拿地不到1個月，建投二環新盤已提上開發日程。

開發方將于5月啟動項 目設計、施工總承包招標，并首次披露了案名——建投·藍楹學府，效果圖也已曝光。

看來，建投新盤不僅擁有低密優勢，大概率也要打名校牌。

5月啟動設計、施工招標

擬投1.2億建5棟住宅

最近， 云南建投旗下祥澤置業發布一則招標計劃表。

根據公告，其拿下的教場路KCWH2024-17地塊，準備5月發起工程設計、施工總承包招標。

招標計劃表中，也首次公開了項目案名——建投·藍楹學府。

值得一提的是， 藍楹學府靠近昆明網紅打卡點——教場北路藍花楹主題公園，步行就幾分鐘時間。

目前，正值昆明藍花楹盛放季節，建投借勢以“藍楹”命名，既強化了自然景觀標簽，又相當應景。

藍花楹主題公園｜圖源：五華發布官微

另據招標公告，建投·藍楹學府占地約23.5畝，總建面約3.2萬平。

建設內容包括5棟商品住宅樓，以及配 建的社區商業和公建用房。

中標單位需要完成項目所有設計和施工工程，投資額約1.2億元。

招標計劃表｜圖源：云南公共資源交易網

建投·藍楹學府土地在4月2日才成交，由云南建投旗下祥澤置業溢價競得，至今僅1個月左右。

當時，地塊共吸引了建投在內的2家公司競拍，最終以1.76億元成交，溢價率約8.6%。

算下來，項目土地單價接近754/畝，樓面價約7066元/平。

隨著招標的啟動，這個項目，或將成為2025年昆明高端住宅市場的又一代表作。

昆明實景｜昆明樓市一線攝

二環內低密地鐵盤

未來或引入教育資源

之所以這么說，是因為建投·藍楹學府各方面素質都相當優秀。

首先，項目容積率低至1.6，建筑密度≤21%，綠地率≥46.5%，相當于近半數的土地都將用于綠化建設。

從自規局披露的效果圖來看， 藍楹學府將打造成洋房和小高層產品，值得期待。（效果圖僅供參考）

效果圖｜圖源：昆明自規局

其次，項目位于二環內教場北路旁，毗鄰龍湖水晶酈城，地段優質。

從這出發，能通過二環路，快速暢達全城。

二環內的低密盤，有多稀缺呢？

目前，昆明二環內在售的純低密項目（含洋房、合院類），僅有2個：

分別是東市區涼亭片區的紫宸香墅（純墅區），以及學府片區的云麓書苑（帶疊墅和小高層） 。

藍楹學府入市后，將成為二環內唯三的低密項目。

｜圖源：昆明自規局

在二環低密的基礎上，項目還有2個王牌價值加持。

一是，地鐵！

建投·藍楹學府旁邊就是在建 的1號線西北延終點站——教場北路站， 實打 實的地鐵盤。

換句話說，這也使其成為了昆明二環內，唯一的純低密地鐵盤。

未來，從 藍楹學府出發，1個站可換乘4號線，2個站到市中心翠湖公園，3個站換乘3號線，不要太方便。

｜昆明樓市一線制

二是，教育!

建投·藍楹學府案名中的“學府”二字，透露了項目大概率會配置教育資源。

云南建投在昆明主城開發的建投學府、春城華府2個盤，均以配套優質教育為賣點， 交付前就已售罄。

嘗到甜頭的建投，在新盤開發上，看來也要復制經驗配套名校。

從位置來看，建投·藍楹學府周邊有蓮華小學和蓮華中學。

但未來項目會和哪所學校合作，目前尚未公布。

蓮華小學實景｜圖源學校官微

總得來說，二環內、帶書包、低密、地鐵盤，隨便2個組合在一起，都是王炸，而建投·藍楹學府占了4個。

它的亮相，將完善二環內低密改善市場，為昆明樓市注入新活力。

昆明核心區實景｜昆明樓市一線攝

建投銷售進入空窗期

藍楹學府或加快入市

作為國企，建投在昆明主城，僅開發了 建投學府、建投春城華府2盤。

不過，這2盤目前都已售罄，建投屬于銷售“空窗期”。

所以，快速推進藍楹學府的開發和銷售，對建投來說迫在眉睫。

早在2023年， 建投 旗下公司，就中標成了豹子頭城改項目的社會投資人。

豹子頭村城改項目分為2個地塊 ，總占地約118畝。

今年，建投公司下場拿下首批23畝宅地，介入二級開發。

如果藍楹學府賣得不錯，建投大概率也會參與后續地塊的開發。

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除建投·藍楹學府外，今年，昆明還有15個新盤等待入市，包括旭輝、邦泰、中通、龍湖等房企新品。

這些項目覆蓋大平層、四代宅、低密盤等，且都有一個共同點，得房率高，有項目實得率最高能到145%。

作為新規后產品，建投·藍楹學府得房率至少也在100%以上。

｜昆明樓市一線制

那么，你最期待哪個新項目呢？

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