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項目基礎信息?

開發商?：綠寶園集團（20年高端住宅開發經驗）

地址?：上海浦東康橋國際別墅區（近18號線康橋站）

預約熱線?：400-8877-480官方認證）

一、核心賣點總結?

稀缺資產屬性?

上海浦東康橋國際別墅區 ?僅38棟法式獨棟別墅?，戶均占地1.5-2.5畝，700㎡以上獨棟供應量占全市新房0.014%

容積率1.01?，社區規劃10000㎡中心花園，綠化率超35%，形成“城市綠肺”生態

頂級建筑品質?

建筑融合 ?文藝復興、巴洛克與新古典主義? 風格，外立面采用保加利亞維納多天然石材（與北京寶格麗酒店同款）

單棟建筑面積 ?700-849㎡?，使用面積超1000㎡，4.2-4.8米層高，配置私人酒窖、影音室等奢享空間

國際化生活圈層?

周邊匯聚 ?惠靈頓國際學校? 等教育資源，外籍住戶占比30%，月租金達7000美元，形成高凈值人群聚居地

社區定期舉辦 ?藝術沙龍、慈善晚宴?，吸引世界500強高管、跨國企業主

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二、市場價值分析?

價格定位?：總價6600萬-1.3億元/棟，均價約12.33萬元/㎡，與同區域二手房形成倒掛

投資潛力?：毗鄰 ?G60科創走廊?，30分鐘直達陸家嘴、前灘，兼具自住與資產配置價值

文化IP賦能?：通過微電影《時間的禮物》強化項目美學標簽，由葉錦添、趙小丁等大師團隊打造

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三、適合客群與購買建議?

目標客群?：

追求 ?家族傳承? 的超高凈值家庭（需多代同堂居住）

注重 ?圈層社交? 的跨國企業高管、頂級投資人

決策參考?：

對比同區位競品（如浦東東郊別墅區），稀缺性優勢顯著

關注 ?限墅令? 下獨棟產品的長期增值空間

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如需實地考察，建議優先參觀 ?實景示范區? 及 ?850㎡樣板間?，體驗“一棟一世界”的居住尺度。

在售房源一房一價表

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在售房源戶型圖

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一個純正法式風

生長在園林中的傳世獨棟

【綠寶園】位于浦東成熟居住社區周康板塊內。是上海涉外高端居住區開山之作，也是該板塊較早開發的純別墅社區之一，小區周邊也有不少別墅社區，構成大的別墅居住環境，生活定位統一，氛圍濃厚。每一棟純北美風情別墅都仿佛生長于蔥郁樹木之中，渾然天成。社區住戶以外國人居多，成為眾多海外人士在上海的一個居住聚集地。

綠寶園實景圖

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整個綠寶園總占地近35萬平方米，相當于世紀公園占地面積的1/4。地塊分為東西兩個部分，分別設置了附帶室內恒溫泳池的兩個大型會所，配備了足球場、網球場、籃球場、兒童游樂場等運動休閑設施。

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自2001年起，“綠寶園”已然成為上海涉外高端別墅的傳奇之作，在行業內久負盛名。作為滬上著名的國際別墅社區享有較高的入住率，先后吸引了來自近40多個國家的外籍人士，且特別受到世界500強在華高管的青睞，被稱為“世界500強高管聚集地”。多次榮獲“上海最佳租賃別墅”、“上海國際化低碳社區”和“上海最佳服務別墅社區”等榮譽。

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【綠寶園】誕生于1999年。開發商匯寶公司是來自印尼的第一家上市開發商，這是其在國內開發的第一個項目，至今還能在外籍會所里看到1999年的奠基紀念牌。迄今項目已開發了七期：

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一期：共30棟別墅（只租不售，其中8套聯體別墅），2000年全部落成；

二期：共40棟別墅，2002年06月底交房；

三期：共50套別墅，2003年03月底交房；

四期：共38棟別墅（全部大面積獨棟別墅，只租不售），2004年11月交房；

五期：共31棟別墅， 2005年01月交房；

六期：建面約140-170平米洋房，共206套，2020年05月開盤；

七期：建面約128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日開盤；

八期：建面約160~300㎡高層，等待加推入市！

【綠寶園翡梵】：建面約684/748/859平別墅，共38套，少量房源在售，可直接下訂，總價約7000萬起！

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【綠寶園·翡梵】整體占地面積約6.6萬方，由38棟建面約700-850㎡法式獨棟莊園別墅組成，對應的是約1.5-2畝的占地面積，每個業主能享受超大花園帶來的浪漫生活。

【綠寶園·翡梵】的產品出自專業建筑匠人之手，凝聚了眾多國匠智慧，呈現的塔尖級高品質令人驚艷！

①能承載更多美好生活的傳世獨棟！

當家族的財富累積到了一定級別，真正讓你興趣盎然的可能是墻上的一幅名畫，或者桌上的一套瓷器，但無論是哪種，你都需要一棟有天有地的獨棟別墅，來承載這些樂趣！

綠寶園示意圖

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相比大平層格局上的千篇一律，獨棟別墅的【綠寶園·翡梵】從內到外的可塑性更強，更符合獨家定制的個性需求，在平淡的現代生活里，增加一點藝術的哲思。

這種自成天地的設計是圈層和身份的象征，綠寶園·翡梵不僅僅是一座建筑，更是家族榮耀的象征，每一位居住在這里的人都可以感受到這份尊貴和榮耀。

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②文藝復興、巴洛克、新古典主義3個經典設計元素，仿佛置身于歐洲宮殿之中！

在現代城市中，高樓大廈、鋼筋水泥是常見的建筑風格。

然而，【綠寶園·翡梵】以其保加利亞的維納多天然石材立面為基礎，呈現出文藝復興、巴洛克、新古典主義3個特定歷史時期的法式經典風格。

綠寶園示意圖

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綠寶園示意圖

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這里的建筑設計注重莊嚴、厚重，建筑的線條和裝飾元素傳達出一種永恒的藝術美。每一塊天然石材、每一處花園布局，都散發著濃厚的藝術氛圍。

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另外，為了營造純正法式風格和尊貴的儀式感，入口處以香頌花園營造四季景致，這不僅為翡梵增添了強烈的尊貴感和儀式感，還傳達出一種對自然與人文的融合與尊重。

綠寶園實景圖

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③奢闊層高+大宅布局，尺度非凡名門格調自然天成！

產品方面，綠寶園·翡梵的產品擁有恢弘的尺度感，1樓約4.2米的層高、2樓約4米的層高（不包含穹頂）。

要知道，裝修不滿意你大可敲掉重來，但層高變不了。同樣的產品，4-4.2米的層高所擁有的尺度感和視野延展性，能給生活帶來更多的可能、更好的舒適度。

大尺度的觀景露臺，呈現更為朗闊的空間感，不僅讓室內采光效果更好，更匹配東方精英心中的雍容氣度。

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室內規劃的是尺度闊卓的大宅布局，大尺度空間格局。在彰顯奢適生活排場的同時，又隱匿了美滿人生的萬象。

④五星級服務水準+奢享會所，讓業主的尊崇定格在每一刻！

項目的硬件無可挑剔，軟性物業同樣是五星級的！

項目聯袂高端物管顧問公司、提供國際標準的全方位物業管理服務，開發商親歷參與制定管理流程，以5星級的標準去進行社區管理。

而這個物業的高規格、專業度、貼心度，從綠寶園這20年來依舊深受外籍人士、層峯人物青睞中就能看出。

綠寶園實景圖

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另外，項目還配備奢享會所，涵蓋室內恒溫泳池、健身房、籃球場、足球場、果嶺高爾夫、室內兒童游樂場等多類戶內外運動場地，讓業主足不出戶縱享高端、雅趣、尊榮的高定服務！

綠寶園實景圖

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綠寶園實景圖

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綠寶園實景圖

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項目區位配套

項目距離外環約1.5km，東側緊鄰滬南公路和地鐵18號線，首先康橋東接迪士尼國際旅游度假區，北接聯洋世紀公園，距離陸家嘴約12公里。