◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

昨日（5月9日），中海地產(chǎn)底價(jià)摘得合肥市瑤海區(qū)“YH202502號”純住宅地塊，引發(fā)圈內(nèi)人持續(xù)熱議。

這意味著，中海殺入合肥市核心區(qū)域的瑤海區(qū)，但此次拿地零溢價(jià)率，無競爭對手，樓面價(jià)6037.47元/㎡，耗資3.64億元。

此背后，必有另一番玄機(jī)。

這塊地原是恒大中央廣場的商用地，后經(jīng)“回爐”改了住宅用途，具體位于瑤海區(qū)明光路以北、勝利路以西，占地45.24畝，容積率2.0。

更重要的是，作為競得人的中海地產(chǎn)，須同步保障“包河區(qū)華山路與南寧路交口東北角項(xiàng)目”D1、D2塔樓續(xù)建交付任務(wù)，經(jīng)測算續(xù)建交付費(fèi)用約3.92億元。

這個(gè)“D1、D2塔樓”就是濱湖“恒大中心”這個(gè)超高層爛尾地標(biāo)。中海此次底價(jià)拿地，附帶捆綁且自己掏錢續(xù)建“恒大中心”D1、D2塔樓。

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另外，上述需投入的近4億元續(xù)建資金可以分成3期支付，其中首筆1億元資金到賬后需立即復(fù)工，18個(gè)月交付。

這被認(rèn)為是合肥試水“續(xù)建換地”新模式的一次成功首秀。此模式的確有意思，地方上要盤活令人頭痛的大型爛尾樓，就要讓開發(fā)商嘗到足夠大的甜頭。

比如中海此次首次進(jìn)入合肥瑤海拿的宅地，非常稀缺，緊鄰地鐵1號線“明光路站”，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)贊稱“妥妥的市中心地段”，并且還是底價(jià)競得。

換句話說，中海此次拿地單位樓面價(jià)雖只有六千多元，但考慮到自付3.92億元投入到濱湖恒大中心D1、D2塔樓續(xù)建，業(yè)內(nèi)測算實(shí)際單位拿地成本1.25萬元。

在合肥土拍市場，類似拿地模式并非孤案。比如今年3月底，綠城曾競得合肥市瑤海區(qū)YH202501號高地游園地塊，成交樓面價(jià)約6102元/㎡，但須同步修建該地塊西側(cè)漕沖路及沿規(guī)劃淮南東路約2.89畝公園綠地。
再看中海，此次拿地火速引爆了整個(gè)安徽樓市，主要是被安徽苦盼了8年的518米的濱湖“恒大中心”超高層地標(biāo)要復(fù)活了。

據(jù)悉，合肥濱湖“恒大中心”規(guī)劃總體量124萬方，該項(xiàng)目C、D地塊由一棟518米超高層地標(biāo)及D1、D2、D3、D4四棟商業(yè)辦公塔樓組成。其中，D1、D2棟樓均已封頂且于2017年上半年起已預(yù)售等，D3、D4棟棟尚未出售。C地塊對應(yīng)的就是計(jì)劃打造518米的核心主樓，停工前剛出地面才幾層。

2017年9月，合肥濱湖恒大中心項(xiàng)目因環(huán)保等問題停工，2021年又因恒大資金不足等原因持續(xù)未能復(fù)工。2022年6月，合肥市住建局曾簽發(fā)過一份關(guān)于濱湖恒大中心的“信訪事項(xiàng)處理意見書”提到，“擬通過引導(dǎo)省市區(qū)有關(guān)企業(yè)通過收購、合作等方式參與項(xiàng)目處置，盤活恒大在肥資產(chǎn)，全力推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工。”

2022年8月，合肥濱湖恒大中心項(xiàng)目曾舉行了D1、D2塔樓續(xù)建工程復(fù)工儀式。2022年8月，該項(xiàng)目D1、D2塔樓部分曾舉行復(fù)工儀式。2024年10月，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門曾稱計(jì)劃通過處置項(xiàng)目地塊籌集資金。

另據(jù)公開資料，合肥濱湖恒大中心項(xiàng)目當(dāng)初計(jì)劃總投資165億元，于2014年7月開工建設(shè)，一經(jīng)建成將成為“安徽第一高樓”。在當(dāng)?shù)厝说难劾铮@個(gè)518米的摩天大樓被賦予“合肥邁向新篇章的重要標(biāo)志”，但畢竟剛出地面就爛尾，也許在等未來時(shí)機(jī)成熟按規(guī)劃重啟，或調(diào)規(guī)后壓降高度降低開發(fā)成本，或直接砍掉改其他規(guī)劃用途等，均有可能。

值得一提的是，曾號稱“安徽最大爛尾樓”的恒大陽光半島，這個(gè)位于淮南的八千畝爛尾超級大盤，于2022年5月起被中國信達(dá)資產(chǎn)、重慶華宇集團(tuán)接手續(xù)建。

去年下半年，尤其是今年以來，位于全國一二線城市的地標(biāo)級爛尾樓迎來復(fù)工復(fù)建潮，比如天津117、武漢綠地中心、成都綠地蜀峰468等。

在當(dāng)前房地產(chǎn)金融政策持續(xù)寬松的大背景下，這些爛尾的超高層地標(biāo)復(fù)活背后，應(yīng)是政企合力的結(jié)果，也是市場信心逐步復(fù)蘇的一個(gè)重要風(fēng)向標(biāo)。