大家現(xiàn)在都感覺房價往下走了，實際上租金也出現(xiàn)了比較明顯的下滑了，因為過去很多房東都依靠租金過著很滋潤的日子，但是現(xiàn)在收租也沒那么舒服了，直接是跌回到了6年前的水平了，從中指研究院的數(shù)據(jù)來看的話，3月50個重點城市的平均租金在35.3元一平，同比跌幅達到了3.4%，而到了4月，又下降了1毛錢，平均租金是在35.2元一平了，可以說跟2019年基本平齊了，因為房價下行之后，業(yè)主們?yōu)榱司徑鈮毫?，肯定要持續(xù)把房子租出去了，因為放著也是貶值，租出去也是降價，以租養(yǎng)貸也成為很多人不得不去做的事情了。

所以接下來租房的壓力相信會更加小了，不僅是業(yè)主在降租金，保障房的規(guī)模和供應(yīng)也是在持續(xù)加大的，相當(dāng)于國家隊也在入局租房市場，這種配租型保障房的穩(wěn)定性是遠遠大于普通個人業(yè)主的二手房的，不會說隨時不租了或者違約的情況產(chǎn)生，就拿廣州來說，今年已經(jīng)開始試行按季度實施戶籍家庭的公租房常態(tài)化分配操作了，就像首批分配的房源在黃埔區(qū)達到了554套，月租金的標準只有20元一平，這還是在一線城市的廣州，比上面商品房35元一平的平均租金都便宜了近40%了，可以說租金的底線被持續(xù)拉下去了。

而3月底廣州也公布了今年的保障房計劃，直接計劃籌建10萬套了，項目選址也會在交通便利、配套齊全的趣味，戶型是以不超過70平的小戶型為主。還有上海來說，“十四五”期間計劃籌措保障房47萬套，截止到去年6月底，已經(jīng)完成了近37萬套，可以說持續(xù)入市的保障房對于普通商品房的租賃沖擊力還是不小的，因為保障房的租金基本都是商品房的6-7折了，這種價差，肯定大家都愿意去租保障房進行居住了。

因為現(xiàn)在二手掛牌量是在持續(xù)增加的，過往很多人可以壓著房子不出租，因為房價上漲幾年就可以抵過好多年的租金了，而樓市不景氣之下，賣不掉的二手房只能繼續(xù)去掛牌銷售了，因為能收回一些租金總比一直空置著好出不少了，由售轉(zhuǎn)成租，減輕了一部分炒房的月供壓力，相當(dāng)于炒房客也加入到租賃市場進行搶客戶了，這對更多普通業(yè)主來說就面臨著降租的壓力了，大家互相在租賃市場內(nèi)卷，也就導(dǎo)致了價格的下探，所以很多人說的以租養(yǎng)貸其實已經(jīng)不太現(xiàn)實了，就像首付都跌沒了，連本金都養(yǎng)不回去了，更別提養(yǎng)貸款了。

而這背后更重要的原因還是現(xiàn)在人口的下降了，不少年輕人都不愿意去結(jié)婚了，不結(jié)婚的話新生兒肯定就減少了很多，從公布的數(shù)據(jù)來看的話，去年31個省份中只有8個保持了正向增長，而在23年的時候是有兩位數(shù)的城市，因為之前疫情的原因也讓人口流入出現(xiàn)了下降，即使原本大量人口涌入的熱點城市到了現(xiàn)在，也在不斷出人才政策去吸引年輕人流入，因為人口少了，自然而然租房和買房的需求都會減少的，而且現(xiàn)在大家的收入也沒有以前增長那么快了。

甚至不少還不如幾年前的工資了，這也就讓原本的租房實力下滑了不少，所以如果房價還在下滑的話，租金短時間內(nèi)肯定很難出現(xiàn)上漲的，租房也會變得越來越容易，而現(xiàn)在的樓市依然是重要的支柱地位，只是說不會像以前那樣幾年就漲50%甚至翻倍了，樓市是壓艙石，需要的更多的是穩(wěn)定的作用，所以，多數(shù)的房子已經(jīng)失去了炒作的金融屬性了，如果連居住屬性都沒有的話，這種房子也就不值得持有太多了。