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深圳人才安居房撲街了

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要說深圳現在最難賣的房子,已經不再是公寓或是一些老破小的房子了,而是前兩年讓人狂搶的安居房

去年到現在,深圳已經配售大概16批安居房,總共算下來大概28000套左右,但到目前為止僅賣出3895套



其實有些小區甚至都已經交房了,還有人沒有聽說過這個房子的,甚至0人收房...

今年配售的安居房沒有特別亮眼的項目或是地段特別好,基本都集中在龍崗、龍華或是寶安的老城區

但現在問這種產品的客戶真的是少的可憐的

當時安居房和人才房能被人搶破頭主要就是因為政策的刺激,說10年后這類房子就可以轉紅然后拿出來流通

很多想撿漏又復合申購條件的就都去沖了,而且確實當時這類產品熱銷的時候,商品房價格還是挺堅挺的

相比于周邊商品房這些房子確實存在5-6折左右的價差,但僅僅也只能是當時有這個撿漏空間

經過兩年市場的教育,很多商品房的價格都被打下來或者回到了原本合理的價格線,跟周邊的安居房或是人才房的價格基本就持平了,甚至還要更低

像比如平湖的安居房現在價格基本就要2.2萬差不多了,但你去買個同板塊商品房,其實各種打完折下來也就才2.5萬左右,安居房就顯得價值點很低了

而且因為本身定價低,就是類似于福利房一樣,很多安居房的項目在交付的時候品質都出現挺大問題的

甚至有些安居房小區交房的品質就跟城中村一樣的都有



像人才房也是一樣的,當年搶的很火的赤灣深鐵熙府人才房,6萬多的單價很多人沖刺進場,當年他們基本都是對比周邊高位的打新盤半山臻境11萬的單價去買的

都想著這個明顯的倒掛5萬的單價買進,以后轉成商品房賣了還能夠賺一筆,誰曾想過,后來赤灣改出來了很多住宅用地

開發商各種卷,現在那邊的新房折后均價也就6萬出頭還精裝修,品質還更好一些,重點是還不限售,交房拿到紅本了隨時就能賣

而深鐵熙府的人才房眼看就成了一個韭菜房了,到現在自家的還不敢取證,估計也不知道要以什么價格進場吧

還有紅山星河開市客頭上那些人才房,當時也是搶的特別兇



3房總價去到了400萬左右,現在一看,周邊的二手房3房離地鐵口遠一點的,像金地上塘道或者星河傳奇也就這個價,加點預算都可以直接買新房聯發臻著雅居的3房了,那這其中所謂的6折價差從何而來

而且今年剛開年就開盤的北站中洲迎璽三期83平的3房2衛,還是新規的也就差不多這個人才房的價格

5-6折的價格差已落空

以后的人才房,安居房該何去何從

還有現在還考慮在買這兩種房子的客戶,還多嗎

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