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租金還在下擺,業主比較無奈

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大家現在都感覺房價往下走了,實際上租金也出現了比較明顯的下滑了,因為過去很多房東都依靠租金過著很滋潤的日子,但是現在收租也沒那么舒服了,直接是跌回到了6年前的水平了,從中指研究院的數據來看的話,3月50個重點城市的平均租金在35.3元一平,同比跌幅達到了3.4%,而到了4月,又下降了1毛錢,平均租金是在35.2元一平了,可以說跟2019年基本平齊了,因為房價下行之后,業主們為了緩解壓力,肯定要持續把房子租出去了,因為放著也是貶值,租出去也是降價,以租養貸也成為很多人不得不去做的事情了。

所以接下來租房的壓力相信會更加小了,不僅是業主在降租金,保障房的規模和供應也是在持續加大的,相當于國家隊也在入局租房市場,這種配租型保障房的穩定性是遠遠大于普通個人業主的二手房的,不會說隨時不租了或者違約的情況產生,就拿廣州來說,今年已經開始試行按季度實施戶籍家庭的公租房常態化分配操作了,就像首批分配的房源在黃埔區達到了554套,月租金的標準只有20元一平,這還是在一線城市的廣州,比上面商品房35元一平的平均租金都便宜了近40%了,可以說租金的底線被持續拉下去了。

而3月底廣州也公布了今年的保障房計劃,直接計劃籌建10萬套了,項目選址也會在交通便利、配套齊全的趣味,戶型是以不超過70平的小戶型為主。還有上海來說,“十四五”期間計劃籌措保障房47萬套,截止到去年6月底,已經完成了近37萬套,可以說持續入市的保障房對于普通商品房的租賃沖擊力還是不小的,因為保障房的租金基本都是商品房的6-7折了,這種價差,肯定大家都愿意去租保障房進行居住了。

因為現在二手掛牌量是在持續增加的,過往很多人可以壓著房子不出租,因為房價上漲幾年就可以抵過好多年的租金了,而樓市不景氣之下,賣不掉的二手房只能繼續去掛牌銷售了,因為能收回一些租金總比一直空置著好出不少了,由售轉成租,減輕了一部分炒房的月供壓力,相當于炒房客也加入到租賃市場進行搶客戶了,這對更多普通業主來說就面臨著降租的壓力了,大家互相在租賃市場內卷,也就導致了價格的下探,所以很多人說的以租養貸其實已經不太現實了,就像首付都跌沒了,連本金都養不回去了,更別提養貸款了。

而這背后更重要的原因還是現在人口的下降了,不少年輕人都不愿意去結婚了,不結婚的話新生兒肯定就減少了很多,從公布的數據來看的話,去年31個省份中只有8個保持了正向增長,而在23年的時候是有兩位數的城市,因為之前疫情的原因也讓人口流入出現了下降,即使原本大量人口涌入的熱點城市到了現在,也在不斷出人才政策去吸引年輕人流入,因為人口少了,自然而然租房和買房的需求都會減少的,而且現在大家的收入也沒有以前增長那么快了。

甚至不少還不如幾年前的工資了,這也就讓原本的租房實力下滑了不少,所以如果房價還在下滑的話,租金短時間內肯定很難出現上漲的,租房也會變得越來越容易,而現在的樓市依然是重要的支柱地位,只是說不會像以前那樣幾年就漲50%甚至翻倍了,樓市是壓艙石,需要的更多的是穩定的作用,所以,多數的房子已經失去了炒作的金融屬性了,如果連居住屬性都沒有的話,這種房子也就不值得持有太多了。



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