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在西安,大家買的房子都跌了多少呀?

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「西安房哥」本地購(gòu)房服務(wù)平臺(tái),深耕十年,接地氣,說人話!

小助手微信:fangsanmei2020,買房,裝修咨詢,投稿聯(lián)系。

常年關(guān)注我們的,都知道房哥有一檔業(yè)主投稿欄目,叫買房故事,本意是以買房人視角,分享自己購(gòu)房經(jīng)歷,主打接地氣,生活化,很多人當(dāng)短劇看。


我看了下最后一期,是去年的8月26號(hào),業(yè)主感慨自己住港務(wù),高新上班,地鐵往返80公里的故事,因?yàn)椤澳愣摹痹騽h掉了,往后買房故事再無更新。

更深層次的原因,確實(shí)是沒人投稿了,過往房?jī)r(jià)上漲,無論是分享搖號(hào)喜悅,選房技巧,投資心得,總有說不完的話,但這兩年的行情,跌跌不休,沒人愿意自揭傷疤,分享欲也是降到冰點(diǎn)。


仿佛房?jī)r(jià)下降是一個(gè)不能說,不愿說,繞開走的話題,但作為從業(yè)十幾年的人來說,有漲有跌,又冷又熱很正常,降價(jià)促銷,專車接送,滿城工抵,也不是什么新鮮事。

接受房?jī)r(jià)下跌,正視買房這件事,自住為王,理性看待,才能熬過這段“垃圾時(shí)間”。

今日收到投稿,業(yè)主講述房?jī)r(jià)下行的西安,自己的買房心態(tài)!

跌跌不休

業(yè)主投稿:吃得飽

西安的房?jī)r(jià),什么時(shí)候開始跌,跌了多少,網(wǎng)上并沒有統(tǒng)一的答案,更多是朋友圈里特價(jià)房消息,售樓部工抵房活動(dòng),以及社交媒體打開,主播的痛心疾首。


(2024年1—6月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況)

這一切一切的片段,構(gòu)成了普通人認(rèn)知房?jī)r(jià)在下跌的生活日常,當(dāng)然我也經(jīng)常看房哥買房故事更新,從大家分享自己心路歷程,也能感受到,二手房確實(shí)在跌跌不休。

房哥開玩笑說,房?jī)r(jià)跌了,都沒人投稿了,但作為一個(gè)近五年,買賣三套房的普通人而言,倒是想分享,該說點(diǎn)什么呢?

說2015年因婚期臨近,低價(jià)上車了東方米蘭國(guó)際城,后來房?jī)r(jià)翻倍?

是說2021年跟風(fēng)搖號(hào),去了灃西某某小區(qū),如今輕松虧掉首付?

還是說2024年,在軟西接盤一套二手房,如今住上感覺挺好?

似乎這個(gè)時(shí)代,表達(dá)任何優(yōu)于他人的情緒,都會(huì)被負(fù)能量吞噬,只有自曝苦處,給別人看了樂子才有話題。


與其說表面討論的是房?jī)r(jià)漲跌,是市場(chǎng)行為,是周期問題,不如說是以房為載體,有人富裕,有人返貧,大家互不甘心的生活不滿。

可以共患難,大家一起熬,但不能你跑了,我在坑里,也是當(dāng)下高位站崗房東不可說的心態(tài)。

要選房,先問房,要賣房,先聊房,市場(chǎng)泥沙俱下,和房哥聊聊,補(bǔ)全信息差。

(付費(fèi)咨詢,一對(duì)一通道)

我也想問,買的房子跌了這個(gè)話題,當(dāng)真就是洪水猛獸,碰都不能碰,說的不可說,對(duì)于和我一樣的多數(shù)人,房子和房?jī)r(jià)到底意味著什么?

個(gè)人經(jīng)歷

2016年,和大多數(shù)剛?cè)肼殘?chǎng)的年輕人一樣,廣告公司打工,提前過上996,007,收入?yún)s穩(wěn)定在4開頭不見長(zhǎng)進(jìn),一般是父母催婚,一邊是女友家催房。


一咬牙,東拼西湊首付,去魚化寨看房,東方米蘭國(guó)際城,當(dāng)年市場(chǎng)很亂,很多房子五證不全,只要交房就行的心態(tài)買了房,很快開發(fā)商就通知漲價(jià)。

所幸正常交房,一切正常,這個(gè)房子里,我們迎來新婚和大寶的出生,照現(xiàn)在的眼光看,戶型也舊,小開發(fā)商城改,但在當(dāng)年的現(xiàn)狀下,這是首付和月供能力的極限。


2021年,媳婦公司搬遷,每天往返去灃西上班,我這邊升了經(jīng)理,收入還算溫飽,又有了再買房的打算,那年西安逢開必?fù)u,大家的買房熱情,甚至彌漫在電梯,食堂和廁所里。

我也受到感受,找了很多理由說服自己,什么收入還可以,要有資產(chǎn)保值,什么打算要二孩,現(xiàn)在不夠住,什么照顧媳婦上班,灃西未來可期等等。

現(xiàn)在看,上述任何一條理由都很牽強(qiáng),但為了自己說服自己,我也毅然加入搖號(hào)大軍。

彼時(shí)灃西新城最火的小區(qū)叫科為城,既有地鐵,又有學(xué)校,附近產(chǎn)業(yè)園,歡樂世界文旅,高端住宅規(guī)劃完備,符合多數(shù)人對(duì)新區(qū)的白月光想象。


我們剛關(guān)注的時(shí)候首開均價(jià)15500元/㎡,很快,備案即將破20000元/㎡,最后置業(yè)顧問催促,說有一套頂樓16500元/㎡,我不敢絲毫猶豫,現(xiàn)場(chǎng)就定了。

后來,這套房成為我很長(zhǎng)的心理陰影,自住父母都嫌遠(yuǎn),周邊壓根沒啥人,可笑的是,媳婦工作反而調(diào)劑回了西安,一直到現(xiàn)在,房子收了還空著,租也不是,賣也不是。


(來源:貝殼二手房)

貝殼上,同戶型,掛牌單價(jià)10725元/㎡,還有房東7951元/㎡對(duì)外賣,都不能說是踩踏了,簡(jiǎn)直是踐踏。

相比首開的價(jià)格,也是虧50%立場(chǎng),最可氣的是,就這,還賣不出去!!!

每當(dāng)身邊有朋友為房?jī)r(jià)降了10%唉聲嘆氣時(shí),我都會(huì)給他看我灃西二手房的行情,對(duì)方開始安慰我,心情瞬間轉(zhuǎn)好。

2024年,擺在面前的現(xiàn)實(shí)就是,東方米蘭不夠住,科為城虧到腳底板,怎么辦?哭天喊地,還是找開發(fā)商退房?

媳婦是很理智的,該止損止損,還換房換房,東方米蘭國(guó)際城因?yàn)橘I的早,吃了房?jī)r(jià)紅利,2014年掛低價(jià)還帶家具,車位,均價(jià)16000+很快賣掉。


轉(zhuǎn)頭就去看了軟件新城的蘇寧云著,當(dāng)時(shí)還擔(dān)心業(yè)主預(yù)期高,得23000+才能買得到,后來軟西二手房紛紛破發(fā),蘇寧19500+入手,由于帶裝修,簡(jiǎn)單買家具后,已經(jīng)入住,20小和四初的學(xué)區(qū)打算長(zhǎng)期自住。

對(duì)于不少身邊的同齡人,也都是相同的購(gòu)房履歷,18年前踩了狗屎運(yùn),低價(jià)上車,21年搖號(hào)跟風(fēng),賠了首付,24年回歸自住,撿漏二手。

第一套房,朋友都勸我,反而買對(duì)了,第二套房,朋友都夸我,掉坑里了,第三套房,誰的意見都沒問,我覺得挺好。

當(dāng)年我也是天天盯著房?jī)r(jià)的人,周邊但凡有利好,新消息,整個(gè)人就飄飄然一樣,各種房產(chǎn)公眾號(hào),各大博主,是天天關(guān)注,日日研究,如同著魔一樣。


我記得房哥當(dāng)年的觀點(diǎn),是剛需早點(diǎn)買,以及不住不買,房住不炒等,當(dāng)年不認(rèn)可,如今不服不行。

吃到了紅利,我慶幸,踩到了地雷,我認(rèn)輸,回歸了生活,我知足,房子就是房子,既是鋼筋水泥,也是家庭溫度,房?jī)r(jià)是數(shù)字,是股市,是賭博,有漲有跌。

只能漲不能跌那是做夢(mèng),只能接受漲,不能接受跌,那確實(shí)不適合買房,尤其是當(dāng)下。

漲跌觀察

但凡多看多研究,看看世界,看看全國(guó),普跌的不是一城一市,西安由于反應(yīng)慢,外加房?jī)r(jià)基數(shù)也低,普遍跌幅是有限的。

21年搖號(hào)跟風(fēng)的時(shí)候,均價(jià)15000+,如今這些小區(qū)交房,普遍也在12000+,跌幅更大的只有外圍的秦漢,空港,灃西,涇河,灃東。


(來源:悅西安)

跌的原因也都符合邏輯,供大于求,過去幾年,涌入百萬人口,帶來龐大購(gòu)房需求,夾雜炒作成分,如今2024年,西安凈流入8.94萬人,房子還是那么多,甚至蓋很多,但需求少了。

也就有了過去蘿卜快了不洗泥,現(xiàn)在蘿卜慢了還削皮的情況,競(jìng)爭(zhēng)大了,大家對(duì)房?jī)r(jià)上漲沒信心,降價(jià)賣房不可避免。

尤其是2021年,不少人杠桿拉爆,東拼西借,期望房?jī)r(jià)上漲,快速立場(chǎng)的,如今利息,貸款都是成本,止損賣房也都能理解。

2018年-2021年,不少人細(xì)糠吃多了,如今吃點(diǎn)粗糧是各種不習(xí)慣,熬一熬 ,習(xí)慣了就好。


西安的發(fā)展我還是長(zhǎng)期看好的, 1300多萬人,西北五省的龍頭位置,科教文衛(wèi)配套都全,雖不是大富大貴的城市,也是一方霸主,這輪基建至少到2035年,房子在手,還是有價(jià)值的。

當(dāng)然,同期買房的也有沒跌和少跌的,主要都是學(xué)區(qū)房,就我觀察的二手房現(xiàn)狀,東西南北各有幸運(yùn)兒。

草灘的綠城桂語蘭庭,入手12000,現(xiàn)在二手房15000+,港務(wù)的綠城全運(yùn)村,中糧奧體壹號(hào),華潤(rùn)未來城市這些,入手14000+,現(xiàn)在19000+;

包括高新的保利天悅,萬科翡翠國(guó)賓,曲江的中海大城,曲江九里等,房?jī)r(jià)有高有低,但基本沒有賠本的。


這種趨勢(shì)下,也不難理解,為什么到處都是鐵一中,交大附中,陜師大附中,高新一小一中名校+,雖然遍地名校,但學(xué)區(qū)房依舊吃香。

在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),西安的新房,二手,想少虧,保值,還是得靠學(xué)區(qū),這就是我們這個(gè)城市的需求現(xiàn)狀。

第二類跌的少的,單純就是買的早,買的便宜的,曲江二期的高層,當(dāng)年6000買的,現(xiàn)在18000賣,業(yè)主哭天喊地,仿佛受了多大委屈,其實(shí)只是沒有賣到30000+,心有不甘而已。

真正賠本,踩到坑里的,除了外圍高價(jià)買西咸的,反而是主城區(qū)里投資大面積的,動(dòng)不動(dòng)400萬總價(jià)朝上,現(xiàn)在架在空中,無法落地。

曲江的萬科翡翠國(guó)際、海德堡、軟件新城的西派國(guó)樾,天谷雅舍,云水天境都是這個(gè)問題。


房東過分的相信了西安普通人的購(gòu)買能力,認(rèn)為400萬不愁客戶,實(shí)際的現(xiàn)狀是,西安是一個(gè)沙漏型城市,一邊是150萬以下的剛需高層不愁賣,一邊是500萬以上的頭部號(hào)召不愁賣。

反而是中間部分,不上不下的改善大戶型,在二手房市場(chǎng)里,是真的難,外加四代住宅,新房?jī)?nèi)卷,全方位打壓二手房,不住想賣只能降價(jià),降到地板價(jià)的那種。

對(duì)于今年還打算買房的人,反而最佳選擇是撿漏等二手,就剛剛交房的那種二手,房東還是投資需求的,一定跌破發(fā)行價(jià),軟件新城,高新三期,港務(wù)大面積,無一例外。

早買晚享受,晚買有折扣,這十個(gè)字深刻概括了西安當(dāng)下的新房現(xiàn)狀,還是我說的老話,不接受降價(jià),買什么新房。

就這個(gè)角度看,止跌回穩(wěn),還需要時(shí)間,還需要等待,一個(gè)成熟的市場(chǎng),既吃得下細(xì)糠,又要吃得了粗糠,只有經(jīng)歷了風(fēng)雨,才能見到彩虹。

熱愛西安

作為一個(gè)外地來西安,已扎根10年的新西安人,期待西安越來越好,大家越來越好,房?jī)r(jià)漲跌是一時(shí)的,西安生活是一輩子的。


這瞧不上,那看不上的,把你放武功,扶風(fēng),黃陵,志丹呆幾年,哪里發(fā)展好,心里明白的和鏡子一樣,既然在這里買了房子,生了孩子,娶了媳婦,就是西安人。

也期待房哥買房故事,大家都多多投稿,不局限于房哥,分享自己對(duì)西安發(fā)展,教育,城市,樓市的看法,挺愛看的,希望多更新!

投稿郵箱:315440146@qq.com,或添加小助手微信投稿。

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作者:吃得飽

房哥1對(duì)1咨詢通道

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