近日有網(wǎng)友發(fā)帖稱，捂了20年七折甩賣釋放什么信號(hào)？媒體報(bào)道，五一期間李嘉誠公司將北京朝陽區(qū)四環(huán)的“御翠園”樓盤七折甩賣售價(jià)降低至7萬每平。

這個(gè)樓盤的地塊是李嘉誠2001年拿下的，2005年開發(fā)了第一期9000每平，2011年第二期2.9萬每平，2022-23年第三期9.8萬。從拿地到開發(fā)完整個(gè)過程跨度20多年，帶來了豐厚回報(bào)。

這名網(wǎng)友發(fā)問，現(xiàn)在不惜給去年的買家退100萬差價(jià)，也要七折甩賣不知釋放什么信號(hào)？

• 這究竟是咋回事？

據(jù)媒體報(bào)道，李嘉誠旗下企業(yè)在北京開發(fā)長達(dá)二十余年的住宅項(xiàng)目——御翠園，因其再度降價(jià)拋售，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

記者獲悉，長實(shí)位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項(xiàng)目于近日推售新一批房源，該項(xiàng)目高層項(xiàng)目均價(jià)降至7萬元/平方米，總價(jià)最低980萬元起，較去年開盤價(jià)格下降近百萬。
按照該項(xiàng)目此前9.07萬元-9.97萬元/平方米的備案價(jià)，此次開盤的戶型，每平方米售價(jià)下降近2萬元-2.9萬元；由此計(jì)算，本次銷售價(jià)格較備案價(jià)最高價(jià)格，相當(dāng)于打了7折。

值得關(guān)注的是，開發(fā)商決定降價(jià)后，為補(bǔ)償去年高價(jià)購房的老業(yè)主，御翠園此次提供了兩種補(bǔ)償方案。一種是補(bǔ)裝修，按照每平方米一個(gè)固定的價(jià)格，為老業(yè)主進(jìn)行裝修；另一種是補(bǔ)差價(jià)，按照不同戶型給予80萬-100萬元價(jià)格不等的補(bǔ)貼

據(jù)公開資料顯示，“御翠園”由長江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽）有限公司開發(fā)。據(jù)多家媒體此前報(bào)道，“御翠園”所在的姚家園項(xiàng)目地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔于2001年時(shí)以7億元的價(jià)格拿下，樓面價(jià)僅1750元/平方米。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友評(píng)論道，一個(gè)商人，只要他的行為是合法的，就無可指責(zé)。在合法的前提下，他取得了成功，只能說明他是智慧的。失敗者，對(duì)他只有妒忌的份。

也有網(wǎng)友認(rèn)為，至少他比姓許的有良心道德多了吧，最起碼沒爛尾，買了房有房住。現(xiàn)在很多的業(yè)主房貸要還，房子遙遙無期。

• 不得不說，李嘉誠公司旗下的這個(gè)樓盤促銷是很有章法的。

近段時(shí)間，網(wǎng)上曾經(jīng)出現(xiàn)過老業(yè)主怒砸售樓處的事情，就是因樓盤降價(jià)降的幅度太高了，超出了老業(yè)主的心理承受范圍。

而李嘉誠旗下的這一項(xiàng)目，做好了充足的應(yīng)對(duì)措施和方案，決定降價(jià)以后，御翠園為老業(yè)主提供了兩種補(bǔ)償方案，封住了這些人的嘴，讓這場瘋狂的促銷活動(dòng)得以順利進(jìn)行。

可以肯定，哪怕如今降至7萬元/平方米，價(jià)格是仍是當(dāng)初拿地價(jià)格的40倍，李嘉誠賺的盆滿缽滿。

總之，商人永遠(yuǎn)把賺錢放第一位。李嘉誠一直秉承著“不賺最后一個(gè)銅板”的原則，他總能在形勢(shì)尚好風(fēng)雨未來之前果斷撤離，畢竟這么多年的超人可不是白叫的。

對(duì)此，你怎么看呢？