最近上海樓市又出大新聞了！徐匯濱江的那個“單價地王”項目綠城潮鳴東方開盤，均價19.5萬/平，就這價格，120套房源還直接“日光”，銷售額近70億元，這可太瘋狂了！我看到這消息的時候，第一反應就是到底啥人在搶購每平米20萬左右的豪宅啊？要知道北京二環(huán)內的四合院均價也就15萬左右。

先說說這綠城潮鳴東方，它位置就在上海市徐匯濱江核心區(qū)，被定位為綠城中國30周年一號作品。這次推出的房源戶型面積約275 - 585平方米，復式最高單價達26萬元/平方米，總價最低都4123萬元 ，妥妥的“半個小目標”起步。但即便如此，還是有191組有效意向認購，認購率近160%，這受歡迎程度簡直超乎想象。

話說回來，到底誰在買這些天價豪宅呢？我覺得，一部分是真正的超級富豪。他們資產(chǎn)雄厚，對生活品質要求極高。像徐匯濱江這種地段，發(fā)展?jié)摿薮螅苓吪涮自O施堪稱頂級。商業(yè)上，有綠地繽紛城、保利時光里這些商業(yè)體，日常購物、休閑娛樂都能一站式解決；教育資源也非常豐富，東安路二小、盛大花園小學等學府都在附近，孩子上學不用愁；醫(yī)療方面，復旦大學附屬華山醫(yī)院、復旦大學附屬中山醫(yī)院等為家人的健康保駕護航。對于富豪們來說，住在這樣的地方，生活便利又舒適，還能彰顯自己的身份地位。

還有一部分可能是出于投資目的。別看房子單價高得離譜，但從長遠來看，這種核心地段的優(yōu)質房產(chǎn)往往具有很強的保值增值能力。上海作為國際化大都市，土地資源稀缺，尤其是像徐匯濱江這種臨江的優(yōu)質地塊，更是賣一塊少一塊。隨著城市的不斷發(fā)展，人口的持續(xù)流入，對優(yōu)質房產(chǎn)的需求只會越來越大。這些豪宅就像是硬通貨，在經(jīng)濟波動的時候，甚至能起到避險的作用。之前全球經(jīng)濟危機的時候，股票市場暴跌，但上海部分核心地段的豪宅價格不僅沒跌，甚至還有所上漲。所以，很多投資者把購買豪宅當作一種資產(chǎn)配置的方式，用來平衡整個資產(chǎn)組合的風險，實現(xiàn)財富的穩(wěn)健增長。

只能說，有錢人的世界咱們普通人還真是不太懂。不過從上海豪宅的火爆銷售也能看出，房地產(chǎn)市場的分化還是很嚴重的。一邊是普通人為了一套剛需房拼命攢錢、搖號，另一邊是富豪們輕松拿下幾千萬的豪宅。