01 行業與政策

北京：支持租住京津冀地區保障性租賃住房提取住房公積金

北京市住房公積金管理中心近日發布《關于進一步做好推動京津冀住房公積金協同發展相關工作的通知》。通知提出，支持租住京津冀地區保障性租賃住房提取住房公積金。繳存職工在京津冀三地租住保障性租賃住房，向京津冀三地住房公積金管理中心（含雄安新區住房管理中心）申請租房提取，通過全國住房公積金監管服務平臺向房屋所在地公積金中心核實無誤的，以實際月租金作為每月提取限額。

全國工商聯：將協同推配套政策，力促民營經濟促進法落地

5月8日，全國工商聯副主席方光華于國新辦新聞發布會明確，就民營經濟促進法的實施，全國工商聯將協同職能部門推出配套政策，力促法律規定落地。同時著力構建親清政商關系，提升服務水準，為民營企業生產活動持續賦能。據悉，全國工商聯還將深度參與政治協商與民主監督。方光華強調，會重點優化民營企業評價營商環境工作，及時收集并反饋企業遇新規時的新問題，推動執法部門優化有關政策和措施。

02 城市與市場

北京：下調個人住房公積金貸款利率

5月8日，北京市住房公積金管理中心發布公告，根據中國人民銀行《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》要求，2025年5月8日（含）之后新發放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。對于2025年5月8日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執行原利率，自2026年1月1日（含）開始，執行調整后的個人住房公積金貸款利率。

前一日，四川、安徽、海南、上海、重慶、長沙、石家莊等多地公積金管理中心已發布公告，宣布自5月8日起調整個人住房公積金貸款利率。

深圳下調公積金利率，209萬元純公積金貸款總利息減少9.94萬元

據深圳市住房公積金中心消息，5月8日，根據央行決定，深圳開始同步下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。據樂有家研究中心測算，新利率情況下，若以首套二孩，純公積金貸款209萬元，等額本息還款方式計算，新政后可累計節省利息9.94萬元。5月7日，中國人民銀行發布關于下調個人住房公積金貸款利率的通知，中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

03 投資與交易

綠城房地產集團：近半年累計花費20.6億元購買旗下債券

5月7日，綠城中國（03900.HK）旗下的綠城房地產集團有限公司發布公司市場化購買自身發行的非金融企業債務融資工具的最新進展。寧波綠城浙凡置業有限公司作為購買主體，遵循銀行間市場的交易規則，通過二級市場以市場化方式進行債券購買。據公告顯示，最近半年（自去年11月25日），該公司已購買包括20綠城房產MTN001A、20綠城房產MTN002在內的多個債券，累計購買金額達到20.6179億元。綠城房地產集團表示，本次市場化購買債務融資工具的操作與公司先前公告的購買安排保持一致，并且符合相關法律法規的要求。

貝萊德，收購凱德旗下公寓項目

新加坡凱德綜合商業信托（CICT）近日完成本季度最具風向標意義的資產騰挪——將地標建筑CapitaSpring大廈內的Citadines Raffles Place服務式公寓以2.8億新元（約合16.2億人民幣）售予貝萊德與馬來西亞楊忠禮集團聯合體。

中旅聯合體1.46億競得深圳大鵬新區龍岐灣度假區項目用地

5月7日，中旅森泊（深圳）旅游度假有限公司（香港中旅國際投資有限公司、杭州開元森泊旅游投資有限公司、深圳市大鵬新區投資控股有限公司，三家設立的合資公司）以1.46億元競得深圳市大鵬新區大鵬辦事處水頭片區G16606-0122地塊，深圳大鵬新區龍岐灣度假區項目正式落地。

巨虧四年！又一國資房企剝離房地產業務

近日，南國置業股份有限公司（以下簡稱“南國置業”）發布公告稱，控股股東中國電建地產集團有限公司（以下簡稱“電建地產”）擬受讓公司持有的房地產開發業務等相關資產和負債。公告顯示，此次交易尚處于籌劃階段，交易標的資產范圍、交易價格等要素均未最終確定，交易雙方尚未簽署任何協議，交易方案仍需進一步論證和溝通協商。

南國置業表示，本次交易為重大資產出售，擬采用現金支付方式，不影響公司股權結構。交易有利于改善公司資產質量，優化資產結構，提升公司可持續經營能力和盈利能力，維護投資者利益。

武漢南國置業股份有限公司成立于1998年，是一家以武漢市為大本營、以商業地產為引導的綜合性物業開發企業。公開資料顯示，南國置業的大股東為電建地產（持股22.43%），此外，電建地產的子公司——武漢新天地也持有南國置業18.06%的股份，二者相加后達到40.49%。

04 公司與項目

保利置業：4月合同銷售35億 累計銷售金額達179億元

5月8日，保利置業集團有限公司發布2025年4月未經審核銷售數據。公告顯示，保利置業4月合同銷售金額約為35億元人民幣，合同銷售面積約為13.9萬平方米，合同銷售均價約為24923元人民幣/平方米。截至2025年4月，保利置業累計合同銷售金額約為179億元人民幣，累計合同銷售面積約為66.2萬平方米，累計合同銷售均價約為27078元人民幣/平方米。

碧桂園：4月權益合同銷售額30.8億元

5月8日，碧桂園在港交所公告稱，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司于2025年4月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額30.8億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積38萬平方米。

融創中國：前4月合同銷售額112億元

5月8日，融創中國公告稱，2025年4月，集團實現合同銷售金額11億元，合同銷售面積約8.5萬平方米，合同銷售均價12940元/平方米。截至2025年4月底，集團累計實現合同銷售金額112億元，累計合同銷售面積約43.5萬平方米，合同銷售均價約25750元/平方米。

綠城中國：前4月總合同銷售額710億元

5月8日，綠城中國公告稱，截至2025年4月30日止四個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約308萬平方米，總合同銷售金額約710億元。2025年4月，集團自投項目取得銷售2103套，銷售面積約29萬平方米，當月銷售金額為116億元，銷售均價約為每平方米40265元。1~4月，集團取得合同銷售面積約137萬平方米，合同銷售金額約477億元；其中歸屬綠城集團的權益金額約為298億元。于2025年4月30日，另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約28億元，其中歸屬綠城集團的權益金額約為16億元。

05 趨勢與觀點

利嘉閣：香港工商鋪4月買賣462宗創近25個月新高 商廈升幅近三成

5月8日，香港工商鋪4月買賣登記量達462宗，創近25個月新高。據利嘉閣（工商鋪）地產董事黃應年表示，資金持續入市激活市場，新盤轉旺推動登記量顯著上升。香港土地注冊處數據顯示，4月工商鋪物業買賣登記總值47.15億元，環比微跌5.1%。三大范疇物業登記量全線上升，商廈升幅近三成，工廈及店鋪分別升19.8%及13%。

仲量聯行：亞太商業地產首季投資額363億美元 跨境資本激增152%

5月8日，仲量聯行數據顯示，2025年第一季度亞太區商業地產投資額達363億美元，同比增長20%，創2022年加息周期以來最高首季紀錄。該區域已連續六個季度實現同比增長，除工業及物流地產外，其他領域投資均呈上升趨勢。

跨境投資成為主要驅動力，亞太區首季吸引海外資金86億美元，同比激增152%，創2019年以來同期新高，寫字樓、物流及住宅資產最受海外投資者青睞。日本以137億美元外資流入領跑市場，同比增長20%，創五年來同期最高紀錄。香港市場則受高利率抑制，首季成交價逾5000萬港元的大宗商業物業成交額降至8.5億美元，同比減少17.8%。據了解，香港核心物業融資成本超5厘，投資者要求租金回報率至少達6厘。