同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。立于長三角生態(tài)綠核與科創(chuàng)引擎的黃金交匯點，以1.25超低容積率+雙湖環(huán)抱的稀世稟賦，于朱家角千年古鎮(zhèn)旁，打造一座“離塵不離城”的東方隱奢莊園。

同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。項目直面大淀湖一線湖景，背靠華為青浦研發(fā)中心（總投資71億，年產(chǎn)值破百億），17號線/示范區(qū)線雙軌加持，30分鐘速抵虹橋樞紐，地段價值堪稱“上海西郊的生態(tài)與產(chǎn)業(yè)雙核極點”！

同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。建筑以“新中式江南”為魂，粉墻黛瓦立面+飛檐斗拱設計，復刻拙政園“一湖·兩園·兩軸·八韻·十二境”園林格局，社區(qū)內(nèi)斥資10億打造“璟庭宇宙”：約2萬㎡濱湖藝術公園（含上海首個社區(qū)級湖心島無邊際泳池）、1萬㎡禪意茶山、米其林私宴廳，更以“曲水流觴”廊橋串聯(lián)星空酒窖、雪茄吧、非遺工坊，將東方雅韻與未來奢適推向極致。

同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。戶型涵蓋建面約85-129㎡精裝洋房/疊墅，層高3.2米+全景落地窗，疊墅以“垂直莊園”設計打造約20米面寬，主臥套房含270°觀景湯泉、全屋智能生態(tài)控制系統(tǒng)，廚房嘉格納七件套+AI營養(yǎng)師菜單，年均增值預估超35%！周邊蘭生復旦、平和雙語、復旦附中青浦分校等名校環(huán)伺，朱家角人民醫(yī)院護航健康，入主即封藏一座城的權力與詩意！

青浦朱家角大淀湖墅區(qū)

「同悅灣璟庭」即將認購

官方售樓處:400-1010-064??

西地塊主推約85-95㎡洋房

&建面約117-129㎡中式疊墅

指導價約4.4萬/㎡！

同悅灣璟庭官方售樓處:400-1010-064??該項目位于上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美。項目東至淀園路，南至閣游路，西至淀北路，北至黃家埭路。

項目采用現(xiàn)代中式建筑風格，粉墻黛瓦，平坡結合。整體立面三段式處理，基座線腳中式元素的融入，頂部挑檐及坡頂設計，充分表達中式風格建筑特點。

（效果圖過程稿僅供參考 最終以實際交付為準）

項目位于上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路與淀昇路交匯處，容積率僅為1.25，綠地率達35%！項目由東、西兩個地塊組成，依據(jù)項目進度，西地塊將優(yōu)先入市，西地塊由186套建面約85㎡-95㎡洋房及100套建面約120㎡5F疊墅產(chǎn)品組成。為符合更多市場需求，東地塊仍在產(chǎn)品優(yōu)化中。

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最新戶型圖如下：

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景觀設計：在小區(qū)內(nèi)部景觀設計上，項目精心打造了一湖·兩園·十二境景觀結構。

（效果圖過程稿僅供參考 最終以實際交付為準）

結合朱家角古鎮(zhèn)的文化底蘊及現(xiàn)代設計語言，為現(xiàn)代空間注入含蓄深遠的中國古典意境，圍合之內(nèi)，重現(xiàn)東方美學

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（效果圖過程稿僅供參考 最終以實際交付為準）

D11A-01a地塊總建筑面積54936.81平方米，其中地上建筑面積35111.24平方米(計容面積34858.0平方米)，地下建筑面積19825.57平方米；地塊擬建設12幢總高5-8層的住宅(含1幢保障房),1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；

D11B-01a地塊總建筑面積35233.41平方米，其中地上建筑面積22352.11平方米(計容面積22274.0平方米)，地下建筑面積12881.3平方米；地塊擬建設9幢總高5-8層的住宅,1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；

此前周邊新房集中去化情況不錯，緊鄰的就有已經(jīng)交房的中環(huán)境秋月和大名城映湖、安聯(lián)湖山悅（售罄）、同潤朱韻瀾庭（在售）等等，清一色低密墅區(qū)。

這是由于當下青浦朱家角已經(jīng)成為青浦新城的一個功能聯(lián)動區(qū)，承載了不少產(chǎn)業(yè)配套，其中作為金澤華為研發(fā)基地的人才公寓就設在朱家角，基本上當?shù)氐姆渴胁蝗北镜睾托屡d客群。

另一方面，這一地區(qū)的軟實力也在暴增，比如教育資源就有上海頂配8萬+學費一年的蘭生復旦（全國第4）入駐，而醫(yī)療資源上，未來青浦的兩個新三甲醫(yī)院全都設在朱家角，17號線西延伸的西岑地鐵站似乎也快要完工，打通串聯(lián)蘇州軌交指日可待。

可以說過去僅僅作為旅游板塊的朱家角板塊正在崛起，青浦不甘心于將其作為養(yǎng)老客群的選擇，而是要將其打造為一個新興的宜居板塊，加上前文提到的從徐涇到青浦新城的供應量都在逐年遞減，朱家角未來必然是一個購房的熱門焦點。

周邊市場：地塊距大名城映湖與中環(huán)境秋月步行距離約550米，中環(huán)境秋月2021年開盤均價為：3.96萬/㎡；大名城映湖2021年開盤均價為：4.2萬/㎡。

學校方面：項目周邊有平和雙語學校、復旦附中青浦分校、復旦五浦匯等。

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交通方面：項目距17號線淀山湖大道站直線距離約2km。同時，項目還有著“兩縱三橫”便捷的交通網(wǎng)絡——港周路及青浦大道（在建中）可以快速連接崧澤高架、淀山湖大道和滬渝高速三條橫向的主干道，暢達全城。

商業(yè)方面：項目周邊有約45萬方的青浦萬達茂（淀山湖大道地鐵站上蓋），另外還有東渡蛙城、吾悅廣場等，配套齊全。

醫(yī)院方面：除了現(xiàn)有的兒童醫(yī)院總部、中山醫(yī)院青浦分院、青浦中醫(yī)院，復旦大學附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（紅房子醫(yī)院）和長三角智慧醫(yī)院(正在開建中)。

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