在各類樓市利好政策頻繁發布+案場購房優惠之下，最近周圍也有很多朋友開啟了購房計劃。但總有一部分東看一套西看一套。

這樣的對比下，幾個現象隨之出現：

同面積不同區域的項目：都是一樣面積，為啥xx這么貴？

同價格不同區域的項目：一樣的價格，在xx盤咋只能買個小面積？

同區域同面積的項目：為啥xx盤和XX盤均價會差幾千塊/幾百塊？

那么如何能夠規避這類問題？首先就是要結合自己的需求劃定板塊、面積以及首付預算，只有這樣才能更清楚了解自己更適合在哪購房。

準備40萬首付

在西安買房更從容

結合目前西安已經推售的項目信息來看，西安住宅均價在20548.95元/㎡，對比去年上半年18030元/㎡的市場均價來講，2500元/㎡左右的價差對于購房者來講，其實也有相對多的選擇。

這里需要注意一點，雖然結合價格公示信息來看，整體均價在2萬+元/㎡，但更多樓盤的案場優惠下，實際成交價格還會更便宜一些。

此外根據我們針對目前推盤的銷售數據統計，市場已經出現了分化，不同區域的住宅均價差也相當驚人。

目前已經項目推售的14個區域中，最低區域均價在14520.14 元/㎡，是灞橋區；最高均價在43723.05 元/㎡，是曲江新區，兩個區域的均價差了2.9萬元/㎡。均價超過2萬元/㎡的區域有高新、航天、曲江大明宮、曲江新區4個板塊，而浐灞國際港·港務、雁塔2個板塊的均價也已經超過1.9萬元/㎡。

而結合昨天稿件中我們統計出的西安主力面積段，結合140-150㎡主力面積&20548.95元/㎡均價來看，總價287萬-308萬成為現階段西安購房的主力價格。

按照15%的首付來算，40萬左右成為目前西安購房平均值，意味著如果手握40萬左右的首付款，在多區域買房選擇空間都相對較大。

同時需要注意，根據各區域的均價來看，區間維持在1.7萬元/㎡-2.3萬元/㎡，而14個區域中，除了140-150㎡之外，能看到110-120㎡和130-140㎡的面積段也是相對占比量較大的區域。

由此也能看到，總價187萬-345萬是西安目前的主力置業總價段，28萬-51萬首付也成為目前西安置業的主力首付段。

這里也要注意新房主力面積和存量主力面積的關系，根據4月存量房源信息來看，主力庫存面積段在130-144㎡，這也就是說130-144㎡在新房和二手房市場均有較多選擇機會，如果性價比不錯，一二手房都可以考慮。

通過近期的諸多新盤來看，新房市場也有一個趨勢：契稅政策之下更多樓盤開始打造140㎡以下房源，例如招商梧桐書院、長建望川云廬等。未來隨著更多項目的推售，雖然短期內主力面積段依舊是140-150㎡，但長期來看，130-140㎡占比量或許也會增多。

同時，需要注意今年開始也陸續有更多精裝項目出現，根據價格公示平臺信息，曲江大明宮、雁塔、曲江新區以及浐灞國際港·港務均有精裝項目進行價格公示。

其中招商梧桐書院、曲江金茂府、金茂璞逸東方作為今年新入市的樓盤，也是以精裝開售，四代宅的高贈送+精裝也讓產品更具性價比。需要注意這些項目的總價基本在250萬-600萬，意味著37萬起步基本就可以享受到精裝住宅，考慮精裝的朋友可以重點關注。

14區首付門檻

最低25萬起步

再來看細分到各區域的首付門檻，結合區域均價和主力戶型來看，我們通過整理給大家也帶來了最新的14區域首付門檻信息。

就主力面積區間來看，高新、曲江大明宮主力面積段偏改善，主力面積有140-150㎡也有170-180㎡。曲江新區已經屬于純高端，主力面積200-300㎡以及300㎡以上。

浐灞國際港·港務和浐灞兩個東北部的熱點區域，中小剛需面積和改善面積較高，比較適合首次置業和置換。當然這里要注意，浐灞國際港·港務板塊目前也有招商·西安璽、龍翔·奧城映秀府這類建面168㎡及以上的大改善產品。所以對區域未來價值看好并且考慮改善的朋友，也可以關注這里。

了解到各區域置業的首付門檻后，也需要關注區域的房源供應狀態，哪個區域選擇多也很重要。

按照整體14個區域單月推售的房源量和項目來看，浐灞國際港·港務和浐灞以及高新房源供應量較大，此外高新存量房源也相對較多，因此三區域選擇會比較多。

而除此之外，雁塔和長安兩區域也是有較多的樓盤放量，值得保持關注。尤其是最近雁塔的雁南云境、中海錦業元晟又進行了加推給區域更多選擇。

而長安除了中糧大悅未來城外、新盤長建望川云廬也是上月剛剛進行了加推，目前應該還有房源可選。

對于近期置業比較著急的朋友，如果預算合適，建議多看這幾個區域。

如果對于區域沒有必須關注，只是價格和面積的話，經開、蓮湖、新城以及未央四板塊占比量較大的面積還是在100㎡上下，再加上幾個區域的均價都在1.7萬元/㎡上下，剛需類置業提前關注。

最后，首付門檻數據可以作為置業的一種參考，但由于區域供應的住宅產品和價格的多元化，還是要具體樓盤具體分析。

同時也要注意，在根據預算、區域和面積劃定了選擇之后，基本信息可以線上了解，具體的實景、樣板間等還是建議實地看看，親眼所見才能了解到更真實的產品狀態，也更能清晰的了解是否與自己需求匹配。