15%+年化回報率地鐵口商圈紅嶺大廈裙樓整3層商業法拍房可清場交付

一、房產核心要素

• 黃金區位：項目坐落于深圳市福田區紅嶺大廈4棟5棟裙樓1-3層，配備加裝電梯，地處深圳金融、商務、消費核心交匯區域。

周邊300米范圍內覆蓋地鐵紅嶺站與十余條公交線路，日均客流量超15萬人次；

毗鄰地王大廈、京基100等城市地標，與萬象城、KKMALL 等高端商業綜合體形成商圈聯動效應，坐擁城市頂級人流與商業資源。

• 產權規模

總建筑面積：10282.34㎡

一層：3276.45㎡（層高5.8米，配備全景落地窗，沿街展示面超180米，可打造高端品牌旗艦店、國際連鎖快消店等，實現品牌價值與商業流量的雙重提升）

二層：3921㎡（空間布局靈活，承重達500kg/㎡，可適配餐飲集群、兒童娛樂中心、藝術培訓基地等多元業態，滿足不同商家定制化需求）

三層：3084.89㎡（設有獨立空中花園與觀景平臺，可規劃沉浸式主題商業空間，如網紅打卡餐廳、文創藝術街區、企業私董會會所等，增強商業場景體驗感）

• 土地屬性

宗地面積：19660.4㎡

產權性質：純商品房，已完成不動產權登記，權屬清晰無糾紛，支持快速過戶交易，流通性顯著優于同類資產

用途定位：商業屬性，根據《深圳市商業地產管理條例》，可自由開展零售、餐飲、娛樂、商務服務等全業態經營，無行業準入限制

使用年限：1982-2032年（剩余年限適合采用“短期租賃+長期運營”的復合投資策略，結合區域城市更新規劃，未來存在土地價值重估的巨大潛力）

二、拍賣核心指標

標的拆分策略：三層物業拆分為兩套獨立標的拍賣

標的一：1層+3層組合（總建面6361.34㎡），內部設有專用客貨梯與消防連廊，適合大型企業總部入駐，或打造集品牌展示、產品體驗、商務辦公于一體的綜合性商業體，實現空間資源的高效利用

標的二：2層獨立產權（建面3921㎡），可獨立辦理產權證，適合引入特色餐飲連鎖、主題娛樂品牌等，通過差異化定位形成商業競爭優勢

價格優勢解析

• 標的一（1、3層）

起拍總價：7283.45萬元

折合單價：1.15萬元/㎡（較法院評估價1.0405億元低25%，參照周邊近期成交的同類商業物業，當前單價存在40%以上的市場補漲空間）

法院評估價：1.0405億元

• 標的二（2層）

起拍總價：4345.64萬元

折合單價：1.11萬元/㎡（與法院評估價持平，低于同商圈商業物業評估均價15%，投資性價比突出）

法院評估價：4345.64萬元

三、投資價值亮點

收益回報模型

理論租金：100元/㎡/月（以標的一為例，月穩定收益可達63.61萬元，年現金流超763萬元，可覆蓋銀行貸款本息并實現盈利）

實際租金：180元/㎡/月（當前物業入駐率達95%，租戶包含星巴克、海底撈等頭部品牌，租金支付能力強且續約率超80%，實際月收益可達114.5萬元，年收益超1374萬元）

年化收益率：超15%（標的一按起拍價計算年化收益率達17.6%，標的二可達18.8%，顯著高于深圳商業地產市場8% 的平均回報率）

增值服務保障：目前大廈部份有租賃，并附帶租約拍賣，針對法院公告中“不負責清場”的情況，本公司組建由資深律師、專業評估師、執行團隊構成的專項小組，提供從租戶談判、合同解除、場地交接到后續招商運營的全流程服務。過往項目清場交付成功率100%，平均周期不超過45天，確保投資者零風險、零等待，快速實現資產運營收益。

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！