我市全面推行在建商品住宅

工程質(zhì)量業(yè)主查驗(yàn)新模式

為切實(shí)保障購(gòu)房業(yè)主合法權(quán)益，提升商品住宅工程品質(zhì)，我市在前期試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，于今年在全市范圍內(nèi)全面推行在建商品住宅工程質(zhì)量業(yè)主查驗(yàn)制度。通過讓業(yè)主提前參與房屋質(zhì)量監(jiān)督，從源頭減少交付糾紛，助力打造讓群眾滿意的“品質(zhì)房”“放心房”。

業(yè)主查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)

制度亮點(diǎn)：業(yè)主成為工程質(zhì)量“第一見證人”

業(yè)主查驗(yàn)是指住宅工程在竣工驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織購(gòu)房業(yè)主，對(duì)房屋實(shí)體質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能等進(jìn)行查驗(yàn)的活動(dòng),是推進(jìn)竣工驗(yàn)收制度改革的創(chuàng)新舉措。具體流程包括：

查驗(yàn)準(zhǔn)備：建設(shè)單位提前通知業(yè)主，明確查驗(yàn)時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)要求，并提供必要的查驗(yàn)指導(dǎo)。

現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：在專業(yè)人員陪同下，對(duì)住宅實(shí)體質(zhì)量、凈尺寸及使用功能等進(jìn)行實(shí)地檢查。

問題反饋：業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)提出存在問題，并由查驗(yàn)各方共同簽字確認(rèn)，建設(shè)單位記錄并建立問題臺(tái)賬、整改臺(tái)賬以及復(fù)驗(yàn)臺(tái)賬。

監(jiān)督保障：查驗(yàn)過程全程接受質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)指導(dǎo)，確保查驗(yàn)結(jié)果客觀真實(shí)。

與傳統(tǒng)收房前驗(yàn)房相比，該制度將業(yè)主參與節(jié)點(diǎn)提前至工程完工前，此時(shí)現(xiàn)場(chǎng)人員、物資配備充足，能夠?qū)崿F(xiàn)質(zhì)量問題“早發(fā)現(xiàn)、早整改”，可有效避免“貨不對(duì)板”“整改難”等問題，能大幅提升業(yè)主獲得感和滿意度。

試點(diǎn)成效：有效減少交付環(huán)節(jié)的集中糾紛

2024年8月始，我市在襄城區(qū)、樊城區(qū)、襄州區(qū)、高新區(qū)和東津新區(qū)開展了為期半年的業(yè)主查驗(yàn)試點(diǎn)工作，覆蓋5個(gè)在建住宅項(xiàng)目。

試點(diǎn)期間，業(yè)主在專業(yè)人員的講解下，實(shí)地查驗(yàn)購(gòu)買房屋的工程質(zhì)量，指出存在的問題并建立臺(tái)賬，由查驗(yàn)各方簽字確認(rèn)。試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)表明，企業(yè)對(duì)業(yè)主查驗(yàn)中查實(shí)的問題能及時(shí)整改，真正實(shí)現(xiàn)了“問題解決在交付前”，有效減少了交付環(huán)節(jié)的集中糾紛。

全面推行：三方協(xié)同保障制度落地

為確保查驗(yàn)制度有效實(shí)施，我市將構(gòu)建“政府監(jiān)督+企業(yè)主責(zé)+業(yè)主參與”的全鏈條管理體系：

政府監(jiān)督：監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)單位落實(shí)查驗(yàn)工作情況進(jìn)行抽查，并納入信用評(píng)價(jià)體系，對(duì)落實(shí)不力企業(yè)進(jìn)行信用懲戒；

規(guī)范流程：建設(shè)單位依據(jù)國(guó)家和省、市有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙、購(gòu)房合同等，制定《業(yè)主查驗(yàn)方案》；

自愿參與：購(gòu)房業(yè)主按照自愿原則，可本人或授權(quán)他人參與查驗(yàn)，參與查驗(yàn)人數(shù)不超過3人。購(gòu)房業(yè)主授權(quán)他人參與查驗(yàn)的，須提供授權(quán)委托書。

推行業(yè)主查驗(yàn)制度是襄陽(yáng)市深化住房供給側(cè)改革、提升城市居住品質(zhì)的重要舉措。下一步，襄陽(yáng)市將持續(xù)完善制度設(shè)計(jì)，暢通業(yè)主參與渠道，強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督管理，確保全市新建商品住宅項(xiàng)目100%落實(shí)，讓更多家庭住上“透明房”“品質(zhì)房”。

來源：襄陽(yáng)住新

運(yùn) 營(yíng)：襄陽(yáng)房協(xié)編輯部

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