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【中洲迎璽三期】丨樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨歡迎致電丨誠邀品鑒

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深圳（中洲迎璽三期）

中洲迎璽三期，項目位于龍華民治街道民塘社區，交房時間：2026-12-31，交房標準：精裝交付，樓層狀況：共16棟，總樓層30-47層，梯戶比：2梯4戶，3梯3戶和3梯4戶不等，物業費：5.8元，開盤時間：2025年02月22日，總房源：2669戶，車位比：1：1.05，共有2800輛，地下2層，主力戶型：82-143平3-5房，得房率：77%，占地面積：7.7萬㎡，建筑面積：44.6萬㎡，綠化率：40%，容積率：4.24，物業公司：中洲物業，開發商是：深圳市黃金臺項目開發有限公司。

「中洲迎璽」位于「超核中心·潤府」南側，地塊是北站近年來所有新盤最大的，計劃分期開發。規劃容積率4.24，預計會提供3000套住宅，為純商品房小區。

——超核 · 城市進化鼎序——

「稀缺」北站超核唯一純居新盤

「硬核」城市核心CBD + 中央居住配套區

「機遇」深圳超總入門級豪宅首選

「純粹」區域最大純粹住區

「低密」區域內最低容積率4.24

「秘境」約1.3萬㎡超大園林，全齡配套

「舒居」片區稀缺3T3/3T4/2T5/2T4

「靈動」全周期戶型，滿足各種家庭需要

「豪宅」中洲迎系血脈相承，標桿爆盤延續

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項目簡介

【項目名稱】中洲迎璽

【占地面積】約7.7萬㎡

【建筑面積】約44.6萬㎡

【推售產品】約92-166㎡3-4房

【產權年限】70年

【房產性質】住宅

【總戶數】

17個單元住宅樓，規劃約2669戶

【車位數】約2800個

【容積率】約4.24

【綠化率】35%

【梯戶比】2T4 / 3T4 / 3T3

【開發商】中洲控股

【物業公司】中洲物業

【項目地址】深圳市龍華區深圳北站旁

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周邊項目配套：

交通：

○極速出行：步行僅約500米即達交通樞紐深圳北站，一站直達香港西九龍站，無界接軌灣區生活圈。地鐵已經開通了4、5、6號線，還有通達福田保稅區的22號線、通達深圳灣、前海的27號線以及深惠城軌在規劃中，有6線交匯的軌道交通優勢

丨實景圖 圖源網絡，僅供參考

商業配套：

○高配商業：一路之隔樂享約13.4萬㎡萬象中心商業（建設中），以“萬象商業+游樂式公園”的組合形態，匹配客戶的城市生活想象，于繁華的中芯，娛樂、休閑、社交體驗紛繁上演。

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周邊學校：

○名校加持：項目旁邊將新建一所九年制的學校目前已和格致學校簽約，在新學校建成之前，隸屬于四大之一的深圳市外國語龍華學校的學區。深圳近年落地的新學校，普遍都是引進知名機構聯合辦學，不僅辦學質量有保障，而且，新學校的領導和老師，普遍更卷，對于雞娃媽媽而言，反而是一件好事兒。

周邊生態：

○氧生秀場：漫步可達地標級的綠芯公園（建設中），集萃“青少年科創體驗區”、“國際演藝交互區”、“藝術巡展創意區”、“時尚運動活力區”于一身，悄然消融繁華與自然的邊界。

丨示意圖 圖源深圳市規劃和自然資源局，僅供參考

項目小區園林：

約1.6萬㎡的超大規模園林，打造出功能復合化、多維立體的園林景觀，以及融合了摩登泳池、森系兒童樂園、四季隱形輕氧跑道等多功能的場所，多維度滿足全年齡段業主需求

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面為簡潔大氣的現代主義設計風格，以鋁板、 涂料和玻璃為主，輕奢簡約又不失時尚感，妥妥的豪宅品質

極具昭示性的酒店式入口，用材用料極為用心，優雅大氣，讓每一次回家都是一場極具儀式感的禮遇，將項目尊貴氣質體現得淋漓盡致。

項目效果圖

戶型鑒賞：

約93平3房2廳2衛，小情侶、三口之家的完美選擇。

93平做三房，空間尺度足夠闊綽。

U型廚房動線十分流暢，衛生間干濕分離，主臥豪華套間設計，且室室帶飄窗。

每一寸空間都被合理利用，住起來舒適度極高。

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約97平3房2廳2衛，更闊綽、舒適。

戶型設計和93平差不多，只是朝向上略有不同，尺度更加闊綽，適合預算和生活追求更高一點的精英家庭。

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約115平4房2廳2衛，二胎家庭也能住得下。

坐北朝南，客餐廳雙面采光，空間尺度十分大氣，主臥套間+衣帽間設計非常舒適。

室室飄窗，尤其是衛生間也帶飄窗，住起來通透無比！

闊綽4房，哪怕是請個保姆也能住得下。

約120平4房2廳2衛，有兩個戶型，朝向更佳。

坐北朝南，客餐廳雙面采光的同時，做到了四開間向南，全屋無暗角，采光通透更是一絕。

且占據整個小區較好的景觀面，能看小區中庭園林景致

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約136平4房2廳2衛，樓王全明戶型。

136平戶型坐北朝南，4開間朝南，全屋超長采光面，南北雙陽臺，一面生活晾曬，一面種種花草、會客烹茶、舒適度直接拉滿了。

且占據了小區最好的景觀面，雙面無遮擋。

更絕的是，主臥不僅是豪華套間，還是南北雙飄窗設計，雙面采光觀景，房間仿佛會呼吸，同時房門外移私密性更高。

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深圳房產新聞：房價已連續6個月正增長

根據深房中協統計，2025年4月全市二手房錄得6597套，同比增長33.5%。截至2025年4月30日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，全市有效在售二手房源72391套，對比上月同期統計的71590套在售房源增加801套，環比增長1.1%，業主委托出售意愿持續保持較高水平。房價已連續6個月實現正增長，可銷售房源降低到不足7個月庫存水平。

深圳市房地產中介協會專家表示，此次一攬子金融政策定向非常明確，對樓市交易既有直接影響：例如降低公積金貸款利率，有助于增加潛在入市意愿，并減少現有還款人的供樓壓力；同時，還有間接影響：例如降低存款準備金率0.5個百分點、公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%等，都會增加市場流動性，這對當前做好持續鞏固房地產市場穩定態勢，將發揮積極作用。

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中國人民銀行十項政策加大宏觀調控強度

降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。

• 完善存款準備金制度，階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準備金率，從目前的5%調降至0%。
• 下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。
• 下調結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點，包括：各類專項結構性工具利率、支農支小再貸款利率，均從目前的1.75%降至1.5%；抵押補充貸款（PSL）利率從目前的2.25%降至2%。
• 降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。
• 增加3000億元科技創新和技術改造再貸款額度，由目前的5000億元增加至8000億元，持續支持“兩新”政策實施。
• 設立5000億元服務消費與養老再貸款，引導商業銀行加大對服務消費與養老的信貸支持。
• 增加支農支小再貸款額度3000億元，與調降相關工具利率的政策形成協同效應，支持銀行擴大對涉農、小微和民營企業的貸款投放。
• 優化兩項支持資本市場的貨幣政策工具，將證券、基金、保險公司互換便利5000億元和股票回購增持再貸款3000億元額度合并使用，總額度8000億元。
• 創設科技創新債券風險分擔工具，央行提供低成本再貸款資金，可購買科技創新債券，并與地方政府、市場化增信機構等合作，通過共同擔保等多樣化的增信措施，分擔債券的部分違約損失風險，為科技創新企業和股權投資機構發行低成本、長期限科創債券融資提供支持。

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金融監管總局八項增量政策

加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。

• 進一步擴大保險資金長期投資試點范圍，為市場引入更多增量資金。
• 調整優化監管規則，進一步調降保險公司股票投資風險因子，支持穩定和活躍資本市場。
• 盡快推出支持小微企業、民營企業融資一攬子政策，做深做實融資協調工作機制，助力穩企業穩經濟。
• 制定實施銀行業保險業護航外貿發展系列政策措施，對受關稅影響較大的市場主體提供精準服務，全力幫扶穩定經營、拓展市場。
• 修訂出臺并購貸款管理辦法，促進產業加快轉型升級。
• 將發起設立金融資產投資公司的主體擴展至符合條件的全國性商業銀行，加大對科創企業的投資力度。
• 制定科技保險高質量發展意見，更好發揮風險分擔和補償作用，切實為科技創新提供有力保障。

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本宣傳資料不構成邀約邀請，對周邊、政府規劃、商業配套、教育資源、投資前景等數據和圖文僅為提供相關信息，該信息以政府最終批文為準，開發商不對此作任何承諾。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的買賣合同約定及附件、實際交付為準，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。