閔行浦江 大華星曜售樓處電話：400-8080-420

新一批房源已過會

主推建面約89-99㎡3房

同步有建面約120-135㎡改善4房在售

毛坯&精裝2種產品任君挑選！

上海大華星曜售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】

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請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的支持

上海大華星曜售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】出則繁華入則靜謐的森氧藝境城市社區

產品方面，大華星曜的社區從顏值到儀式感，從園林到大堂，都無懈可擊。

上海大華星曜售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】項目擁有酒店式的規劃體驗：

大門處愛馬仕灰奢石立面、靈動中島水景以及星輝屏風彰顯業主的身份感。

如果您是步行歸家，那路上的星空連廊和藝術與景觀結合打造典藏迎賓水庭院，能真正讓您感受入則靜謐出則繁華的生活。

單元入口提取“星”元素，格柵縱橫排布與屋檐的弧形元素與社區入口元素呼應，形成統一的社區元素。

地下地上雙大堂的設計更是讓歸家的儀式感得到升華。

在約400萬級的項目中，能做到這一點的只有大華星曜。

如果您是車行歸家，那對標千萬級豪宅的星空車庫坡道、星空車庫玄關、星空落客前廳將帶來更機智的歸家體驗。

上海大華星曜售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】另外，項目還打造了一縱兩橫森氧藝境城市社區，其中涵蓋了約400米無界寬景自然藝術軸、約460米流動的江之界森林界面以及約240米社區街心煥活軸。

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整個社區內外，真正詮釋了入則靜謐出則繁華的生活狀態。

建面約89-135㎡3-4房

全系寬廳設計，保障更美好生活

上海大華星曜售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】產品方面，項目新品主推建面約89-99㎡3房，同步有建面約120-135㎡改善4房在售，毛坯&精裝2種產品任君挑選！

其中，精裝產品的要求在拿地時就已經規定，精裝標準不低于3000元/㎡。

除了之前提到的日立的中央空調、威能地暖/熱水器、格蘭斯柯的新風、高儀的淋雨滑竿、手持花灑、單把手臺盆龍頭外，就連鞋柜精靈、主衛鏡柜美妝冰箱等細節裝修都已經安排上了。

要知道，虹橋前灣均價約6.95萬/㎡的新房也是這個精裝要求。

另外，項目均是一梯兩戶的設計，一方面很大程度的保護了業主的隱私，另外一方面，這會讓項目戶型的得房率天然高于其他項目。

更重要的是，項目所有的戶型均是橫廳設計，什么概念呢？

我們來對比一下。以下是一個傳統的約105㎡3房戶型：

上海大華星曜售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】整個南向面寬非常有限，尤其是客餐廳，不管是采光還是視野延展都非常有限。

但大華星曜的大橫廳，讓整個南向的采光面寬更加出眾。

除了增加采光度外，LDKG一體化大尺度橫廳也提升了家庭成員的互動性和場景感。

我們不用拘泥于特定的空間，做特定的事情，可以隨心隨意的排布自己想要的生活模式。尤其在孩子出生后，不用拘束在各自的房間，讓家長跟孩子有更多的陪伴。

最新戶型圖如下：

上海大華星曜售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】大橫廳的設計，餐廳、客廳、陽臺一脈相連，居住尺度不斷向外延伸。

優越的窗墻比，南向3.5開間面寬最大程度上提升了采光。

樣板間看房視頻發布：

上海大華星曜售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】市面上大部分的4房起碼都是約130㎡起的。

但大華星曜建面約120㎡就做了真四房的設計，保證了戶型的實用性。

更重要的是，大橫廳的設計讓這個戶型的南向面寬和尺度感堪比別墅。

實用性+尺度感都兼顧的戶型，在如今的上海非常少見。

建面約135㎡的4房，在保留戶型優勢的同時，面積更大，IMAX巨幕視野，超標準的南北通透設計，何等的奢侈。

適合真正想要一步到位實現終極改善的小伙伴。

同級別更好的地段

一江一河+8號線+萬達

地段的評判標準其實有三個：

第一，板塊定位，這決定了區域未來發展的上限。

第二，傳統意義上與城市核心的距離。

第三，配套完上程度，這是業主未來生活的保障。

而這三點，大華星曜都是同級別中更加出眾的：

首先，項目位于黃浦江畔，是一江一河的重要組成部分。

而一江一河承載了上海參與全球競爭的核心動力，是上海邁向2035卓越城市的代表性空間和標志性載體。

住在一江一河之上，才能真正開啟獨屬于上海的那份時代機遇！

其次，大華星曜售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】距離人民廣場直線約22km。

同樣距離、甚至一些更遠的區域，例如嘉定北、青浦新城以及松江新城等區域的價值，普遍要賣到4.5萬/㎡以上，松江新城的價格更是達到了6萬均價。

這意味著同價位段，大華星曜就是地段更好的一個。

更要的是，從大華星曜售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】出發Brt1站換乘8號線直達前灘、世博人民廣場等城市CBD。浦江線匯臻路站也在不遠處。

這個地段加上出色的軌交能級，大華星曜的地段在這個級別中真的是鮮有對手。

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商業上，項目距離萬達廣場直線距離不超500米。周邊更有約15萬方山鋼·和潤生活廣場。

教育上，2公里范圍內還有6所學校，幼兒園到高中各年齡段一應俱全。

其中，與上師大附屬中學閔行實驗學校僅一路之隔。

上海大華星曜售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】周邊閔浦小學、尚師初中、七寶中學浦江分校等K12教育資源環伺。

特別提示：項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考，開發商不對項目交房后所屬學區、學校作任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

另外，項目距離國家級4A級旅游景區浦江郊野公園也僅約2.5公里。

三水交匯地區

上海新的世界級濱水區

萬眾期待的「三水交匯地區」，上海南部新型濱水中心區、未來城市創意灣和城市會客廳，四大方案發布成果已揭開面紗。

多家國內外知名設計團隊聯袂共創，通過在“功能定位、城市設計、建筑

設計、景觀設計、駁岸設計”方面從不同角度闡述了“三水交匯地區”未來發展的新格局，濱水宜居藍圖將在浦江鎮緩緩拉開序幕。

上海大華星曜售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】而「三水交匯地區」的落地，為大華星曜帶來了四點優勢：

優勢一：更新的城市界面。

從這次國際競標的主題“上海南部新型濱水中心區、未來城市創意灣和城市會客廳”不難看出，未來浦江第一灣的發展定位在目前已有的“大零號灣”科創和產業規劃的基礎上，增加了城市環境建設的目標。

上海大華星曜售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】其規劃定位也進一步拔高，成為了上海重點建設的濱水中心區，未來的城市環境將有更大改善。

利好之二：世界級的濱水區。

從這次的規劃設計范圍來看，三河交匯地區的濱水城市綠地則被劃入了重點設計區，重點優化濱水空間與功能、生態景觀，打造世界級濱水區。

從各個設計單位公示的方案初稿來看，基本都增加了各個區域至濱水地區的步行通道，濱江和周邊地區的連貫性將有進一步的提升。

也就是說，黃浦江濱江綠地將成為未來周邊居民的日常休閑場所。

而其中，浦江總綠地面積約773萬㎡，包括1處城市公園、10處地區公園和120余處社區公園，達到社區綠化全覆蓋。

再加上黃浦江濱江綠地的加持，這里的居住環境，稱得上是滬上拔尖。

利好之三：黃浦江新的城市地標。

此次的國際方案征集提出了一個新的設想，在大治河、金匯港兩岸，即浦江鎮、金匯、西渡3個片區之間新建一個超大的步行橋，讓這3個市級的公共綠地相互貫通。

可以說這個設想一旦落成，其景觀效果將不亞于世博公園的雙子山和過江纜車，成為黃浦江上又一個具有地標意義的大型景觀節點。

利好之四：比肩張江的磅礴產業。

從本質上講，房價是由生產力決定的，跟著先進生產力買房，才是順勢而為。

尤其是紫竹PLUS版的大零號灣。

根據規劃，在2035年大零號灣將形成萬億市值的高新技術企業集群，成為上海科創中心重要策源地。入駐100+五百強企業，引進約80萬高端人才。

可以預見大零號灣未來將有海量的高校老師、生物醫藥、航空航天等高精尖人才。

那鑒于閔行較高的房價，這部分置業、租賃需求勢必大部分外溢。

而同為閔行、同為三河交匯地區的浦江、目前聯動價僅約4.3萬/㎡的大華星曜就是千億產業區大零號灣外溢的首選。

再加上上海濱江1.0和2.0人才的外溢。

這里，承接了整個三河交匯地區更大的未來，是永葆青春的黃浦江沿岸中，更具未來空間的潛力板塊。

據網上房地產統計，2023年浦東400萬級新盤供應只有4個，占比全市僅約1.2%！2024年至今浦東400萬級新盤更是0供應！

鳳毛麟角的供應，使得整個浦東樓市的競爭非常激烈，上車難度堪比地獄級別，很多久久未能上車的客戶甚至不得不遠走浦西~

那么，2024年浦東400萬級預算的購房者，還有什么優質選擇呢？

就在最近做客戶梳理的時候，一組數據為我們打開了新思路。

我們發現：大量來自浦東前灘、三林、張江、周康等地的客戶，不約而同的選擇了閔行浦江的大華星曜。

效果圖，僅供參考

很多對于大華星曜不了解的朋友可能會很詫異，工作在浦東，為什么要買在閔行？

根據我們實地了解后，大量浦東客戶購買大華星曜的原因有兩個：

同價格段區位更優

同距離性價比更高

一、同距離性價比更高！

400萬級性價比紅盤！

大華星曜所在的浦江，與前灘、張江、周康等浦東各大產業高地之間的絕對距離非常近！

尤其是以前灘為中心，區位優勢更加明顯。

從地圖來看，浦東南部500萬級板塊，距離基本都要超出20公里，部分400萬級板塊甚至接近30公里。

而直線距離前灘僅約14公里的大華星曜，品質3房總價僅約357萬起，性價比一目了然！

示意圖，僅供參考

二、同價格段區位更優！

400萬級通勤神盤！

項目地處前灘南，向北沿浦星公路與南北高架一脈相連，短時間內可以暢達前灘、張江、徐匯濱江、新天地等核心CBD；

另外從項目出發，乘坐BRT快速公交1站即可換乘8號線，同樣可以直達三林濱江、前灘、人民廣場等頂級商圈，另外項目距離地鐵浦江線匯臻路站也不遠。

除了絕對距離與便捷通勤之外，項目周邊的城市資源也非常全面，整體來看宛若一個“六邊形戰士”。

項目周邊坐擁萬達廣場+山鋼和潤廣場兩大商業綜合體，以及上海師范大學附屬中學(閔行實驗學校)+七寶中學浦江分校等6所學校，更有江景+河景一線濱水景觀等多重城市資源加持！

示意圖，僅供參考

據了解，大華星曜目前主推建面約89/99㎡品質3房，另外還有少量建面約120/135㎡改善4房，均為一梯兩戶設計，其中3個戶型更是采用大面寬橫廳設計，3房主力總價僅約350-480萬！

效果圖，僅供參考

浦東400萬級置業新思路

七站前灘 一線濱水住區

大華星曜

建面約89-135㎡3-4房

3房主力總價約350-480萬

三批次新品即將加推

居住的價值點其實就是生活和城市之間的距離，一座優秀的建筑，必然在這方面遙遙領先于同價位競品。

大華星曜正是如此！

區位示意圖，僅供參考

7站前灘

大華星曜緊鄰BRT快速公交魯南路站，1站即可換乘地鐵8號線，6站直達前灘東方體育中心，另外地鐵浦江線匯臻路站也在項目不遠處。

示意圖，僅供參考

而且大華星曜與市中心的絕對距離，也遠遠領先于各大新城。

正因如此，很多市區拆遷的剛需購房者，也將目光看向了大華星曜。

一脈南北高架

大華星曜緊鄰浦星公路，可以一脈直通南北高架，驅車可快速通勤前灘中央活動區、黃浦濱江、新天地、人民廣場等核心CBD，便捷交通處處快人一步。

另外，憑借絕對距離的優勢，大華星曜與前灘、張江、周康等浦東產業高地的駕車時間也非常理想。

示意圖，數據來源百度地圖

2

眾所周知，上海400萬級的新房，在交通、商業、教育、醫療、城市界面、居住品質等維度上，幾乎很難全方位兼顧到。

這一點，大華星曜不僅做到了，而且幾乎無出其右！

商業方面

大華星曜直線距離萬達廣場不到500米，近10萬方商業體量，吃喝玩樂購步行即達。項目直線距離山鋼和潤廣場僅約1.5公里，約15萬方大型綜合體暢享永輝超市、盒馬奧萊等便利商超，盡情體驗家門口的煙火日常。

萬達廣場實景圖

教育高地

大華星曜周邊教育氛圍非常濃厚，包括上海師范大學附屬中學(閔行實驗學校)、七寶中學浦江分校等優質教育資源，據統計項目周邊直線2公里內共計擁有6所學校。

更重要的是，項目與上海師范大學附屬中學(閔行實驗學校)僅一路之隔。

（新房不承諾學區，具體以實際交付為準）

實景圖

優質醫療

項目周邊坐擁2所三級甲等醫院，分別是仁濟醫院南院和復旦大學附屬耳鼻喉科醫院。

仁濟醫院南院實景圖

生態資源

大華星曜目既可擁攬黃浦江景，又能俯瞰大治河一線沿河濱水景觀，周邊還有國家評為4A級旅游景區浦江郊野公園和上海玫瑰文化主題園區浦江玫瑰園。

效果圖，僅供參考

高能級規劃

從規劃來看，大華星曜地處“三水交匯地區”，未來將規劃成為上海南部新型濱水中心區、未來城市創意灣和城市會客廳。

根據規劃，“三水交匯地區”在整體空間形態塑造上，高度地標圈層遞減，其中核心節點通過雙塔+塔樓群組+地景建筑的方式，形成組合城市地標，最高兩棟塔樓分別為 240 米和 320 米。

效果圖，圖片來源今日閔行

其中，項目所在的浦江片區將打造未來共語公園城——第一灣 SUPER SPORT，依托黃浦江及大治河兩條生態廊道及浦江郊野公園的優質生態資源，引綠入城、融城入景，共話公園城市的美好圖境。

另外，浦江片區還將依托沿江可開發地塊，補充總部商務辦公、文化中心、體育中心、商業中心、人才公寓等功能。

效果圖，圖片來源今日閔行

3

社區方面，大華星曜打造了一縱兩橫森氧藝境城市社區，其中涵蓋了約400米無界寬景自然藝術軸、約460米流動的江之界森林界面以及約240米社區街心煥活軸。

效果圖，僅供參考

今后行走在小區內的任何角落，都能切身感受到被大自然所包圍的感覺。

效果圖，僅供參考

效果圖，僅供參考

整個社區內外，真正詮釋了入則靜謐出則繁華的生活狀態。

在公區方面，項目不僅在小區門頭上狠下功夫，地下車庫同樣也十分氣派。

效果圖，僅供參考

值得一提的是，項目分為毛坯與裝修兩種產品。

其中，裝修產品的要求在拿地時就已經規定，裝修標準不低于3000元/㎡。

項目產品的價格則非常讓人心動，總價約350多萬就能上車前灘南品質三房！

更重要的是，大華星曜整體均為總高11-17層的小高層，而且是一梯兩戶的設計，不僅很大程度上提高了生活品質的上限，也會讓項目戶型的得房率天然高于其他項目。

建面約99㎡3房2廳2衛

該戶型三開間朝南+大橫廳的設計，讓這個戶型有著不亞于寬綽大三房的尺度感和采光面，再加上寬景陽臺的設計，這個戶型的居住舒適度在同面積段戶型中，稱得上出類拔萃了。

另外，3房2衛5飄窗的設計，保證了主人的私密空間，也保證了室內的收納空間。

樣板房實景照片如下：

樣板房裝修示意，僅供參考，以實際交付為準

樣板房裝修示意，僅供參考，以實際交付為準

樣板房裝修示意，僅供參考，以實際交付為準

建面約89㎡3房2廳1.5衛

該戶型三開間朝南，并且全臥室帶飄窗，室內沒有任何的走廊和拐角，室內的采光、視野以及空間延展性都非常出色。

而且這個戶型還做了一個1.5衛的設計，保證了主人的私密空間，也避免了早高峰用廁的尷尬。

樣板房實景照片如下：

樣板房裝修示意，僅供參考，以實際交付為準