廣州的表姐說，2019年看中一套房，報價400萬，現在價格竟然降到了270萬，真是慶幸當時沒有買......

其實現在，不僅是沒買房的人在觀望，很多手上有房的人也一樣觀望。畢竟從高位下來已經降了這么多，都擔心如果賣了，萬一以后漲了怎么辦？

所以現在的情況，大家都很迷茫，都不知道究竟是賣房好，還是買房好？

.01為啥房價下跌

燕郊的小李說：“18年掏空家底180萬買兩居室，如今才幾年過去了，價格就打了5折。”

17年在北京貸款買房的@老宋說：“今年以300萬的價格止損，一套房賠了他130萬。”

為啥房價會跌？

核心還是多個關鍵因素共同作用的影響：

①供應過剩過去20年，房地產市場高速發展，大量建設房屋，導致一部分地區，尤其是三四線，新建房屋的數量遠遠超過了當地居民的購房需求，供大于求之下，庫存壓力山大，開發商都是借錢建房，為了快速回籠資金還債，只得降價。

②需求大不如前

以前人口快速增長疊加城鎮化進程加速，買房需求快速增長。

但是隨著人口增速放緩。尤其是年輕人口的減少，以及農村人口向城市遷移速度減緩，導致購房需求銳減，進一步影響了市場對家庭住房需求的預期。

③房價與收入脫節

房價快速上漲，已經遠超普通家庭的承受能力，比如深圳，房價收入比30以上，普通打工人一輩子都買不起房，高昂的成本進一步抑制了購房需求，也成為了阻礙市場交易的主要障礙。

④經濟與收入預期不足以前大家收入不高還敢貸款買房，只因為大家認定了房價漲，認為以后收入持續增長。

然而隨著近年來，全球經濟環境的不確定性增加，居民的收入增長和消費信心也受到了影響。

這樣的情況下，人們往往更傾向于選擇持幣觀望，減少大額支出。另外，過去三年的口罩事件，沖擊了很多企業，導致不少人出現了失憶，這又進一步削弱了居民的購買力和意愿。

.01房子是“黃金價”還是“白菜價”？

早在18年，老王做出了一個重大決策：放棄全部房地產業務，一平方米房產開發也不能有。

他當時就說了，房地產行業的黃金時代已經過去了，未來將更多的回歸居住本質。

這個觀點在今天看來似乎已經得到了市場的驗證。

那未來房價會否降至“白菜價”嗎？很多人擔心這個問題也不難理解，畢竟在人口減少以及房屋供給過剩的一個背景下，有不少人都擔憂，房價會持續下行。

只是，未來好房子，不可能走到這一步！

1、需求未飽和：

雖然在不少城市已經出現了房子供過于求，剛需越來越少，但并非每個人都有理想住房，

比如現在有30%以上都是老房子，他們都渴望改善需求，所以，未來對于優質房產的需求依然強勁。

2、低質量房產的局限性：

很多三四線遠郊的房子，以及房齡過大的老房，還有超高樓層住宅，這些雖然價格比較便宜，但配套設施不足，居住體驗不佳，這樣的房子，即使價格再便宜也很難找到買家。

3、一線城市優質資產更穩定：

盡管市場波動，一線城市核心地段的優質資產依舊保持著價格較為穩定，甚至有的區域出現了價格上漲，足以說明優質房產的需求依然很強勁。

.03未來該買房，還是賣房？

房價已經跌了三年，買房的人擔心買入還有低價，賣房的人覺得已經跌去30%，不可能再低。

面對這種情況，究竟該買房還是賣房呢？

這里給大家支個招：

①如果你打算買房：建議多看幾套房，選幾套心儀的房子，然后再進行篩選，再入手。

優先考慮優質房產：優先從地段配套設施，建筑質量等多維度篩選優質房產，因為優質房產更保值。

財務規劃：為確保以后月供的穩定性，建議貸款月供控制在收入的30%。

如果你打算賣房，建議：劣質資產及時止損：如果手上拿著的是質量較差的房產，比如質量差、位置不佳的房產，或者沒有拆遷可能的老破小，建議止損更為明智，可避免加大虧損比例。

優質房產以租養貸：如果手上拿著的是優質資產，可以考慮以租養貸的方式來降低持有壓力，這種房子未來可能還有升值空間。

對于房子未來趨勢，你有什么看法或者感受，歡迎留言分享......