深圳華強北賽格科技園稀缺商業體法拍房首層旺鋪+二層整層雙收益場景

深圳市福田區華強北路賽格科技工業園 3 棟部分房產啟動公開拍賣，為市場提供商業資產投資標的。

區位優勢及營商環境

深圳，作為中國改革開放的前沿陣地與國際化創新之都，不僅是粵港澳大灣區的核心引擎，更在全球科技與商業版圖中占據重要一席。

1. 這里擁有眾多聞名遐邇的產業集群，像南山的高新技術產業，華為、騰訊、大疆等巨頭引領著全球科技變革；
2. 蛇口的海洋產業，在海洋工程裝備制造、海洋生物科技等領域成果斐然；
3. 而華強北，更是全球聞名的電子元器件交易中心與電子產品集散地，被譽為 “中國電子第一街”，每天都有海量的電子商品從這里流向世界各地，華強北的影響力輻射至全國乃至全世界。這里匯聚了各種智能終端全制程電子元器件，以及數碼產品、智能硬件等豐富業態，是無數電子產品的首發地與風向標。每天，來自全球的采購商、創業者、技術愛好者穿梭于此，商業氣息熱烈而濃厚。憑借高效透明的政務服務、完備的產業配套、濃厚的創新創業氛圍以及開放包容的城市文化，深圳構建起了極具吸引力的營商環境，吸引著無數國內外企業與創業者紛至沓來。

該項目就坐落于華強北商圈的核心腹地。地鐵與多路公交在此無縫銜接，為這片商業旺地持續注入活力，源源不斷地輸送著客流與商機，奠定了無可比擬的交通優勢與客源保障。

房產基本信息

本次拍賣標的包含3棟2層整層及1層A3#、A3-1#至A3-5#（正中鋪位），總證載面積4643.96㎡：

2層：面積3534.75㎡，規劃用途為廠房，空間開闊，可依據實際需求進行商業改造；

1層：面積1109.21㎡，規劃為商業用途，其中A3#面積214.43㎡，A3-1#至A3-4#面積均為149.13㎡，A3-5#面積298.26㎡。

房產持有7個權屬證號，分別為3000500738、3000412052、3000412054、3000412053、3000412058、3000412055、3000412056，房屋性質為商品房。目前，房產整體作為商業商鋪使用，部分處于空置狀態，部分帶有租約。

價格與評估

起拍價：8804.86萬元，折合單價1.9萬元/㎡；

法院評估價：1.1006億元，體現市場價值參考。

收益參考

該區域市場租金（整體）參考價為167元/㎡/月，據此年回報率在10%以上。帶租約部分可提供穩定現金流，空置部分則為后續商業規劃與運營提供靈活空間。

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！