周二，按慣例分析下深圳最新的二手房市場行情。

一、成交量分析

（整理自深圳住房和建設局網站）

截至12日，本月深圳二手房日均成交104套。相比2025年4月日均成交197套，跌47.21%。

二手房周成交量走勢：

上周二手房成交975套，相比上上周的628套，環比漲55.25%；相比近五周平均值1211.0套，低19.49%。

二、新成交的200套房源

(紅色加粗為12萬以上；紅色為10萬到12萬之間；綠色為3到4萬之間；3萬以下深綠加粗)

（整理自近一周網絡公開的成交房源）

三、一周特色房源

成交單價最高的5套房源：

1、南山區的華潤城潤府三期 3室2廳 151.64平米，中樓層，單價141784元/㎡，總價2150萬；

2、南山區的半島城邦花園二期 2室2廳 87.27平米，高樓層，單價136130元/㎡，總價1188萬；

3、南山區的華潤城潤璽二期 3室2廳 117.68平米，低樓層，單價132988元/㎡，總價1565萬；

4、福田區的金茂禮都 1室1廳 44.39平米，高樓層，單價130661元/㎡，總價580萬；

5、福田區的桑達大廈 1室0廳 33.07平米，中樓層，單價129423元/㎡，總價428萬；

成交單價最低的5套房源：

1、龍華區的福星雅園 1室1廳 17.48平米，低樓層，單價12014元/㎡，總價21萬；

2、龍華區的福星雅園 1室0廳 17.48平米，中樓層，單價12586元/㎡，總價22萬；

3、龍崗區的吉信大廈 2室1廳 46.95平米，高樓層，單價15975元/㎡，總價75萬；

4、龍崗區的東方瑞景苑 1室0廳 36.5平米，低樓層，單價17864元/㎡，總價65.2萬；

5、龍崗區的香林世紀華府 2室2廳 64.64平米，高樓層，單價17946元/㎡，總價116萬；

各區的特色房源：

【羅湖區】

單價最高：鴻翔花園 3室2廳 124.61平米，中樓層，單價74473元/㎡，總價928萬；

總價最高：幸福里雅居 4室2廳 144.04平米，中樓層，單價69426元/㎡，總價1000萬；

總價和單價最低都是：穎隆大廈 1室1廳 33.17平米，低樓層，單價24722元/㎡，總價82萬。

【福田區】

單價最高：金茂禮都 1室1廳 44.39平米，高樓層，單價130661元/㎡，總價580萬；

總價最高：天安高爾夫瓏園 4室2廳 195平米，高樓層，單價112821元/㎡，總價2200萬；

單價最低：富國工業區 3室2廳 70.67平米，中樓層，單價37734元/㎡，總價266.7萬；

總價最低：旭飛花園 1室0廳 22.06平米，低樓層，單價53174元/㎡，總價117.3萬。

【南山區】

單價最高：華潤城潤府三期 3室2廳 151.64平米，中樓層，單價141784元/㎡，總價2150萬；

總價最高：招商海月華庭 4室2廳 194.3平米，中樓層，單價112610元/㎡，總價2188萬；

單價最低：海灣花園 5室2廳 159.5平米，低樓層，單價39499元/㎡，總價630萬；

總價最低：老街新寓 1室0廳 29.25平米，高樓層，單價45471元/㎡，總價133萬。

【鹽田區】

總價和單價最高都是：中房·翰林門 5室2廳 126.52平米，低樓層，單價38334元/㎡，總價485萬；

總價和單價最低都是：佳兆業鹽田城市廣場 2室1廳 53.99平米，低樓層，單價24079元/㎡，總價130萬。

【寶安區】

單價最高：天健時尚空間名苑 3室2廳 72.46平米，中樓層，單價81080元/㎡，總價587.5萬；

總價最高：桃源居七區 6室1廳 192.37平米，高樓層，單價47825元/㎡，總價920萬；

單價最低：寶安山莊 2室1廳 74.88平米，低樓層，單價23905元/㎡，總價179萬；

總價最低：興達華府 1室1廳 21.19平米，中樓層，單價38698元/㎡，總價82萬。

【龍崗區】

單價最高：公園大地八期 4室2廳 168.49平米，高樓層，單價62319元/㎡，總價1050萬；

總價最高：龍泉別墅 8室3廳 260.67平米，低樓層，單價48337元/㎡，總價1260萬；

單價最低：吉信大廈 2室1廳 46.95平米，高樓層，單價15975元/㎡，總價75萬；

總價最低：東方瑞景苑 1室0廳 36.5平米，低樓層，單價17864元/㎡，總價65.2萬。

【龍華區】

單價最高：金亨利瑜璟苑 4室2廳 88.18平米，高樓層，單價119982元/㎡，總價1058萬；

總價最高：金地鷺湖1號 4室3廳 186.34平米，中樓層，單價60535元/㎡，總價1128萬；

總價和單價最低都是：福星雅園 1室1廳 17.48平米，低樓層，單價12014元/㎡，總價21萬。

【光明區】

單價最高：龍光玖龍臺 4室2廳 115.18平米，高樓層，單價55132元/㎡，總價635萬；

總價最高：深房傳麒山西區 5室2廳 174.67平米，高樓層，單價52671元/㎡，總價920萬；

單價最低：星河天地華邸 3室2廳 105.02平米，高樓層，單價37451元/㎡，總價393.3萬；

總價最低：光明1號 3室1廳 81.25平米，高樓層，單價40616元/㎡，總價330萬。

【坪山區】

單價最高：萬科金域緹香二期 4室2廳 89.34平米，高樓層，單價36043元/㎡，總價322萬；

總價最高：坪山招商花園城南區 4室2廳 130.03平米，低樓層，單價31916元/㎡，總價415萬；

單價最低：鳳凰公館 4室1廳 118.59平米，高樓層，單價18552元/㎡，總價220萬；

總價最低：深業東城上邸 3室2廳 75平米，中樓層，單價20667元/㎡，總價155萬。

四、一周成交房源分布

單價分布：

總價分布：

面積分布：

五、各區價格分析

• 最新平均成交單價、總價、面積

重點關注平均成交單價：

排第1的是南山區，84090元/㎡；

排第2的是福田區，68682元/㎡；

排第3的是龍華區，53491元/㎡；

• 購房參考

成交周期最長的是南山區，達到235天；

成交周期最短的是光明區，為121天。

以上，大家有什么看法，歡迎留言。

數據來源及統計算法說明：

1、數據整理自網絡公開的成交數據；

2、因為各區的成交量差別較大，考慮到時效性，各區根據歷史成交量比例取不同的新成交房源套數進行平均，具體為：羅湖區216套,福田區225套,南山區225套,鹽田區50套,寶安區159套,龍崗區432套,龍華區114套,光明區60套,坪山區70套。