎡。項目由深圳市三才創展投資有限公司開發，共包含5棟高層建筑，總戶數576戶。社區規劃有地下停車位788個，充分滿足居民的停車需求。物業公司為深圳市子暉物業管理有限公司，物業費為住宅4.9元/㎡·月。樓盤的產權年限分為普通住宅70年和標準寫字樓40年。

二、周邊配套

交通配套：海巒坊地處寶安區東南部，周邊交通便利。樓下即是地鐵12號線寶田一路站，該線路連接蛇口、南山中心區、寶安中心、航空城、大空港地區，是西部發展軸的交通骨干線。此外，700米處還有12號線寶安客運中心站，無縫換乘1、2、5、9、11號線地鐵，快速前往深圳各區域中心。項目入市與地鐵通車時間相近，屆時出行將更加便利。

教育配套：項目周邊2-3公里范圍內有鳳凰崗幼兒園、香繽山幼兒園、鳳崗小學、新安中學（集團）外國語學校（一所九年一貫制公辦學校）、西鄉中學（是一所全寄宿制公辦完全中學）等，教育資源豐富，滿足家庭12年一站式教育需求。

商業配套：項目周邊有繽紛時代廣場等購物場所，以及鳳凰天譽的商業已投入運營。此外，舉步即享萬薈城購物中心、天虹、大仟里、中洲πMall、海雅繽紛城、壹方城等繁華商業，滿足居民日常購物需求。

休閑配套：海巒坊擁攬深圳鐵崗水庫，毗鄰尖崗山、平巒山、鐵仔山，與企龍山體育公園、寶安公園、臣田公園、西鄉公園、流塘公園等交融，生態自然環抱。周邊還有寶安體育場、寶安圖書館、濱海文化公園、灣區之光等休閑文體設施，為居民提供豐富多彩的休閑生活。

三、戶型鑒賞

約58㎡2房2廳的戶型，布局方正，做到每個房間都有充足采光，同時還配有一個大面積的景觀陽臺，讓每一寸空間都發揮了最大作用。

88㎡3房2廳戶型，采用豎廳的設計，實現南北通透的LKD一體化，動靜分區明確，給生活帶來更多舒適性。

四、項目優勢與劣勢

優勢：

地鐵口物業，交通便利。

戶型緊湊實用，適合剛需購房者。

區域位置優越，未來發展潛力巨大。

劣勢：

周邊環境一般，學校配套相對較弱。

單價較高，且為毛坯交付，需要購房者自行裝修。

五、總結

海巒坊作為寶安西鄉的一個現房尾盤特價房項目，具有優越的地理位置、便捷的交通配套、豐富的教育資源以及完善的商業和休閑設施。雖然周邊環境一般且學校配套相對較弱，但考慮到其價格優勢和未來發展潛力，對于剛需購房者來說仍是一個值得考慮的選擇。

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