成都新樓市 文|蔡蘭

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這個5月，隨溫度一起飆升的，還有成都樓市的熱度。

5月1日，地處廖家灣中央居住區的萬科·都會甲第實景示范區正式開放。僅五一節假日期間，項目累計接待來訪客群超1000組、超200組同行及萬科老業主到訪，吸引凍資人數約400組。

要知道，項目首批次預計推出三棟樓，共計僅192套房源。超房源兩倍的凍資數，大概率意味著項目已提前鎖定「首開即罄」。

▲五一期間，萬科·都會甲第實拍

未售先火，萬科·都會甲第憑什么贏得購房者的青睞，再造成都現象級紅盤？

板塊價值，一定是買房的首位度。

當“閉眼買”成為過去式，回到買房的本質邏輯，我們認為，首先是廖家灣中央居住區的確定性價值，成為萬科·都會甲第的制勝法寶。

今年3月，新都舉辦廖家灣片區價值煥新發布會，公布了廖家灣片區的最新定位——成北生態灣區·TOD菁英社區。

這里是成都含“軌”量最高的片區之一（注1）。以萬科·都會甲第為原點，周邊緊密排布著地鐵5號線、27號線、S11線（在建中），便捷程度毋庸置疑。

▲萬科·都會甲第周邊軌道交通圖

立足「三線五站」的軌道優勢，萬科·都會甲第不僅提前鎖定城北紅盤，在全城范圍同樣叫好又叫座。

據項目方介紹，項目的主力客群除了來自新都的本地客戶外，還有不少來自成華、金牛、武侯的跨區購買力，甚至還有部分來自德陽的外地客戶，亦將這里視為入蓉首站。

▲萬科·都會甲第區位圖

特別值得一提的是，據百度地圖顯示，萬科·都會甲第距龍江路小學新都校區直線距離約350米，項目正好位于學校2024年劃片范圍內。

（直線距離數值源于百度地圖測距，由項目東門到龍江路小學新都校區西門的測距，具體以真實情況為準。本資料對項目周邊規劃學校等教育資源旨在提供相關信息，不排除政府調整規劃等情形，并不意味著本公司對學校品牌所作出任何承諾或對就學安排作出承諾，教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，就學招生政策應以教育主管部門及學校頒布的政策規定為準。 ）

龍江路小學新都校區與龍江路小學一脈相承，二者通過“名校+新校”的模式實現師資共享、課程同步。

▲龍江路小學新都校區實景，圖據學校官微

不止于此，項目還以西川儲英中學（在建中）、成都市第一人民醫院新都院區（已簽約）、廖家灣&幸福橋雙TOD等多維配套，搭建起便捷豐盈的“15分鐘生活圈”。（注2）

▲萬科·都會甲第都會TOD未來社區生活圈示意圖

當樓市進入慢交易時代，房產的購買邏輯也隨之改變：與其追逐紙上藍圖，不如把握觸手可及的醇熟。萬科·都會甲第以所見即所得的配套濃度，實力演繹廖家灣中央居住區的價值高度。

在成都萬科內部，萬科·都會甲第被定位為成都萬科2025新規進階之作。

顯然，這是一個很有分量的title，不僅意味著外部資源的重點傾斜，還意味著產品內部的全面升維。

作為成都萬科2025新規進階之作，萬科·都會甲第在產品打造上究竟有多硬核？我們不妨從以下幾個維度，深剖萬科·都會甲第的產品內功。

走進萬科·都會甲第，首先映入眼簾的當屬超200米沿街展示面以及約1500㎡開放式公園商業街。

▲萬科·都會甲第開放式公園商業街效果圖

約1500㎡開放式公園商業街，汲取泰國曼谷的 THE Commons 與 Powwowow輕盈商業靈感，延續「有界面，無界限」的設計理念，以自然放松的景觀元素和親子互動空間，打造悠閑時尚的精致煙火。

▲萬科·都會甲第開放式公園商業街 實拍圖

同時，項目將商業街區與歸家路線融合打造，營造出“下樓即煙火，歸家即度假”的都會生活體感。

早在今年2月項目亮相前，成都萬科就提前開始招商，這才有了我們眼見為實的——項目實景示范區開放當日，約1500㎡公園商業街同步呈現，中餐廳、便利店、茶咖等精選商業同步運營。

▲萬科·都會甲第開放式公園商業街實景圖

能不計成本將服務顆粒度做到如此細致的，在成都新樓市印象中，萬科·都會甲第當屬首次。

建筑是理性的，但優秀的建筑也可以充滿感性之美。萬科·都會甲第以理性的規劃和建筑設計，解鎖了對生活的審美表達。

項目占地約41畝，共規劃有9棟小高層，全南北陣列式布局。科學嚴謹的規劃布局，既保證了每棟樓均為南北朝向，同時還盡可能放大樓間距，讓每一戶業主都能充分享受通透開闊的視野感受。

▲萬科·都會甲第總平圖

在整體設計上，項目以華裔酒店大師季裕棠的設計語匯為藍本，西體中用，融匯港派都會風格，打造都會美學生活范本。

小區大門借鑒了香港瑰麗酒店的建筑手法，整體寬約38米、高約6米，大門核心入口就有將近20米，歸家的儀式感直接拉滿。

▲萬科·都會甲第大門效果圖

豪宅才有的高級奢石，在萬科·都會甲第也不曾缺席。項目大門采用溫德姆灰石材，中間鑲嵌巴西紫衫水奢石，寓意紫氣東來、平步青云。

不止如此，項目還聘用了專業的燈光設計團隊——光湖普瑞設計單位，按照奢華酒店入口見光不見燈的設計原則，選擇更適合人體的光度和溫度，做好迎接業主回家的第一盞燈。

項目大堂以香港瑰麗酒店為藍本，虎眼石的接待臺、宛若鋼琴琴鍵的烤漆面屏風、直視景觀的大面積玻璃采光面等，優雅且極賦儀式感的大堂入口，讓每一次抵達都成為一場尊享生活的旅程。

▲萬科·都會甲第實景圖

在充滿人性化設計的項目中，社區是可以為業主提供情緒價值的。這種情緒價值，可以是小孩子開心的大笑，可以是青年人自在的暢談，可以是老年人愜意的遛彎。

萬科·都會甲第就規劃了這樣一座能給業主提供情緒價值的美好社區。

在園林的整體打造上，項目以英國蒂莫西·伊斯頓六大經典畫作為靈感，以空間順序串聯故事，形成一環·兩軸·六大價值分區·十三大花園。

實地走入各個微景觀，還會有更多驚喜。

在奢廊序廳處，項目參考了曾獲得“歐洲花園獎”的法國艾特勒塔花園，采用球莖式植物以及非傳統的藝術造型，為業主再現一座都會式摩登花園；

▲萬科·都會甲第實景圖

在整體綠化打造中，項目穿插使用玉蘭+海棠，寓意著“金玉滿堂”的人生就此展開；

項目還聯合成都植物園，共同打造mini四季花園，蝴蝶植物園、香花植物園、百草植物園、五感植物園，讓孩子在花園中感受自然，探索生物多樣性；

▲萬科·都會甲第實景圖

值得一提的是，萬科·都會甲第的景觀水系是「可上人的」。相比千篇一律的水景“擺設”，住在萬科·都會甲第的小朋友們不出小區就可以在樓下撒歡玩水，這樣鮮活的景觀場景，是不是更動人？

在會所方面，萬科·都會甲第也更別具一格。項目拒絕了華而不實的下沉式會所，以學習盒子、童玩盒子、聚會盒子、快遞盒子等四大功能盒子，空間質感與實用性滿分。

▲萬科·都會甲第學習盒子實景圖

▲萬科·都會甲第童玩盒子實景圖

在戶型設計領域，早在“70、90”年代，萬科就一直是仰望標桿。新規板率的提升，更讓其有了更多有的放矢的空間。

萬科·都會甲第規劃了建面約86-89㎡寬廳小高，以及建面約101-121㎡板式舒居，共計5種主力戶型，得房率約108-113%，完美適配不同年輕家庭的訴求。

下面我們就具體的戶型，來看萬科·都會甲第掀起了怎樣的“空間革命”。

首先來看建面約101㎡戶型。

▲萬科·都會甲第建面約101㎡方廳戶型

通常建面約120㎡+戶型才會采用的板式設計，在萬科·都會甲第，建面約101㎡戶型就能輕松擁有，2T2戶梯控設計，形成類1T1戶的居住體驗。

約11㎡獨立入戶光廳，進門之前的休憩場，既可伺花弄草，又可整理收納，讓首置產品擁有深度改善才有的顏值和氣場。

約40m2闊尺方廳，展現出家庭空間“全面屏”交互的非凡氣度。放眼成都市場幾乎很難有同面積段產品能做到這樣的尺度，奢闊的尺度直接帶來超越傳統143㎡產品的居住享受。

方廳之內，還拓展出一個充滿情景化的第三廳幻變空間，這里可以布置整面墻的書架，可以是孩子的琴房，無論是品茗、閱讀、還是閑聊，第三廳幻變空間賦予生活更多想象。

▲萬科·都會甲第建面約101㎡戶型樣板間客餐廳實景圖

約20㎡套房式主臥，兩間次臥面積也都超過了10㎡，還有獨立家政陽臺、800庫設計等，展現出全面碾壓市面同級產品的氣場。

建面約101㎡戶型，除了方廳設計，還有通常高改產品才會具備的端廳設計，改善尺度感滿分！

▲萬科·都會甲第建面約101㎡端廳戶型

建面約121㎡戶型，我們認為是當前市面上的滿配級戶型。所謂滿配，就是將空間感、尺度感、體驗感等全部拉滿。

▲萬科·都會甲第建面約121㎡戶型

在實際使用上，建面約121㎡，顛覆性的做到了實得面積約135㎡，實得率達到約113%！

▲萬科·都會甲第建面約121㎡戶型樣板間獨立入戶光廳實景圖

▲萬科·都會甲第建面約121㎡戶型樣板間主臥實景圖

▲萬科·都會甲第建面約121㎡戶型樣板間800庫實景圖

即使建面約89㎡戶型，也絲毫沒有將就之感。緊湊的面積之下，讓每一寸空間的效用都發揮到極致，溫馨且實用。

▲萬科·都會甲第建面約89㎡戶型

接下來，讓我們實景感受一下萬科·都會甲第的空間震撼。

▲萬科·都會甲第建面約89㎡戶型客廳實拍圖

你敢相信這竟然是一個建面不足90平的小戶型？！

建面約89㎡戶型，竟然做到了約40㎡客餐廳一體化空間，這樣豪橫的空間尺度，即使是與傳統的143戶型面積段相比，也毫不輸陣。

還有建面約86㎡項目門檻戶型，在這里就不贅述了，感興趣的購房者，可以前往項目實地了解。

五款主力戶型，每一款都是越級享受，這樣的產品，目測迭代到未來多年都不會落后。

市場共識，年輕家庭尤其是首置群體買房時，往往更挑剔。如何在有限的預算范圍內，最大程度匹配適合自己的優質產品，也即我們常說的“既要又要還要”。

在萬科·都會甲第看來，沒有任何一種真實需求，不值得被尊重。項目以優異的地理占位和精妙的產品表達，向年輕家庭展示了自己的產品宣言：決不妥協。

在區域維度上，項目立足廖家灣中央居住區，有地鐵三線五站加持，有龍江路小學新都校區在側，軌道便捷、教育優質，是主城生活的價值高地。

在產品維度上，項目以新一代都會美學、開放式公園商街、約108-113%得房率，讓產品的顆粒度再上一層樓。

在房價維度上，萬科·都會甲第更是給出了教科書級別的參考，主力總價約150萬內，完全是同面積段同價格段的“天花板”！

總價500萬量級的好房子，當然是好房子。但總價150萬內、離普通人更近的好房子，才是我們更應該抓住的好房子。

據悉，項目首批次預計將于近期開盤，192套建面約86-121㎡超配戶型，感興趣的購房者，歡迎前往售樓部實地了解。

注1、注2“15分鐘生活圈”的說法來源成都發布，鏈接

https://mp.weixin.qq.com/s/AS-v6twumGVDm_9lPYmZmA

免責聲明：本文為廣告，文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準；文中所述尺寸均為大約數值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考。本文對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構成開發商、政府的任何承諾觀點，教育資源不作為入學和購買依據，具體就讀方式以當年有關部門政策而定，相關內容不排除因政府規劃及開發商未能控制的原因而發生變化，敬請留意最新資料。本項目開發商：成都萬科蓉北置業有限公司。