2025年全國兩會將"好房子"四大標準（安全、舒適、綠色、智慧）寫入政府工作報告，標志著中國房地產正式進入"品質主權時代"。

中指院數據顯示，1-2月西安主城改善型住宅成交占比飆升至70%，但購房者的選擇困境卻愈發尖銳： 主城項目深陷"地段優而產品舊"的泥潭，新區則困于"改善宅無煙火氣"的窘境。

在這場博弈中，大明宮·金茂府以"主城四代成長型住宅"的顛覆邏輯，以二環內唯一"千畝公園資產+科技住宅基因+高端改善生活場"的超級配置，持續霸榜西安北城高端改善盤前列。

項目效果圖

這不僅是產品的勝利，更是一場關于主城價值的認知重構。

01

主城進化論

“持續上新型熱銷IP"的升維

在西安樓市的傳統認知中，開發周期超3年的項目往往會被貼上"尾盤"標簽。但大明宮·金茂府以"主城四代成長型住宅"的顛覆邏輯，構建出獨特的價值坐標系：

其一，產品上新速度：平均每15個月推出升級產品線，在國家“好房子”戰略指引下，不斷上新高端改善產品，引領行業發展風向。

其二，市場熱銷密碼：大明宮·金茂府 自2022年首開以來持續霸榜未央區改善盤銷冠，兩年時間，一二期全面售罄； 其中2023年上半年，三開三罄，全年以37.95億位居克爾瑞《2023年西安高凈值客群項目銷售榜》TOP1 。

項目效果圖

2024年上半年更豪踞主城3w+項目銷售金額第一，2024年5月三期建面約179㎡戶型首開即圈粉無數……3年以來，大明宮·金茂府熱潮常盛，持續獲得城市高凈值家庭的一致青睞睿選，驗證市場對持續上新型產品的需求。

這場認知革命的本質，是大明宮·金茂對主城開發邏輯的重構——

不是簡單消耗地段紅利，而是通過持續上新激活土地價值，讓項目成為"會生長的城市資產"。

02

地段價值論

從"潛力板塊"到"頂級公園住區"的質變

當市場還在爭論"主城是否沒落"時，大明宮板塊正經歷一場價值核爆。

而大明宮·金茂府三期恰有幸置身于這場資源價值重重疊加的黃金眼中，出場即擁享壓艙石級城市頂配資源！

其一，政策紅利加碼：2025年市政府宣布投入50億啟動"大明宮文化中軸復興計劃"，項目南側將落地西北首個遺址數字藝術館，這無疑是一次精準投放的天降利好。

大明宮遺址公園 圖源網絡

其二，土地稀缺性證言：據克而瑞數據顯示， 二環內可開發住宅用地告罄倒計時，而金茂府所在的大明宮板塊近三年地價漲幅達68%。

其三，城市級資源聚合：在高端改善圈里，公園是不可或缺的增值加分項，比如紐約中央公園、倫敦海德公園等世界級公園大宅，近十年平均溢價300% （萊坊數據）。

項目與公園位置示意圖

大明宮·金茂府毗鄰大明宮占地約5200畝的國家遺址公園，不僅是亞洲最大宮苑遺存，更形成了"三園環抱+雙地鐵+四大商圈"的頂配基底。

大明宮遺址公園實景

除了千畝大明宮遺址公園 ，項目約800米生活圈內聚合了，疊加未央萬達、四海唐人街等四大商圈，形成西安罕見的"15分鐘頂配生活圈 "。

項目周邊商業綜合體實景圖 圖源網絡

若將這種價值質變落入后期業主的生活場景，我們不難看到：

清晨在丹鳳門遺址公園慢跑后，步行至四海唐人街享用米其林主廚定制的早餐；下午在社區"金茂書院"參與考古大咖的文物鑒賞沙龍；夜晚透過IMAX環幕窗眺望大華1935的霓虹光影——這是新區永遠無法復制的時空折疊式生活。

03

產品進化論

從"戶型去化"到"圈層定制"的躍遷

當多數開發商還在糾結面積段分布時，大明宮·金茂府已構建出獨特的"圈層定制邏輯"：

亮點一，純小高低密的宜居社區：這個容積率約2.5的主城純小高社區，特邀全球頂級景觀團隊打造出"九境歸家"動線，以20%落葉喬木+30%色葉植物+50%常綠樹種構成四季劇場，融合于自然謐境，還原生活最本初的向往。

項目一期交付實景圖

社區樓棟總體規劃呈十字雙軸中心對稱，錯落有致，無遮擋，實現中庭景觀最大化，并提升整個社區的居住尊崇感與舒適性；樓間距最大約為55m，不止擁有無界景觀視野，更是給人以健康心情滋養。

亮點二，無與倫比的科技進化：大明宮·金茂府三期將12大綠金科技系統再升級，從“溫度、濕度、空氣、陽光、聲音、水”六大基本生命元素出發，通過升級的十二大科技系統，構筑出滿足高凈值人群需求的「舒溫」、「舒濕」、「舒氧」、「舒靜」、「舒凈」的五舒奢宅極致體驗。

項目科技系統示意圖

在這里， 地源熱泵+毛細管網實現±0.5℃恒溫精度，文物級空氣凈化系統針對遺址區粉塵特性將PM2.5凈化率提升至98% ，雙螺旋靜音管道將室內噪音壓制至45分貝 （相當于圖書館環境） 。這種科技配置已超越住建部"好房子"標準。

亮點三，空間升維的人居革命：三期建面約179㎡戶型以"三進式社交廳"重構生活場景：

項目建面約179㎡戶型圖

約7.8米橫廳可根據品質生活需求，輕松切換成家庭聚會/商務茶敘/私密宴請模式；

11㎡觀景陽臺采用0.31:1黃金高寬比，冬至日較常規戶型多捕獲2.8小時光照。

82%得房率+15㎡贈送空間，實際使用效能相當于市面195㎡產品，實現"面積隱形增值"。

項目樣板間效果圖

此外，據悉項目還有少量建面約272㎡限量版高端改善產品（現房）， 整個戶型擁享約7.2米IMAX環幕玻璃幕墻，配合4.8米挑空露臺 ，將城市四季光影盡收眼底。

建面約272㎡樣板間實景圖

亮點四，令人驚嘆的圈層磁場。

這種產品邏輯的顛覆性在于：不是用面積切割客戶，而是通過場景營造篩選圈層。

據悉，2023年以來，大明宮·金茂府已在打造城市會客廳、府門圓桌派等圈層IP，豐盈社群活動，圈層IP文化逐漸孕育成為獨樹一幟的超級符號，吸引了 來自文化、藝術、建筑、金融、影視等各個領域的名流聚首，春妮、楊曉林、馬清運、馬伯庸等63位大咖做客金茂府 。

項目業主活動現場實拍圖

這些異彩紛呈的活動，給金茂業主帶來的不僅是高端社交，更是政經文商的圈層呼應。

項目 業主 活動 現場實拍圖

是的，選擇金茂府不僅是在選擇一所健康生活的房子，更能因此進入西北首家"君蘭薈"高端改善俱樂部，找到與自己志趣相投的圈子。

項目一期交付實景圖

正 如業主李女士（某上市公司創始人）所言： "在這里， 鄰居可能是你的下一個合作伙伴，陽臺遠眺的不僅是遺址公園，更是城市頂級資源的控制臺。"

04

當西安進入"主城價值回歸元年"，大明宮·金茂府的三重認知革命正在定義新時代的財富法則：

1.時間價值：在"快周轉"時代選擇做"工匠者"，通過持續升級對抗產品折舊周期；

2.空間價值：將遺址公園從"景觀配套"升維為"文化資產"，重構主城土地估值模型；

3.圈層價值：用科技住宅搭建物理空間，用文化運營激活精神共同體。

項目效果圖

毋庸置疑，置業大明宮·金茂府不僅是在占有主城最稀缺的物理空間，更是對城市文明制高點的掌控。據悉，三期建面約179-198㎡科技大平層持續上新中，那些看懂認知重構邏輯的購房者，正在搶占主城值得珍藏的席位。

畢竟在西安二環內，能同時兌現"世界級公園資產+十二大科技系統+高端改善共生圈層"的，唯此金茂府。

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