從河北省高碑店市高鐵東站向西約1公里，坐落著一個綠色智慧健康建筑綜合社區——列車新城。社區內的樓房錯落有致，雖然外觀看上去與普通住房并無不同，但其實內有“玄機”。

“社區內的住房能全年保持恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、健康零醛、森林氧吧的環境，夏天不用空調制冷，冬天無需暖氣供熱，比傳統建筑節能九成以上。”河北奧潤順達集團（以下簡稱“奧潤順達”）總經理楊子龍告訴中國城市報記者。

列車新城是奧潤順達產品技術的一個典型應用場景。近年來，奧潤順達借鑒飛機、潛水艇、太空艙原理，讓建筑具有優良密閉性，同時在恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、活性錳離子除甲醛、負氧離子生成等方面持續取得技術突破。

未來，類似上述的高品質住房將越來越多。

4月25日召開的中共中央政治局會議指出，加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

“當前，我國住房需求從‘有沒有’轉向‘好不好’，潛力仍然很大。”中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長、研究員柴強認為，加大高品質住房供給將有利于擴大有效投資，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，是全方位擴大國內需求的重要部分。

近日，江蘇省宿遷市泗洪縣重崗街道玉珠湖壹號安居工程進入外立面施工階段。該項目規劃15棟750套科技住宅，集成智能物聯、綠色節能技術，通過外墻保溫、智能安防等科技賦能，打造智慧人居標桿，提升百姓生活質量和幸福指數。人民圖片

更好滿足住房消費需求

如何理解高品質住房？今年《政府工作報告》提出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

在柴強看來，高品質住房就是“好房子”。

3月31日，住房和城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》，具體對項目的規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等五大要素方面給出規定。規范于5月1日起施行。

為何加大高品質住房供給？

柴強在接受中國城市報記者采訪時提到，當前影響住房需求潛力充分釋放的主要因素之一，是高品質住房供給不足。加大高品質住房供給不僅有利于充分釋放住房需求潛力，甚至激發、創造新的住房需求，從綜合效應和較長期看，還有利于構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向中國城市報記者表達了相似觀點：“目前部分新房滯銷或去化緩慢，一個重要原因是這些房子是在舊模式下開發的。隨著住房回歸居住和民生屬性，其戶型設計、社區配套等方面已難以滿足當下對高品質住房的需求。”

在李宇嘉看來，加大高品質住房供給是穩定房地產市場的重要舉措，將起到“牽一發動全身”的效果。在供給側增加戶型合理、得房率高、功能完善、配套優質且性價比高的住房產品，能有效激發市場需求，提升居民購房意愿，“原本不打算換房的居民，可能因此改變決策。”

上述觀點，正在被市場持續驗證。

以上海市為例，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進介紹，近期內環及中環區域的房產持續受到市場青睞。此類房產多屬于高品質住房，其熱銷不僅直接帶動了交易量回升，還提振了市場信心，保障了市場整體活躍度。

高品質不等同于高房價

有人擔心甚至認為，加大高品質住房供給或建設“好房子”，對二手住房和未銷售的新建商品住宅價格有沖擊。

柴強認為上述觀點并不全面。一方面，不能由此反推出現有的住房都是低品質住房或差房子，現有住房中也不乏高檔住宅甚至“豪宅”；另一方面，現有住房中的城中村、危舊房甚至棚戶區等真正的“差房子”或低品質住房，應該逐步改造或淘汰。

也有人將高品質住房等同于高房價。“不能如此簡單判斷。”李宇嘉分析，一方面，各地紛紛提高供地效率、完善供地模式、優化規劃報建手續和公攤規則等，降低開發成本；另一方面，隨著智能建造水平提高，造樓機、機器人、裝配式技術等的應用，也能降低一定成本。

多家受訪企業表示，品質與成本并不是非此即彼的選擇題。綠城管理控股有限公司（以下簡稱“綠城管理”）在保障房領域的實踐，為行業提供了一個參考樣本。保障房項目通常投入大、收益低、風險高，但綠城管理堅持“保障房品質不低于商品房”的標準。

如何在有限成本下滿足市場對高品質住宅的期待？綠城管理副總裁、綠城樂居集團總經理駱祎在接受中國城市報記者采訪時介紹，綠城管理從項目定位階段就開始介入，實行全過程精細化管控。針對保障房項目特點，重點做好大成本和小成本管理。

在小成本方面，綠城管理通過設計和施工優化降低無效成本，同時將資金重點投入景觀、精裝修等業主關注的環節，充分發揮品牌房企集采優勢來降低建設成本；在大成本方面，通過代建模式幫助投資方縮短工期，提質增效，進而有效節約財務成本。

也有企業提醒，對于高品質住房要算長遠賬、整體賬、綜合賬。

楊子龍介紹，企業對一些住宅進行綠色智慧健康改造時，會更換住宅被動窗、被動門，將廚房、洗手間、墻體縫隙、電源插座等所有跑風漏氣的地方都進行密閉處理，然后根據房間大小裝配專用的環境一體機，也會根據不同需求對健康功能進行選配。

“綜合來看，業主完成改造后，不僅能節省空調和供暖設備購置費用以及長期取暖費等，還能享受專項財政補貼和長期低息貸款政策。更重要的是，因建筑壽命大幅延長，住房未來幾十年都無需翻新改造，實現一次投入、長期受益。”楊子龍說。

落地需全鏈條協同發力

當下，全國多地已發布“好房子”建設相關標準。

3月28日，貴州省住房和城鄉建設廳發布《貴州省高品質住宅設計導則（試行）》，結合該省實際情況從健康舒適、安全耐久、綠色低碳、生活便利、智慧科技、環境宜居等方面對貴州省高品質住宅的設計提出了指導性要求。

此后不久，山東省住房和城鄉建設廳發布《山東省好房子建設標準指引》，從規劃、設計、建造、交付、運維全過程考慮，聚焦安全、舒適、綠色、智慧要求，針對居住區風貌、空間配置、質量控制、適老化服務、智慧化運維等關鍵要素，提出定性和定量指標。

嚴躍進在接受中國城市報記者采訪時表示：“加大高品質住宅供給，需形成全鏈條政策體系，不僅涉及前期規劃設計，而且在交付環節（含現房、精裝修、毛坯交付）也需協同推進，后續購房時還應為高品質住宅提供更多金融支持，如銀行可針對高品質住宅項目適當加大信貸支持力度。”

李宇嘉向中國城市報記者表達了相似觀點：“相關政府部門需要在規劃審批、土地供應、工程報建、不動產登記等環節全鏈條協同發力。以土地供應為例，既要優化供應機制，增加核心區域優質地塊投放，又要完善定價機制，保障開發商合理利潤空間，從而激勵其提升產品品質。”

柴強認為，加大高品質住房供給，需完善相關標準規范，轉變相關規劃觀念、調整相關政策措施。如應適當降低建筑密度、容積率，以增加低密度大戶型住宅供給。

“相關部門應加快研究出臺土地讓利、金融支持、稅收優惠、財政補貼等政策措施，尤其是在土地招拍掛出讓中要合理控制樓面地價水平，為高品質住房留足建設成本空間，以調動房地產企業開發建設高品質住房的積極性。同時，房地產企業應充分汲取過去的慘痛教訓，不再非理性高價搶地，這也可使高品質住房的價格不至于很高，讓人民群眾可負擔。”柴強說。

全鏈條協同發力，地方已經有實踐。4月28日，山東省煙臺市高品質住宅建設聯盟成立。該產業聯盟由來自房地產開發、勘察設計、綠色建材、物業運維等11個行業91家企業共同組建，實現高品質住宅開發全流程覆蓋。

原標題：加大高品質住房供給對樓市影響幾何

■來源：中國城市報記者?邢燦