文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會

天河北冒出一個神秘新盤。

說它神秘，是因為這個盤幾乎沒什么宣傳，開發(fā)商也異常低調(diào)。

但在今年2月底，該樓盤突然拿了預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售住宅208套，預(yù)售總建筑面積近3萬㎡。

樓盤名叫英廣瑧尚（備案名：璟銘軒）。

粵進(jìn)深查了下過往資料，發(fā)現(xiàn)瑧尚項目所在地塊，并非近幾年掛牌出讓，而是21年前成交的天河區(qū)先烈東橫路38號地塊。

2004年，廣州市華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“華達(dá)房地產(chǎn)”）以總價2143.674萬元的價格拿下該地塊，折合樓面價僅502元/㎡。

這個地價，哪怕是在21年前，也很“筍”了。

據(jù)不完全統(tǒng)計，當(dāng)時同期天河區(qū)售價最低的宅地，天河區(qū)珠江新城D5-3、D5-8地塊成交價都去到2804元/㎡，后打造成了粵海麗江花園項目入市，目前貝殼找房上二手掛牌價在9.1-20萬元/㎡不等。

但先烈東橫路38號地塊開發(fā)就沒那么順利了。

項目閑置了很長時間，甚至都不能稱之為“爛尾樓”，因為它根本就沒建起來，并且一度淪為了露天停車場。

據(jù)媒體報道，2010年，這宗地還登上了閑置地塊名單。

名單顯示，其約定開工日期為2005年8月，竣工日期為2008年8月。然而理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。

拿地后的十余年時間里，華達(dá)房地產(chǎn)的股權(quán)也幾經(jīng)變更。

在其歷史股東信息里，甚至還能看到雅居樂的身影。

2017年，廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)場，成為華達(dá)房地產(chǎn)的大股東，后又于2022年退出股東行列，退出時持股比例55%。

雅居樂五年都沒能“盤活”的項目，在2022年6月來到了英廣集團(tuán)手中。

目前，華達(dá)房地產(chǎn)由英廣集團(tuán)旗下子公司廣州市萬興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資持股。

英廣集團(tuán)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理鄧岱杰，同時兼任華達(dá)房地產(chǎn)執(zhí)行董事、經(jīng)理。

看得出來，英廣集團(tuán)對這個項目很是重視。

瑧尚項目效果圖

對于瑧尚，英廣集團(tuán)官網(wǎng)是這樣介紹的：

“為十余年無新房供應(yīng)的沙河頂板塊帶來高品質(zhì)居住體驗與配套升級。”

“項目將會譜寫天河西部高端改善居住新華章！”

定位很高，為此英廣集團(tuán)還專門請了亞洲園林大師小林政彥操刀，為瑧尚做園林設(shè)計。

據(jù)悉，小林政彥還是廣州豪宅項目合景臻頤府和琶洲·樾的園林設(shè)計者。

不過，瑧尚項目體量太小，園林上恐怕也不會有太大的發(fā)揮空間。

根據(jù)此前的設(shè)計方案，項目占地5478㎡，計算容積率建筑面積33308.72㎡，將打造一棟37層的單體建筑。

另外，還配建有1所幼兒園、黨群服務(wù)站、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)等。

車位配置上，地下機(jī)動車停車位323泊（另設(shè)裝卸貨車位地下1泊、學(xué)校巴士上落客車位地下1泊、出租車臨時上落客車位地下9泊）；地下非機(jī)動車停車位358泊。

項目位于沙河頂板塊，位置很不錯，距地鐵6號線沙河頂站步行不到600米，距11號線沙河站也只有900米左右的距離。

周邊還有省一級先烈東小學(xué)（本校）、星海音樂學(xué)院、星海附中等教育資源，應(yīng)該會吸引不少看重書包的買家。

但位置雖優(yōu)越，周邊環(huán)境卻稍顯破舊。項目旁邊多是老舊小區(qū)，城市面貌一般，低樓層望出去的景觀視野預(yù)計會受到一定影響。

產(chǎn)品方面，據(jù)傳瑧尚將推出建面約108-177㎡的三至四房，定位改善豪宅。

有媒體稱，目前項目做了低區(qū)108㎡和123㎡兩個戶型的樣板間，光裝修就花了100多萬，真金白銀地砸錢。

也難怪，項目吹風(fēng)價會在10萬 /㎡。

實際上，早在2023年底，瑧尚就傳出準(zhǔn)備入市，當(dāng)時網(wǎng)傳案名為“澐璟”。并且根據(jù)批復(fù)，這里的物業(yè)費每月就要8.21元/㎡，妥妥的豪宅水平。

開發(fā)商英廣集團(tuán)成立于1999年，總部位于廣州，是一家主營房地產(chǎn)開發(fā)，集合投資控股、物業(yè)投資管理等多元產(chǎn)業(yè)為一體的綜合型集團(tuán)公司。

不過，公司住宅項目屈指可數(shù)，且大都是豪宅。最為知名的是其2019年開發(fā)的天河公園旁的豪宅盤“瑧林”，上車價高達(dá)14.5萬元/㎡，目前已售罄。

另外還有一個“瑧榮府”，位于老黃埔，單體樓，周邊老破小環(huán)繞，目前尚未開盤，此前有中介稱吹風(fēng)7萬 /㎡。

英廣集團(tuán)的創(chuàng)始人叫伍柏旺，網(wǎng)上關(guān)于他的資料并不多。