保利·光合上城項目簡介
——閔行科創芯·百萬方TOD國際健康社區，啟幕未來城市生活范式

【項目定位】
保利·光合上城官方售樓處電話：400-885-5420??由央企保利發展與國企申通地鐵聯袂打造，是上?！暗罔F上蓋綜合開發新政”后的首發TOD項目，雄踞閔行吳涇科創核芯，坐擁15號線元江路站地鐵上蓋，3站直達華涇西，6站直抵漕河涇，無縫銜接徐匯、長寧等核心商圈。項目以“軌道+產業+生態”三位一體模式，構建約百萬方超級城市綜合體，涵蓋住宅、商業、辦公、公寓、文化、教育、生態七大多元業態，重塑閔行南部人居新標桿。

【核心亮點】

1. 雙軌樞紐，高效通勤
   保利·光合上城官方售樓處電話：400-885-5420??緊鄰地鐵15號線元江路站，步行僅需約300米，3站直達華涇西，6站直抵漕河涇，無縫銜接徐匯、長寧等核心商圈。未來還將有23號線環繞，形成“三橫五縱三軌交”的立體交通路網，自駕經虹梅南路高架3個紅綠燈即可上中環，快速通達全城。

百萬方TOD大城，全維配套
保利·光合上城官方售樓處電話：400-885-5420??自帶約2萬方活力街區，引入網紅餐飲、精品超市等業態，下樓即享“新天地”級別的潮流生活。周邊顓橋萬達廣場、華夏民生購物中心等商業綜合體環伺，滿足日常購物和休閑需求。教育方面，項目緊鄰兩塊教育用地，規劃有幼兒園和小學，周邊3公里內還有上海師范大學附屬第二外國語學校等多所知名學校。醫療配套同樣出色，周邊設有上海藍生宏德醫院、顓橋社區衛生服務中心等醫療機構，為居民的健康保駕護航。

雙公園生態，健康宜居
保利·光合上城官方售樓處電話：400-885-5420??社區內部規劃“雙公園五主題”景觀體系，涵蓋約20萬方濱水公園、全齡運動場、兒童探索樂園等，打造“家門口的自然會客廳”。項目還通過一條L形水系，將兩個開放式綠地公園連接在一起，形成了濱水活力空間，打造了一條全區域的生態活力濱河綠廊，讓業主在享受都市繁華的同時，也能感受到大自然的寧靜與美好。

創新戶型，高階享受
保利·光合上城官方售樓處電話：400-885-5420??主推建面約93-143㎡全能3-4房，精準匹配科創精英家庭需求。戶型設計以“高光空間+全齡場景”為核心理念，全系三開間朝南、LDK一體化餐客廳、主臥套房、雙聯陽臺等亮點，搭配270°轉角飄窗、S墻收納系統，實現空間利用率與居住舒適度的雙重突破。部分戶型更做到四開間朝南，南向面寬IMAX級，巨幕視野欣賞大城與唯美水景。

【項目動態】
保利·光合上城官方售樓處電話：400-885-5420??均價約6.99萬元/㎡，總價約518萬-965萬元，無需積分，直接認購。所有樓棟均已封頂，實景展示區及地下車庫開放，預計具體交房時間以官方通知為準。目前房源清盤在即，建面約93-134㎡三至四房戶型熱銷中。

保利·光合上城，以TOD賦能城市能級，以央企實力與生態基因，為城市菁英定制“15分鐘高效生活圈”，搶占閔行科創高地正當時！
售樓處熱線：?400-885-5420【官方認證】

閔行銷冠雙百億神盤保利光合TOD「保利光合上城」?售樓處電話：400-885-5420??????熱銷中！15號線地鐵上蓋！3個紅綠燈上中環，約20萬方濱水雙主題公園，不容錯過！

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本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

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上海西南下一個十年的潛力板塊究竟長什么樣？

要知道如今上海買房，除了地段之外，最要緊的就是看規劃。

眾所周知，《上海市總體規劃（2017-2035）》中明確指出，閔行除了浦江，都被劃入了規劃的主城區，成為四大主城片區之一，強化其作為上海全球城市核心功能支撐區域的地位，尤其是科技創新功能！

從區域上看，閔行擁有雄厚的產業基礎以及出色的規劃落地能力，而項目位于閔行科創芯，被閔行各大優質產業區包圍，高知高智人才眾多，板塊內居住需求很強烈。

閔行中部、南部產業區示意圖

種種跡象都表明，目前閔行正處于板塊的躍升階段！

今年的閔行，就有這樣一座“大城”，驚艷了全上?！＠夂蟃OD。

在這個產品品質至上的時代，只有獨特、出彩、實力強勁的產品，才能被市場青睞、也才能在一眾“類似”的新房中“出圈”！而位于閔行芯科創極的光合TOD由國企申通與央企保利強強聯合打造，作為新一代TOD大城，自然從入市開始便備受關注，始終以鼎沸不止的高人氣和非凡的熱銷成績見證紅盤榮耀！

最新消息！建面約130㎡濱湖改善孤品，建面約93/103㎡精工高配小戶型， 正在熱銷中！

保利光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????以公園為底盤，融合住宅、商業、辦公、公寓、文化、教育、生態7大復合業態，打造了百萬方濱水TOD國際健康社區，成為板塊內的人居封面！

板塊資源均衡之后，這個板塊也越來越多的被關注，板塊內的新房也才會被更多的人選擇。保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????的生活方式已經基本實景呈現，以近乎完美的生活方式，帶給客戶極致的居住體驗。

當然，即使沒有這重磅規劃！保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????的高性價比也是肉眼可見的，對比同價位其他競品，簡直是全方位的強！

地段：占位閔行主城，緊鄰虹梅路高架，3個紅綠燈上中環。

地鐵：15號線地鐵上蓋，真正的地鐵口！

商業：坐擁百萬方TOD全能配套，享接軌國際的TOD生活??！

生態：享約20萬方濱水雙公園配套，真正實現把家搬進公園里，公園住宅名副其實！

品牌：央企保利匠心打造，安全感爆棚，品質值得期待！

閔行中心+科創龍頭

15號線元江路站地鐵上蓋

黃金科創走廊封面之作

約百萬方TOD國際健康社區

「保利·光合上城」?售樓處電話：400-885-5420??????

建面約130㎡濱湖改善孤品

建面約93/103㎡精工高配小戶型

正在熱銷中

超級樓王&超級品質

上海改善人居的頭號選擇

保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????目前在售的有45、46、48、49號四棟樓，其中46號樓是整個項目的超級樓王

何為超級樓王？

這意味著，不止要有超強的產品力，還要有足夠稀缺的特質！

一步到位滿足所有改善需求

隨著“7090”政策的放寬，市面上的大戶型產品明顯變多，但戶型設計水平卻良莠不齊

南北通透性差、兩南兩北戶型的存在，讓大家在實際選擇中，真正能閉眼買的改善戶型仍然屈指可數！

保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????這次推出的134㎡公園央景壓軸樓王，在戶型設計上，可以說是碾壓市面上同面積段產品

四開間朝南、南北通透大尺度格局、公共LDKB客餐廚陽臺一體化設計、主臥就寢區、衣帽間、衛浴間層層遞進；每臥飄窗也是標配

不僅空間更奢闊，而且兼備家庭社交、個人興趣等全方位的功能，“一步到位”滿足所有改善性需求，以高端產品設計，成為上海置換金字塔塔尖的產品

當然，這還不足以刷新閔行品質上限，TA還有3重“稀缺性”特質

①一線濱湖、無敵景觀視野

上海濱湖稀貴資產，占據絕佳的水景視野，水天一色無界公園的盛世美景盡收眼底！真正詮釋依水而居的詩意浪漫！項目實景圖

②下樓即享街區繁華，咫尺地鐵

距地鐵更近的濱水TOD，距離地鐵站僅約200米，舉步即達！下樓就是約2萬方的光合里超級街區，潮流生活無縫切換！

③20萬方雙公園國際健康社區

將公園及天然水系引入社區，約3萬方運動競技公園+約14萬方濱水藝術潮流公園+城市綠地，以約20萬方濱水雙公園，構成一幅自然生態下的國際健康社區底盤

業主們全新的社群生活方式由此展開！

光是今年，這里已經舉辦了萌寵節，音樂節，王者榮耀凌云杯等等社群活動

在超級品質&“稀缺性”特質加持之下，光合TOD國際健康社區刷新閔行品質標桿毫無懸念！

這樣越級的產品力和超前的生活方式，放在市區，妥妥千萬起步

而此刻，在保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????，只需要首付99.9萬起即可全部擁有！首付99.9萬起

超高性價比93-103㎡3房

90m2出頭的面積，市面上很多項目都只能做成兩房，但小編之前做過關于兩房和三房的投票及二手房價分析

結果很明顯：購房者和市場都更偏愛小三房

公眾號投票結果

數據來源于：劉老實選房數據庫

保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????建面93-103m2的三房戶型，正好擊中購房者和市場的“軟肋”

首付99.9萬起，就能一步到位3房，對于小家庭而言，可以保證很長時間不換房！

·LDK設計；客餐廚相連，獨立式島臺設計，沉浸美好日常

·3開間朝南&270°瞰景陽臺；悅賞風景，盡情擁抱陽光

·多場景功能；多靈動空間，承載家人意趣空間

·橫向雙廳；創造家庭社交中心，俯瞰綠色詩意精致

·270°瞰景陽臺；環幕視野，連接清風，陽光入懷

·主臥套房定制；奢適主臥搭配獨立衛浴，定制高階儀式感

·3開間朝南；全明設計，奢享四季風光

·270°瞰景陽臺；餐客廳聯通陽臺，怡情攬景，生活向陽生長

·動靜分區設計；會客與休憩相宜，多靈動空間，豐盈家庭生活場景

更難得的是，保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????“越級”的精裝交付標準，真的非常有誠意！

不止如此，項目用了不少品牌中的高端款式，比如項目“三大件”甄選日立頂配的中央空調和全屋地暖+全屋新風

樣板間實景圖

在高配置的基礎上，保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????還打造了6大智能化空間細節，包括客餐廳智能燈光控制、玄關天花感應燈、USB插座點位預留、感應夜燈、電動窗簾插座預留（客廳）、智能安防一鍵報警系統等樣板間實景

甚至還配備了防霧鏡、美顏燈、電熱毛巾架、島臺軌道插座（約93㎡戶型）、預留美妝冰箱空間等

這些個性化的設計和往往被許多購房者忽略的細節，保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????都幫業主們提前安排好了

上海新房市場的頂配小三房，不外如是！超級TOD大城&準現房

不可復制的南上海新的住宅標桿

每一個TOD項目都是城市的新節點，區域的新中心

這兩年上海也在重點布局TOD建設，但保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????比起市面上所有的TOD都要特別，因為項目還身負三重不可復制性：

①不可復制的雙公園超級TOD

作為少有的濱水TOD，保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????依托自然水系，打造了約20萬方的濱水雙公園！

不同于常規“橫向生長”的園林，保利創新性地將公園縱向延伸

打造了0m上的濱水公園，10m上的體育公園，17m上的社區園林三大主題空間

如今這種垂直的公園體系（部分）實景呈現，已然成為南上海的網紅打卡點

項目實景圖

項目實景圖

②不可復制的光合生活體系

保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????在健康住宅上的創新，真正詮釋國際健康社區理念！

項目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，從五個平常的生命元素，提前為每一位業主感知不平凡的生活溫度。

· 空氣：采用日立高配中央空調與地暖連供系統，結合全屋新風和玄關消殺系統，為業主的健康保駕護航；

·水：采用濱特爾末端凈水系統，有效濾除重金屬、余氯、細菌、病毒、有機物等有害物質，可隨時享受安全、純凈、新鮮的直飲水；

· 氣味：升級選用抗菌地漏、綠色板材、凈味墻漆，塑造清新宜人的室內環境；

· 光：打造270°寬奢落地全景陽臺，濱水公園美景一覽無余；

· 聲音：項目采用室內門靜音門鎖，輕輕吸附，達到低頻降噪舒適效果！

這種光合生活體系，更是全上海甚至整個長三角不曾有過的時尚居住體驗！

③不可復制的規劃兌現能力

這里說兩個大家關心的2個點：

首先是教育資源：

保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????緊鄰2塊教育用地，規劃為幼兒園和小學

央企保利拿出了超強的開發兌現能力，房子還在賣，項目已經與上海市閔行區春申教育發展基金會簽署的戰略合作協議，未來將引入多元豐富的優質教育資源，打造未來理想精英的成長沃土

示意圖

未來優質學校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒

免責聲明：對學校列舉僅作描述使用，不代表或隱含開發商學區保證，具體請以政府規劃為準。

其次是準現房：

保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????的住宅已經是準現房狀態（部分）

可以說是所見即所得，讓業主買得放心，買得安心！

項目實景圖

要知道，取證條件的放松讓當下新房項目從土拍到上市的時間被大大壓縮，幾乎是上半年拿地下半年開盤，反而讓開盤之后到交房的等待時間增加

據統計，目前市面上的新房項目，大部分都是2026年中旬甚至2026年年底交付，中間有24-30個月的等待期，你知道這意味著什么嗎？

保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????的超強兌現能力，讓項目比起同期新房，不僅能節約大量的時間與金錢，還能所見即所得，買得放心買得安心！

不可復制的南上海新的住宅標桿，保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????實至名歸！一脈徐匯，3個紅綠燈上中環

無可替代的科創芯后花園

保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????位于閔行主城核心位置，隨著《上海市閔行主城片區南部板塊單元規劃（含重點公共基礎設施專項規劃）》（滬府規劃【2023】42號）正式獲市政府批復，項目未來發展潛力迎來實質性飛躍！

①站位下一個極具全球影響力的智創之都

至2035年，閔行主城區南部單元將高度聚焦“科創賦能閔南，深度產城融合”，目標建設成為“產業創新、活力人文、品質生態的上海南部科創中心”，且將與虹橋協同發展，形成南北聯動發展格局，成為上海版圖中心 “金鑰匙”

示意圖，僅供參考

未來將以科創產業為引擎，入駐100+五百強企業，引進80萬全球高智人才，建設商業休閑、優質教育、文化體育、城市公園等復合公共配套，打造創新、人文、生態高度融合的中央服務區，成就上海南北主軸上，下一個極具全球影響力的智創之都

②獨占南上?？苿摦a業的極核位置

保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????位于閔行主城顓橋板塊，北接國家級科學園區漕河涇和徐匯新晉高水平科學策源地華涇，南接國家級科學園區紫竹和大零號灣創新創業集聚區

3大國家級產業區、5大科創中心、12大科創園、3000+企業環繞在項目周邊，本身就占據了南上海科創產業的極核位置！

③串聯整個西南片區已建和在建的所有重磅產業區

保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????是15號線元江路地鐵上蓋，以這條千億科創軸線為抓手，項目基本串聯起了整個西南片區已建和在建的所有重磅產業區，沿線產業營收達千億，入駐企業超1.2萬，就業人口超75萬人

15號線示意圖

可以說，站在科創風口之上的15號線，入主正當時！

而15號線地鐵上蓋的百萬方TOD更是當下樓市不可錯過的人生置業機遇！

自駕方面，項目緊鄰虹梅路高架，從項目出發，僅需3個紅綠燈就能上中環！

直通中環，串聯各大CBD，保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????的自駕優勢可以說“秒殺同級”

最后，總結一下：

一，毫不夸張地說，保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????的超級樓王&超級品質，正在重新定義產品力的價值；首付99.9萬起即可一步到位的頂配小三房更是上海剛需上車的優選！

二，從公園、商業、學校再到準現房的兌現，保利發展和申通在各維度高效高質量兌現未來生活，于購房者無疑吃下了一顆定心丸；再加上眾多高能級產業配套和5站徐匯，3個紅綠燈上中環的地段，現在正是入主百萬方TOD大城的難得機遇！

閔行銷冠雙百億神盤保利光合TOD

保利·光合上城?售樓處電話：400-885-5420??????

火爆熱銷中

15號線地鐵上蓋

3個紅綠燈上中環

約20萬方濱水雙主題公園

約2萬方超級街區光合里

對項目感興趣的伙伴

歡迎預約看房

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