保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》是保利發展在上海寶山區南大智慧城板塊打造的高品質住宅項目，以“東方美學”為核心理念，融合文化底蘊與現代居住需求，以下從核心亮點、產品細節、配套資源等維度展開介紹：保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

一、項目概況

• 開發商：保利發展（央企背景，中國房地產百強企業TOP1）。
• 位置：上海寶山區豐皓路與大場路交匯處，地處南大智慧城核心區，距中環線直線約3.5公里，屬北上海新興科創板塊。
• 規模：總建筑面積約15萬平方米，規劃1324戶，容積率約2.6，綠化率35%。
• 物業：保利物業（國家一級資質），提供“四時雅集”社群服務。

二、核心亮點

1. 東方美學園林，文化底蘊深厚
   • 設計靈感：借鑒上海百年張園造景手法，復刻江南古典園林，打造“一園三堂五進九雅”空間布局。
   • 景觀特色：
     • 山水隱園：中心景觀區，以山石、水系、植被營造自然意境。
     • 五進歸家禮序：從門堂、廳堂到軒堂，層層遞進，彰顯東方儀式感。
     • 九雅生活場景：還原古代文人雅仕的焚香、喝茶、聽雨等九大生活場景。
   • 水系設計：長約200米、近1000平方米的靈活水系，涵蓋靜水、跌水、瀑布等形態，搭配黑山石景墻及《千里江山圖》青綠配色。保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

1. 現代東方建筑，細節彰顯品質
   • 立面設計：采用香檳金型材金石嵌套，搭配大象灰石材與定制龍鱗紋金屬網，呈現柔和現代的東方風骨。
   • 入戶大堂：地上大堂運用中式框景手法，地下大堂借鑒深圳安達仕酒店設計，營造奢華歸家體驗。
   • 架空層設計：打造“童享空間”，配備體能測試、親子手作等功能區，滿足全齡段需求。
2. 多元戶型選擇，空間利用率高
   • 主力戶型：
     • 99㎡ 3房2廳2衛：三開間朝南，LDKB一體化設計，空間通透，適合家庭首置。
     • 128-130㎡ 4房2廳2衛：四開間朝南，大尺度橫廳，功能分區合理，適合改善需求。
     • 154㎡ 4房2廳3衛：樓王位置，南北無遮擋，核心景觀環繞，主臥套房設計，適合高端改善。
   • 精裝標準：采用方太高端廚電（手勢控制油煙機）、高儀/唯寶衛浴，全屋中央空調、地暖、新風系統，交付品質媲美10萬+/㎡豪宅。保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

三、配套資源

1. 交通便捷，雙軌交+雙TOD
   • 地鐵：距15號線豐翔路站約500米，規劃22號線未來接入，形成雙軌交網絡。
   • 商業：1公里內雙TOD綜合體（豐翔路站、南大路站），商業體量達60萬平方米，步行可達華潤萬象匯、山姆會員超市、盒馬等。
2. 教育資源豐富，全齡段覆蓋
   • 學校：與上師大附屬小學（規劃中）一墻之隔，毗鄰小精靈幼兒園，周邊還有上海大學附屬學校、南大實驗學校等。
3. 生態資源優越，雙公園環繞
   • 公園：毗鄰約14公頃南大公園及300畝南大中央公園，綠地面積近世紀公園的1.8倍，未來規劃建設40個主題公園。
4. 醫療配套完善，健康保障無憂
   • 醫院：距二甲仁濟醫院寶山分院約1.8公里（預計2025年竣工），周邊還有三甲華山醫院北院。保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

四、板塊價值與未來潛力

• 南大智慧城規劃：定位為上海科創中心核心承載區，與張江、漕河涇形成“黃金中環科創帶”，規劃引入超530家頭部企業，未來將建設“數智南大”特色產業園區、上海首個合成生物產業園區等。
• 區域發展紅利：隨著南大智慧城的加速兌現，板塊內商業、教育、生態等配套將持續升級，項目價值有望進一步提升。保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

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五、價格與優惠保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

• 均價：約6.3萬/㎡，總價約550萬起（99㎡戶型），154㎡戶型總價約1000萬左右。保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》
• 優惠政策：部分渠道提供95折優惠+送車位，具體以售樓處為準。

六、總結保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

保利海上瑧悅憑借其深厚的文化底蘊、卓越的產品品質、完善的配套資源以及極具潛力的板塊價值，成為北上海改善型購房者的優選。無論是追求東方美學的高凈值人群，還是注重生活品質的改善型家庭，都能在此找到理想居所。

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保利·海上瑧悅打造儀制化的門頭+車馬集院，定制約100米東方奢闊歸家門庭，迎接每一位當代雅仕的歸來，其奢華的尺度與藝術氣質，直線拉升入戶體驗。

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五進禮序 演繹雅仕精神

自門堂的氣度與尊貴歸家體驗伊始，東方的雅致禮序已經慢慢延展開來。門庭禮院—丹華水院—山水隱園—山林雅筑—雅苑歸境，五進禮序，五重意境。

從門堂進入之后，一整面玻璃幕墻將山水隱園的景色框定在眼前，開闊的視野立刻帶來了強烈的視覺沖擊。慢慢深入之后便會發現，眼前景色隨著腳步一點點發生變化，心情也不知不覺跟著產生微妙的起伏，真正做到了“移步異景”的效果。

廳堂和軒堂，也在這番賞景過程中，如畫卷般依次展開。前者還原出孔子樹下講學的場景，后者則用金屬編織的卷簾搭配青綠色彩釉玻璃，構建出一個品茗廳琴的空間。這一切來得如此自然、連貫，富有節奏和層次，把園林藝術的本質抓得入木三分。

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文化解構 東方意境營造

保利對文化的深刻理解和精心打造，在園林景觀的構思與實現中展現得淋漓盡致。

整整1000㎡水系！堪稱人造小湖泊！

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水系景觀真是讓人眼前一亮！項目將古代園林的精髓融入現代設計，借鑒古代園林的經典元素，如張園引水入園的巧妙構思，將一條長約200米、面積近1000㎡的靈動水系貫穿整個社區，且這個水系的設計十分巧妙，有靜水、跌水、瀑布等多種多樣的水景，感覺就像是生活在畫中一樣！保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8894-986

8000㎡中央園林，巨型綠意畫卷！

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借鑒劉松年的《溪山雪意圖》中的畫理手法，項目打造出近8000㎡的中央園林，通過平遠、深遠、高遠的層次變化，極有東方園林的意境深遠的美，就像走在畫中，每一步看到的景色都不一樣。

高定選材 比肩千萬豪宅

項目中的選材標準，堪比千萬級豪宅的高定級別，彰顯了保利對于品質生活的不懈承諾。例如，項目中使用的黑山石，與歷史上著名的圓明園中的石材如出一轍，這種石材的選用不僅體現了對歷史的尊重，更彰顯了對自然美的獨到理解。

全手工匠造約8000枚蟒水紋貼片 匠心令人佩服！

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每一片都蘊含著工匠的心血和對細節的極致追求。園林植被的甄選更是體現了項目的執著與耐心。

投入不計成本，造價高達約5000萬！

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園林師歷時90余天，行程近8000公里，跨越全國9個省份，只為尋找最符合東方園林精神的植被，為居住者提供了一個如詩如畫的生活環境。

「3.0高定主義示范區」 北上海最美高定庭院

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而在剛剛開放的景觀中軸「碧波歸苑」，未曾步入其中，便能感受到浸潤東方詩意的美學暴擊！

從空中俯瞰，跌水水景、親水平臺、色葉樹陣等多種景觀交融，展開一幅無與倫比的山水畫卷。利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

三重跌水景觀映入眼簾，與全園水系一脈相連，潺潺流動，生生不息。

此外，還選用與建筑同等標準的愛馬仕專色大象灰石材，足以體現細節與匠心，景石采用頂級奢石“中國黑老石皮”，千里迢迢空運而來，置于水境空間形成山水交融的意境，更顯瑧悅高定奢境匠藝。利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

整個“一園三堂五進”的高定東方庭園全場景呈現，如張園般的風雅生活正在保利·海上瑧悅美好上演。

值得一提的是，所看到的每一株苗木皆為精挑細選，世界選種。單株價值高達40萬左右的日本進口羽毛楓、靜安石庫門旁同款網紅娜塔櫟、被藝術界人士譽為"活著的雕塑"的古樁紫薇……多種珍木與多彩花境相搭配，如同一個個花園島嶼，營造高低錯落的景觀層次感。

千年文脈傳承，勾勒出東方獨有的居住意境。更有五大奢石進階為七大奢石，景觀再添多種名貴珍木，世界樹種匯聚一園，呈現四季不同的庭園美景。

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動靜雙區架空層 為成長打開更大的想象空間

實景直擊人心的，還有保利·海上瑧悅的架空空間，特別定制了專屬兒童成長的“童享空間”，以動靜雙區的方式用心守護每個孩子的美好童年。

在這片天地，鋪展著親子、美育、娛樂、休閑等多重功能，未來孩子們可以在“時光艙滑梯”開啟一場穿越星際的漫游之旅，或在圖書館滿足對于世界的想象，樂高積木、親子手作等親子娛樂區域，也可以激發孩童的無限創造力與想象力……這里是快樂與成長的穿梭地，為童年奏響美好序曲。

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實景圖

北中環高奢實景地庫

高定歸家排場 儀式感滿滿

尊貴座駕馳騁歸來，是高定歸家禮序的重要一環。為此，保利·海上瑧悅匠心打造北中環高奢實景地庫，以精工品質，營造從視覺到身心的全方位尊貴歸家體驗。

儀式感十足的感應追光燈系統，車行至何處，燈光亮至何處，坡道秒變時尚秀場，舒緩歸家情緒，高級又浪漫。

地庫內部整體典雅金色搭配簡潔線條，化繁為簡的美學張力，讓每一次歸來優雅而奢適。更有矩陣式星空頂行列式排布上方，將東方秩序之美從奢宅、園林貫穿至地庫。

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防水耐用的環氧地坪、云石片透光石的匠心選材，無一不體現著保利·海上瑧悅的入微品質。

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地下歸家大堂用材選取意大利進口巖板，色澤溫潤，和諧統一。人臉識別自動移門便捷實用，金屬夾絲玻璃美觀大氣，開闔家的尊重與安心。

建面約99-154㎡文化奢宅

每一席皆為高定

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經得起推敲的產品力戶型

懂生活的品質精裝 領銜向往！

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在戶型設計上，保利·海上瑧悅注重家庭關系的打造，特推出建面約99-154 ㎡戶型，不僅方正朝南、采光出色，空間場景的使用功能也極具亮點，用以承載不同家庭階段、不同家庭成員的生活樂趣。

不僅如此，保利·海上瑧悅在精裝品質上也足夠硬核。整體精裝運用保利自研的八大模塊精裝體系，從收納、場景、選型、外觀、品質等多個方面進行評測，可以說每一寸空間都經得起細細推敲。

約154㎡高定央座重磅登場

奢侈尺度超乎想象！總價約948-1170萬

南大高定央景樓王7#，建面約154㎡瑧境美學樣板間一經上新，便以其優質戶型和奢雅格調吸引了眾多購房者的目光，大獲好評。

不僅有全齡安居的生活尺度，更循跡各類瑧奢材質，以極致精工造詣打造東方隱奢的高顏值央座雅宅。四大東方元素的細節雕琢，盡顯為生活高定的美學哲思。

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4房2廳3衛設計，整體格局方正，南北通透，四開間超14米奢闊尺度，陽光清風肆意流淌。約9.9米闊綽LDKB一體化空間，大尺度的豎廳設計，容納多元家庭歡欣團聚。

約5米大尺度面寬陽臺，收藏中軸全域風光，讓每一次眺望，縱覽東方庭園美景。

南向雙套房設計，兼顧私密與便利，給予三代同堂家庭，最大的尊重。全飄窗設計，不僅可利用空間高，奢貴氣質盡顯。利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

三重玄關收納場景，收納盡在方寸之間。

電視背景墻選用帶有東方意蘊的萬里河山石材，顏值超高！

吊頂、餐邊柜臺面、衛生間臺盆等多處圓弧設計，一方面是東方弧度美學，另一方面也是考慮兒童友好，避免磕碰的人性化設計。

在交付配套之中高階定制餐柜空間，提供更多收納空間之外，也增加空間視覺層次。利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

每一件精奢品牌皆是居住品質感的彰顯。保利·海上瑧悅瑧選博世（廚房6件套）、高儀、唯寶等百年德國品牌，且均為交付標準，東方意蘊與國際品位和鳴，用一部奢裝教科書致敬當代雅仕。

全屋智能馬桶交付，主衛配置唯寶一體馬桶，浴缸也為交付標準。

主衛恒溫龍頭套裝、浴缸龍頭、水龍頭均選用德國高儀，是五星酒店御用的世界領先品牌，真是大手筆！

溫馨明亮的兒童房，予孩子夢幻成長的童心世界。父母在此陪孩子玩樂高、講童話故事，享受溫馨的親子時光。利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》