剛剛有博主爆料，何等瘋狂！黃埔竟然有盤，跌到8881元/㎡了！

不是粉絲發(fā)出來，我都不知道！黃埔竟然有次新二手房跌到8881元/㎡成交了！

這TM也太嚇人了吧？這個(gè)盤子，我印象特別深刻。記得2018年我還去踩了盤，當(dāng)時(shí)它旁邊的實(shí)地常春藤賣2.9萬/㎡，它卻只賣2萬/㎡！差價(jià)足足有9000元/㎡。

現(xiàn)在來看，漲價(jià)它沒份兒，但跌價(jià)它可是跑在了第一名。5年時(shí)間，同戶型竟然從2.3萬跌到了8881元/㎡，這真的太夸張了！跌幅高達(dá)62.4%！就問你，這個(gè)跌幅除了它，黃埔還有誰能一戰(zhàn)？

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該博主提供的信息。這是同一小區(qū)的成交對(duì)比圖。

這個(gè)叫珠江嘉園的樓盤，在2021年7月成交一套2室2廳的房子，單價(jià)是23648元，總價(jià)為188萬。而到了今年6月，同戶型的一套房子居然到了8881元，總價(jià)僅為70.6萬，市值直接縮水超過60%。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友表示，越秀天河海珠二手1萬多一大把…

有網(wǎng)友分析，還有得跌！應(yīng)比增城還要低！！！事關(guān)黃埔區(qū)有石化廠，發(fā)電廠和垃圾焚燒廠（知識(shí)城福山村）等污染大戶。還有黃埔的城管亂作為，陽臺(tái)封窗是違建，別墅花園搞違欄是違建，總之廣州其他十個(gè)區(qū)不算事的裝修，在黃埔區(qū)卻是不可容忍的違建。你還敢買黃埔區(qū)的房子嗎？

• 不要以為僅僅是黃埔，近日有廣東博主發(fā)帖，從6.4萬/平跌到3.3萬/平，廣州海珠區(qū)知名花園小區(qū)【疊彩園】，房?jī)r(jià)也幾乎腰斬了。

【疊彩園】位于海珠區(qū)區(qū)府板塊，旁邊就是海珠萬達(dá)廣場(chǎng)，現(xiàn)在小區(qū)門口還多了一個(gè)11號(hào)線地鐵口，學(xué)鐵商配置都有了。

2021年的時(shí)候，【疊彩園】一套104平方的3房，成交價(jià)是672萬，單價(jià)6.4萬/平米。到了今年，面積更大的3房，成交價(jià)跌到了380萬，單價(jià)降到了3.3萬/平米，跌幅接近50%了。

當(dāng)年如果是買來投資的人，現(xiàn)在房?jī)r(jià)就跌掉了290萬，再加上這幾年的利息、稅費(fèi)和中介費(fèi)大約140萬，總虧損達(dá)到430萬。

海珠核心區(qū)位、學(xué)鐵商配置拉滿的小區(qū)，房?jī)r(jià)也一樣腰斬，廣州其它更偏僻的小區(qū)，這幾年跌得就更慘了。

根據(jù)該博主提供的信息。

這個(gè)叫在廣州海珠區(qū)的知名花園小區(qū)疊彩園，在2021年5月一套3室2廳的房子，成交單價(jià)為64080元，總價(jià)在672萬。而僅僅4年后，一套同戶型的房子，單價(jià)直接拉到33875元，總價(jià)僅為380萬。也就是，這套房子貶值超過47%。

• 那廣州房?jī)r(jià)當(dāng)前到底是如何呢？

剛出爐的6月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，二手房跌幅0.7%，在一線城市中“領(lǐng)跑”跌勢(shì)。與此同時(shí)，上海卻以0.4%的漲幅傲視全國，京滬深也紛紛下跌。

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)：新房市場(chǎng)：一線城市整體下跌0.3%，廣州以0.5%的跌幅“領(lǐng)跑”北上深，成為跌幅最大的一線城市。二手房方面也不好受，一線城市環(huán)比跌0.7%，廣州再跌0.7%，僅西寧一城房?jī)r(jià)上漲，全國二手市場(chǎng)幾乎“全軍覆沒”。

日前，克而瑞公布了2025上半年廣州熱銷項(xiàng)目TOP10排行：TOP3網(wǎng)簽均超500套！從數(shù)據(jù)來看，廣州人買房越來越實(shí)在了！2025年才過一半，新樓盤成交里超過一半的房子總價(jià)不到300萬。這數(shù)字創(chuàng)下四年新高。你看，賣得最好的十個(gè)樓盤，七個(gè)都是這個(gè)價(jià)位段的。

那老百姓主要去哪兒買房？番禺、白云和黃埔這三個(gè)區(qū)最熱門。全市范圍內(nèi)，增城、花都、白云撐起六成多的便宜房子交易。新塘鎮(zhèn)賣得最火，交房1860套；朱村、黃閣緊跟其后。

總之，種種跡象表明，當(dāng)前廣州買房人的信心還是在全面恢復(fù)中。可以肯定的是，如今廣州的樓市趨于穩(wěn)定，價(jià)格到了市場(chǎng)理性波動(dòng)階段。

當(dāng)然，現(xiàn)在購房消費(fèi)仍需要更加理性，價(jià)格換量的市場(chǎng)情況客觀存在。正因?yàn)槿绱耍瑥内厔?shì)來看，現(xiàn)在廣州的房?jī)r(jià)依然還在往下跌的感覺，想要企穩(wěn)已不容易了，核心的區(qū)域如此，遠(yuǎn)郊的更是這樣。

要認(rèn)清這樣的一個(gè)既定事實(shí)，樓市大漲普漲的時(shí)代已經(jīng)過去了，不要指望房子暴漲，也不要過于擔(dān)心下跌。

不可否認(rèn)的是，如今大多數(shù)的樓盤房?jī)r(jià)相對(duì)高位時(shí)顯然降低很多了，但是買房依然要評(píng)估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個(gè)長(zhǎng)期工程，一定要慎重考慮，謹(jǐn)慎出手。

對(duì)此，你怎么看呢？