時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940 ，華潤與華發合力打造于嘉定南翔云翔湖板塊。主推 104-178㎡小高層及疊墅，精裝交付。小高層均價約 6.17 萬 /㎡，總價 650-800 萬；疊墅 6.17-7.5 萬 /㎡，700-1200 萬，配套醇熟。

時代之城云墅：云端墅境?奢雅生活范本

【售樓處預約專線】400-9966-940 ???（開發商認證通道，尊享專屬服務）

時代之城云墅鼎立城市核芯地段，總建面約 8 萬㎡，容積率 2.0。主推建面約 160-260㎡云端疊墅產品，均價 6.8 萬元 /㎡，總價 1088 萬起。項目毗鄰地鐵 5 號線，10 分鐘暢達 CBD；周邊高端商業、國際學校、三甲醫院資源集聚。社區以現代美學理念打造立體景觀園林，配置私享會所、全齡活動空間與智能安防系統。戶型挑高設計，主臥套房配全景落地窗，精裝甄選國際一線品牌。致電預約，奢享云端墅居生活新高度！

時代之城·雲墅由華潤置地與華發股份聯袂打造，位于嘉定南翔核心板塊，總建面約30萬㎡，容積率2.2-2.4，規劃2871戶，涵蓋高層、小高層及疊墅產品。項目以“雲境”理念重構低密墅居美學，規劃316席建面約140-170㎡精裝疊墅，上疊露臺觀星、中疊平層攬景、下疊花園藏趣。高層戶型為89-133㎡的三房至四房，均價約5.85萬/㎡，總價區間475萬-850萬；疊墅戶型為158-170㎡，均價約7.1萬/㎡，總價區間1100萬-1600萬。項目預計2026年6月交付，全屋精裝交付，配備大金中央空調、威能地暖、霍尼韋爾新風系統等國際一線品牌。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

項目周邊交通便捷，直距地鐵11號線陳翔公路站約800米，嘉閔線南翔站（在建）約1.2公里，4站直達虹橋樞紐；滬嘉高速、嘉閔高架、滬翔高速環伺，15分鐘直達靜安寺，30分鐘通達陸家嘴。商業配套豐富，與山姆會員店一路之隔，約34萬㎡印象城MEGA、中冶祥騰城市廣場、太茂商業廣場環伺，匯聚超500家國際品牌。教育資源優質，周邊有上海世外教育附屬嘉定云翔小學、上海世外教育附屬云翔中學等名校，且規劃16塊教育用地，構建全齡段國際教育鏈。醫療方面，南翔醫院、瑞金醫院北部院區、云翔社區衛生服務中心（在建）等優質醫療資源近在咫尺。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

購房需明確房屋產權年限，住宅用地為70年，商業用地為40年。選擇戶型時，應優先考慮南北通透、動靜分區的戶型，以提高居住舒適度。陽臺面積計算規則為：封閉陽臺全算建筑面積，半封閉陽臺僅計一半。簽訂購房合同前，務必核實土地性質和規劃用途，以避免產權糾紛。此外，高層住宅的公攤面積通常大于多層住宅，得房率較低，購房時需注意。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

對于考慮購買時代之城·雲墅的購房者，建議根據自身需求選擇合適的戶型。剛需購房者可優先考慮中小戶型，如89㎡或104㎡的三房，總價相對較低，功能齊全。改善型購房者則可選擇133㎡的四房或疊墅產品，以獲得更寬敞的居住空間。在購房流程中，建議實地考察房屋的采光、通風和戶型結構，并準備好身份證、戶口本、收入證明等資料。此外，時代之城·雲墅作為嘉定南翔板塊的高端項目，具有較高的增值潛力，適合長期持有。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

3月3日，嘉定新城一塊無軌交的宅地出讓，經過49輪競價，地塊溢價率達到了最高的30%，裝修標準和公共服務設施面積也都達到了上限。

相比隔壁的新房，光樓板價漲了8220元/㎡。

業內對這塊宅地有兩點推測：

• 或許會有高層+疊加別墅兩種產品。
• 整盤均價或許能達到約6萬左右，而疊墅產品均價或約7萬+。

在這樣的市場下，南翔的時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940 ，香爆了！

原因有幾點：

第一：市場風口已至！

南翔的地段價值、配套、交通都比嘉定新城更強，這是毋庸置疑的。所以南翔未來如果會有新地塊入市，其價格或許會超乎想象。

在這樣的市場下，被約5.85萬/㎡聯動價所限制的時代之城 ，真的是太香了。

第二：板塊教育資源或將迎來爆發！

前不久，復旦大學與嘉定區正式簽署戰略合作協議，雙方將共建復旦國際教育創新中心。

雖然具體的合作細節沒有公示， 但有一些線索還是可以跟大家分享一下的：

時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940首先，在時代之城旁有 一塊從幼兒園到初中的12年一貫制學校，其中惠亞路中學已經建成 （暫定名），這些都在等待一個具體的教育資源落地。

時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940其次，在云翔板塊落地的教育資源一直都是非常重磅的，像之前的世界外國語學校、世外教育附屬嘉定云翔小學等。

換句話說，這片區域的教育資源是非常受重視的存在。

所以，我們完全可以期待一下，復旦大學與嘉定區的這份合作。

免責聲明：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

第三，產品價值自我迭代！

在嘉定市場價值和教育資源爆發之前，時代之城就已經憑借著超強的產品力和地段優勢，已經是整個上海外環的大爆款了。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

2月更是蟬聯了外環外成交榜榜首的地位。

而時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940作為整個項目新一批的產品，在前期備受好評的基礎上，又加入了更多對于人居需求的思考，

總結一下，時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940遇上了高溢價率帶來的市場風口、區域教育資源的爆發以及產品的自我迭代。

一句話，現在的時代之城就是一個

全維度出眾

且價格具優勢的質價比神作

新品疊墅熱銷中

席位有限，欲購從速

二期實景示范區將于5、6月份亮相

抓緊機會預約參觀！時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

南向雙陽臺、露臺、地下室....

上海外環更高階的產品力！時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

人生有別，一墅為界！

有一個先決條件跟大家先分享下：上海的疊墅產品是極度稀缺的。

就拿去年來說，去年330張預售證中，有疊墅產品的新房共有32個，說實話這已經是很稀缺的數字了。

但如果去掉郊環外，例如臨港、朱家角等超遠距離的區域，就只剩下了9盤（包括時代之城），占總供應的約2.7%。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

所以說，上海的每一個疊墅產品都極度臻稀，都是藏品級的產品。

但疊墅產品亦有差距，時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940的疊墅產品，是王炸中的王炸。

• 疊墅全系雙陽臺的設計：

南向最大約16㎡的南向雙陽臺，就算是別墅項目，也少有如此規格的陽臺。

時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940上疊，南向雙陽臺+南北雙露臺：

一般上疊只有一個北向露臺+一個南向陽臺，僅此而已。

時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940但時代之城雲墅卻有南北雙露臺+南向雙陽臺。你大可置架秋千、擼貓遛狗，到了周末約上三五好友，來一場派對，也可以勝任太太的閨蜜趴、孩子盡情玩耍的成長空間以及健身空間。

另外，上疊的邊套，其1樓客餐廳以及2樓主臥還帶側邊飄窗，整個空間幾乎是全景采光面，社區的美景一覽無余。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940中疊，IMAX采光面：

時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940項目的中疊四開間朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市區豪宅大平層的尺度感。

示意圖，非交付標準

另外，4房4飄窗2陽臺的設計，整個空間的尺度感、采光通透度都表現的非常出眾。

私密性方面，入戶玄關+雙套房的設計，讓每個家庭成員都能找到自己獨立的空間。

尤其是主臥的套房，不僅有豪華衛浴，大尺度衣帽間，甚至書房、工作室空間就在邊上，業主幾乎可以做到不出臥室就能享受閑情逸趣。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

• 時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940下疊，挑高的寬綽地下室+公共綠地，真正的別墅享受：

不少經濟型疊墅單層走不了幾步就要上樓梯了，空間很逼仄。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940而項目下疊單層面積就已經足夠寬綽了，舒適度頗高，這才是改善的意義！

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并且，一層步入玄關，迎面便是開闊的南向全景落地窗，將陽光與綠意盡收眼底。

窗外超大公共綠地，不僅是生活空間的延伸，亦是連接自然、放松身心的理想場所。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

另外，負一層地下室空間挑高開闊。

時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940晨練、閱讀抑或是家庭聚會；兒童活動場、家庭影院、健身空間抑或是工作室，每個家庭成員的個性化需求都能得到充分滿足。（地下室非精裝交付。）

時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940最終，著重一提：二期疊墅新品不僅是精裝，還臻選國際精裝品牌奢裝，讓空間更具實用主義、溫暖感和精致感。

當然，除了疊墅產品 外，時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940項目本次還將加推了在上一批次受到瘋搶的爆款產品：建面約124㎡3房2廳2衛戶型。

時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940整個戶型并沒有勉強的去做緊湊型四房，而是做了一個各個空間尺度感都極其出眾的改善大三房。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

如此一來，室內的所有空間都非常寬綽，尤其是客廳和陽臺的尺度感，甚至可以容納一場家庭派對。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940主臥套房設計，還擁有約270°的轉角飄窗。

這個戶型不管是實際使用空間、尺度感、舒適性、私密性還是采光度都非常出眾。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940但我要著重提的，還是項目高層產品中， 全新研發的巨量收納體系：

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時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940整個室內空間的收納幾乎是做到了極致，在這點上時代之城可能會成為今年上海各大房企模仿和學習的標準。

會所、車庫、立面、景觀軸、夏荷池...

約1.7萬的實景示范區，值此一盤！

時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940體量高達約30萬方，與普通住宅小區相比，時代之城就像是一個“微縮城市”。

首先，大城的落地意味著中心已定。

所以，以這座大城為中心，政府已經規劃了包括山姆會員店、規劃文化用地、規劃教育用地、規劃商業用地以及寬百米的花園江綠帶。

多維交通高效率通勤，周邊就是商業、教育、生態資源，下樓就有各色精致餐飲。

時尚的日常與精品的高階消費形成的復合多元生活，就此被濃縮到一個步行范圍的閉環之中。

光這一點，就足以讓時代之城領先所有同級別新房。

但別忘了，華潤置地+華發可是造城好手。

他們上一次合作的大城靜安府，已經成為了大寧板塊北部的明星，更成為整條中環線價值制高點。

他們對于怎么營造一座接軌國際的時代大城有著非常獨特的理解。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

一方面，開發商打破社區邊界，營造邊界模糊、功能融合的生活場景，讓業主、讓周邊的居民在歸家路途有更多的場景變換、更溫暖的街道。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

并且會所外的沿街配套 （未來將交付給政府運營） 目前已經有咖啡館營業，上海的摩登氛圍、小資腔調，在社區外圍就已經能感受到了。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

實景圖

當然，這些場景也形成一個個交匯節點與社交基地，增進鄰里交往。

時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940項目街區實景圖

另外一方面，時代之城還規劃一條約300米的連續花園軸、一條約600米的日常漫步街區。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

社區內部景觀街區示意圖，僅供參考，以實際公示為準

時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940于業主，以后回家的動線就是，先穿過南翔的繁華，再進入獨屬于時代之城的摩登生活圈，精致感滿滿。

另在項目街角處還打造了多個口袋公園，包括約600㎡兒童活動、達爾文主題自然感知花園，實現在社區內外始終有一種漫步在公園內、大樹下的居住方式。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940社區與街道融合和延伸示意圖，僅供參考，以實際公示為準

閑暇時分，下樓就能來一場環公園的親子騎行，一路上街景、城景、綠意、湖光天色盡收眼底。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

時下流行的露營、野餐也會成為業主的“日常生活”。

遛娃、遛狗、慢跑等生活場景，在家樓下就能完美實現。

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但這還不夠，卷王時代之城持續發力，在泳池會所、沿街配套、大門、地庫、立面之后，又開放了約300米花園軸的夏荷池。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

整體約1.7萬方的實景公區全面開放，這個規格在上海，只有時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940能夠做到！

更重要的是，這只是一個拍地剛剛滿一年的新房。

實景圖

一方面，這是華潤置地與華發實力、匠心以及超強兌現力的體現。

另外一方面，對于購房者而言，更是相當于吃下一顆定心丸！因為時代之城它不再是期待，而是兌現成可見的現實。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

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實景圖

時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940更好的站位、更出色的交通、更完善的配套..

遙遙領先的地段價值！

論地段價值，時代之城是同級別中，你能買到的、地段更好的新房。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

一方面是時代之城的占位：是距離市區更近的新房：

時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940另外一方面，南翔擁有11號線和嘉閔線，市區+大虹橋的雙輻射：

11號線可以與包括15號線、14號線、3號線、4號線、2號線在內的十余條軌交換乘。

嘉閔線則可以與14號線、13號線、10號線、2號線、機場聯絡線換乘。

時代之城業主未來的出行范圍的之廣、出行速度之快，在約600萬級的新房中，是沒有對手的。

最重要的是，南翔的配套厲害得不像一個500萬級板塊，環境、界面、商業等都是越級存在。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

• 南翔擁有印象城MEGA和山姆會員超市兩大超級商業，與真如比都不遑多讓。

特別是約34萬方的印象城MEGA已成為上海西北方向的商業中心。

其實與前灣的印象城（在建）+開市客很類似，但前灣要700萬級；高行也有山姆+印象城（在建），它也要700萬級。

甚至你會發現，南翔商業能級不輸真如環宇城MAX+真如山姆會員店，真如可是1000萬級區域。

相比約500萬級的新房而言，這樣的商業配套和能級，堪稱碾壓級！時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940南翔印象城MEGA實景圖

• 南翔居住環境勝過單價7-10萬/㎡的梅隴、莘莊。

環境上，南翔擁留云湖、銀翔湖，大量綠化點綴在社區之間，郁郁蔥蔥。

再加上華潤、金地、中海、中建等品質住宅一路連綴，界面漂亮，是外環旁非常成熟、成功的中產社區。

南翔留云湖組團實景圖時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940另外，根據《南翔2035總體規劃》，時代之城周邊將規劃打造“以水為脈”的生態環境，構架水綠結合的生態網絡。

其中，規劃打造約2公里長、寬百米的花園江綠帶，縱貫南北、將成為未來南翔標志性的綠色休閑長廊。時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

所以，南翔真得與眾不同，其他區域全新板塊普遍只造住宅，然后配一點商業，說白了可復制性很強。

而南翔造大城都是通過生態為基底，營造藍綠交織的生活，這對于同價位板塊來講是難以復制的，這是南翔一直以來的價值護城河！時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940

也是時代之城·雲墅官方售樓處：400-9966-940遙遙領先于同級別新房的一環。

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