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常年關注我們的，都知道房哥有一檔業主投稿欄目，叫買房故事，本意是以買房人視角，分享自己購房經歷，主打接地氣，生活化，很多人當短劇看。

我看了下最后一期，是去年的8月26號，業主感慨自己住港務，高新上班，地鐵往返80公里的故事，因為“你懂的”原因刪掉了，往后買房故事再無更新。

更深層次的原因，確實是沒人投稿了，過往房價上漲，無論是分享搖號喜悅，選房技巧，投資心得，總有說不完的話，但這兩年的行情，跌跌不休，沒人愿意自揭傷疤，分享欲也是降到冰點。

仿佛房價下降是一個不能說，不愿說，繞開走的話題，但作為從業十幾年的人來說，有漲有跌，又冷又熱很正常，降價促銷，專車接送，滿城工抵，也不是什么新鮮事。

接受房價下跌，正視買房這件事，自住為王，理性看待，才能熬過這段“垃圾時間”。

今日收到投稿，業主講述房價下行的西安，自己的買房心態！

跌跌不休

業主投稿：吃得飽

西安的房價，什么時候開始跌，跌了多少，網上并沒有統一的答案，更多是朋友圈里特價房消息，售樓部工抵房活動，以及社交媒體打開，主播的痛心疾首。

（2024年1—6月全國房地產市場情況）

這一切一切的片段，構成了普通人認知房價在下跌的生活日常，當然我也經常看房哥買房故事更新，從大家分享自己心路歷程，也能感受到，二手房確實在跌跌不休。

房哥開玩笑說，房價跌了，都沒人投稿了，但作為一個近五年，買賣三套房的普通人而言，倒是想分享，該說點什么呢？

說2015年因婚期臨近，低價上車了東方米蘭國際城，后來房價翻倍？

是說2021年跟風搖號，去了灃西某某小區，如今輕松虧掉首付？

還是說2024年，在軟西接盤一套二手房，如今住上感覺挺好？

似乎這個時代，表達任何優于他人的情緒，都會被負能量吞噬，只有自曝苦處，給別人看了樂子才有話題。

與其說表面討論的是房價漲跌，是市場行為，是周期問題，不如說是以房為載體，有人富裕，有人返貧，大家互不甘心的生活不滿。

可以共患難，大家一起熬，但不能你跑了，我在坑里，也是當下高位站崗房東不可說的心態。

要選房，先問房，要賣房，先聊房，市場泥沙俱下，和房哥聊聊，補全信息差。

（付費咨詢，一對一通道）

我也想問，買的房子跌了這個話題，當真就是洪水猛獸，碰都不能碰，說的不可說，對于和我一樣的多數人，房子和房價到底意味著什么？

個人經歷

2016年，和大多數剛入職場的年輕人一樣，廣告公司打工，提前過上996，007，收入卻穩定在4開頭不見長進，一般是父母催婚，一邊是女友家催房。

一咬牙，東拼西湊首付，去魚化寨看房，東方米蘭國際城，當年市場很亂，很多房子五證不全，只要交房就行的心態買了房，很快開發商就通知漲價。

所幸正常交房，一切正常，這個房子里，我們迎來新婚和大寶的出生，照現在的眼光看，戶型也舊，小開發商城改，但在當年的現狀下，這是首付和月供能力的極限。

2021年，媳婦公司搬遷，每天往返去灃西上班，我這邊升了經理，收入還算溫飽，又有了再買房的打算，那年西安逢開必搖，大家的買房熱情，甚至彌漫在電梯，食堂和廁所里。

我也受到感受，找了很多理由說服自己，什么收入還可以，要有資產保值，什么打算要二孩，現在不夠住，什么照顧媳婦上班，灃西未來可期等等。

現在看，上述任何一條理由都很牽強，但為了自己說服自己，我也毅然加入搖號大軍。

彼時灃西新城最火的小區叫科為城，既有地鐵，又有學校，附近產業園，歡樂世界文旅，高端住宅規劃完備，符合多數人對新區的白月光想象。

我們剛關注的時候首開均價15500元/㎡，很快，備案即將破20000元/㎡，最后置業顧問催促，說有一套頂樓16500元/㎡，我不敢絲毫猶豫，現場就定了。

后來，這套房成為我很長的心理陰影，自住父母都嫌遠，周邊壓根沒啥人，可笑的是，媳婦工作反而調劑回了西安，一直到現在，房子收了還空著，租也不是，賣也不是。

（來源：貝殼二手房）

貝殼上，同戶型，掛牌單價10725元/㎡，還有房東7951元/㎡對外賣，都不能說是踩踏了，簡直是踐踏。

相比首開的價格，也是虧50%立場，最可氣的是，就這，還賣不出去！！！

每當身邊有朋友為房價降了10%唉聲嘆氣時，我都會給他看我灃西二手房的行情，對方開始安慰我，心情瞬間轉好。

2024年，擺在面前的現實就是，東方米蘭不夠住，科為城虧到腳底板，怎么辦？哭天喊地，還是找開發商退房？

媳婦是很理智的，該止損止損，還換房換房，東方米蘭國際城因為買的早，吃了房價紅利，2014年掛低價還帶家具，車位，均價16000+很快賣掉。

轉頭就去看了軟件新城的蘇寧云著，當時還擔心業主預期高，得23000+才能買得到，后來軟西二手房紛紛破發，蘇寧19500+入手，由于帶裝修，簡單買家具后，已經入住，20小和四初的學區打算長期自住。

對于不少身邊的同齡人，也都是相同的購房履歷，18年前踩了狗屎運，低價上車，21年搖號跟風，賠了首付，24年回歸自住，撿漏二手。

第一套房，朋友都勸我，反而買對了，第二套房，朋友都夸我，掉坑里了，第三套房，誰的意見都沒問，我覺得挺好。

當年我也是天天盯著房價的人，周邊但凡有利好，新消息，整個人就飄飄然一樣，各種房產公眾號，各大博主，是天天關注，日日研究，如同著魔一樣。

我記得房哥當年的觀點，是剛需早點買，以及不住不買，房住不炒等，當年不認可，如今不服不行。

吃到了紅利，我慶幸，踩到了地雷，我認輸，回歸了生活，我知足，房子就是房子，既是鋼筋水泥，也是家庭溫度，房價是數字，是股市，是賭博，有漲有跌。

只能漲不能跌那是做夢，只能接受漲，不能接受跌，那確實不適合買房，尤其是當下。

漲跌觀察

但凡多看多研究，看看世界，看看全國，普跌的不是一城一市，西安由于反應慢，外加房價基數也低，普遍跌幅是有限的。

21年搖號跟風的時候，均價15000+，如今這些小區交房，普遍也在12000+，跌幅更大的只有外圍的秦漢，空港，灃西，涇河，灃東。

（來源：悅西安）

跌的原因也都符合邏輯，供大于求，過去幾年，涌入百萬人口，帶來龐大購房需求，夾雜炒作成分，如今2024年，西安凈流入8.94萬人，房子還是那么多，甚至蓋很多，但需求少了。

也就有了過去蘿卜快了不洗泥，現在蘿卜慢了還削皮的情況，競爭大了，大家對房價上漲沒信心，降價賣房不可避免。

尤其是2021年，不少人杠桿拉爆，東拼西借，期望房價上漲，快速立場的，如今利息，貸款都是成本，止損賣房也都能理解。

2018年-2021年，不少人細糠吃多了，如今吃點粗糧是各種不習慣，熬一熬 ，習慣了就好。

西安的發展我還是長期看好的， 1300多萬人，西北五省的龍頭位置，科教文衛配套都全，雖不是大富大貴的城市，也是一方霸主，這輪基建至少到2035年，房子在手，還是有價值的。

當然，同期買房的也有沒跌和少跌的，主要都是學區房，就我觀察的二手房現狀，東西南北各有幸運兒。

草灘的綠城桂語蘭庭，入手12000，現在二手房15000+，港務的綠城全運村，中糧奧體壹號，華潤未來城市這些，入手14000+，現在19000+；

包括高新的保利天悅，萬科翡翠國賓，曲江的中海大城，曲江九里等，房價有高有低，但基本沒有賠本的。

這種趨勢下，也不難理解，為什么到處都是鐵一中，交大附中，陜師大附中，高新一小一中名校+，雖然遍地名校，但學區房依舊吃香。

在很長一段時間內，西安的新房，二手，想少虧，保值，還是得靠學區，這就是我們這個城市的需求現狀。

第二類跌的少的，單純就是買的早，買的便宜的，曲江二期的高層，當年6000買的，現在18000賣，業主哭天喊地，仿佛受了多大委屈，其實只是沒有賣到30000+，心有不甘而已。

真正賠本，踩到坑里的，除了外圍高價買西咸的，反而是主城區里投資大面積的，動不動400萬總價朝上，現在架在空中，無法落地。

曲江的萬科翡翠國際、海德堡、軟件新城的西派國樾，天谷雅舍，云水天境都是這個問題。

房東過分的相信了西安普通人的購買能力，認為400萬不愁客戶，實際的現狀是，西安是一個沙漏型城市，一邊是150萬以下的剛需高層不愁賣，一邊是500萬以上的頭部號召不愁賣。

反而是中間部分，不上不下的改善大戶型，在二手房市場里，是真的難，外加四代住宅，新房內卷，全方位打壓二手房，不住想賣只能降價，降到地板價的那種。

對于今年還打算買房的人，反而最佳選擇是撿漏等二手，就剛剛交房的那種二手，房東還是投資需求的，一定跌破發行價，軟件新城，高新三期，港務大面積，無一例外。

早買晚享受，晚買有折扣，這十個字深刻概括了西安當下的新房現狀，還是我說的老話，不接受降價，買什么新房。

就這個角度看，止跌回穩，還需要時間，還需要等待，一個成熟的市場，既吃得下細糠，又要吃得了粗糠，只有經歷了風雨，才能見到彩虹。

熱愛西安

作為一個外地來西安，已扎根10年的新西安人，期待西安越來越好，大家越來越好，房價漲跌是一時的，西安生活是一輩子的。

這瞧不上，那看不上的，把你放武功，扶風，黃陵，志丹呆幾年，哪里發展好，心里明白的和鏡子一樣，既然在這里買了房子，生了孩子，娶了媳婦，就是西安人。

也期待房哥買房故事，大家都多多投稿，不局限于房哥，分享自己對西安發展，教育，城市，樓市的看法，挺愛看的，希望多更新！

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作者：吃得飽

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