前幾年，房地產(chǎn)市場一度沉浸在狂熱的氛圍中。房價如坐火箭般飆升，每一輪上漲都刺激著市場神經(jīng)，也點燃了開發(fā)商的擴張野心。在“拿地即賺錢”的預(yù)期下，房企們掀起了瘋狂的購地潮，一二線城市的土地拍賣屢現(xiàn)“地王”，三四線城市也跟著擴大開發(fā)版圖。推土機晝夜不息，塔吊林立成了城市最鮮明的風(fēng)景線，一棟棟新樓拔地而起，仿佛整個市場永遠填不滿的需求。

那時的開發(fā)商信奉“規(guī)模為王”，不管城市消化能力如何，先把房子建起來再說。數(shù)據(jù)里藏著最直觀的瘋狂：幾年間全國商品房施工面積以每年數(shù)億平方米的速度增長，不少城市的新房庫存量遠超合理區(qū)間。但在房價持續(xù)上漲的幻覺里，“供過于求”的風(fēng)險被輕易忽略，甚至有人斷言“房子永遠不愁賣”。
然而，市場的天平不會永遠傾斜。近幾年，隨著人口結(jié)構(gòu)變化、購房需求趨于理性，房價開始松動，曾經(jīng)的“黃金時代”戛然而止。當(dāng)潮水退去，才發(fā)現(xiàn)裸泳的人不在少數(shù)——大量新建房屋積壓在開發(fā)商手中，售樓處從門庭若市變得冷冷清清，打折促銷成了常態(tài)，卻依然難以撬動市場。
更棘手的是，高杠桿擴張的惡果逐漸顯現(xiàn)。房價下跌讓開發(fā)商的資金鏈緊繃，銷售回款銳減，而前期拿地、建設(shè)的巨額成本如大山壓頂。當(dāng)“賣不出去”遇上“沒錢繼續(xù)建”，爛尾樓便成了難以回避的痛點。一些項目工地悄然停工，塔吊孤零零地立在半空，裸露的鋼筋在風(fēng)雨中銹蝕，曾經(jīng)描繪的“宜居家園”成了一片沉寂的廢墟。購房者的期待落空，銀行的貸款面臨風(fēng)險，城市的天際線也因此蒙上陰影。
從瘋狂拿地建房到爛尾停工，房地產(chǎn)市場的劇烈起伏，不僅是市場周期的必然，更折射出行業(yè)發(fā)展模式的深層問題。當(dāng)資本褪去浮躁，或許才能讓房地產(chǎn)回歸“居住屬性”的本質(zhì)，讓每一塊土地、每一棟建筑都能匹配真實的需求——這不僅是市場的期待，更是無數(shù)家庭對“安居”的樸素向往。