李嘉誠又出大動作了，長和發(fā)布聲明回應港口交易：絕不可能在任何不合法或不合規(guī)的情況下進行，港口交易！但是，港口事件還沒完，他反手就七折甩賣北京核心區(qū)豪宅，降價百萬，這是要“跑路”的前奏嗎？

先看這波操作有多詭異，北京御翠園項目2001年拿地時樓面價才1700塊一平，捂了整整24年，現(xiàn)在最高掛牌價沖到10萬一平，閉眼躺賺近6倍。但最近突然以7折狂甩，單價直降3萬，老業(yè)主還收到百萬現(xiàn)金補償，表面是促銷，實際和跳樓大甩賣沒啥區(qū)別。

更耐人尋味的是，這波操作和長和拆分巴拿馬港口幾乎同步進行，那邊剛被市監(jiān)局點名警告“不得拆分資產(chǎn)規(guī)避國家安全審查”，這邊就瘋狂套現(xiàn)境內(nèi)核心資產(chǎn)，兩件事撞在一起，要說沒點深層算盤我們村的二狗都不信！

說到“鉆政策空子”，李超人可是骨灰級玩家，早年囤地時，一塊地皮拆成四期開發(fā)，硬生生拖了15年。比如重慶南岸一塊2007年拍下的地，一期2013年動工，二期拖到2019年，三期至今還在“規(guī)劃中”，完美繞開“土地閑置兩年收回”的政策。現(xiàn)在這招升級了，巴拿馬科隆港集裝箱碼頭占中國對拉美貿(mào)易21%的貨運量，美國想借收購控制運河物流命脈，長和卻把港口拆成“碼頭賣給美國、倉庫賣給歐洲”，試圖繞過中國審查。結(jié)果市監(jiān)局直接亮紅牌：任何形式的資產(chǎn)拆分都需申報！

李家的“避險策略”還遠遠不止這些，按常理，中美關稅戰(zhàn)白熱化，該拋售中國港口保平安才對，可人家偏不。長和持有深圳鹽田港、寧波北侖港等核心資產(chǎn)紋絲不動，反而把希臘比雷埃夫斯港、英國菲力斯杜港賣給歐洲基金。這波反向操作為哪般？業(yè)內(nèi)人士分析，中國港口有國資參股監(jiān)管嚴，海外港口卻能拆分套現(xiàn)，既能規(guī)避審查壓力，又能向歐美表忠心，一箭雙雕！

再看這輪房產(chǎn)拋售，套路更深！北京御翠園總貨值超300億，七折甩賣直接讓利90億，但換個角度想，李嘉誠2001年拿地成本僅3.9億，現(xiàn)在套現(xiàn)200多億，24年凈賺50倍！更絕的是，這次降價觸發(fā)北京二手房掛牌量單周激增12%，朝陽區(qū)豪宅成交量暴跌18%，市場恐慌情緒蔓延。有購房者急得直跺腳，首富都扛不住了，小老百姓哪還敢進場？李嘉誠表面打著商業(yè)旗號，實際上就是在向政策底線瘋狂試探！

別忘了李家這爐火純青的“資產(chǎn)切割術”，長和系2015年把注冊地遷到開曼群島，2023年李澤鉅把盈科拓展從集團剝離，今年又把英國電網(wǎng)業(yè)務拆分上市。這套“化整為零”的打法，像極了2013年拋售內(nèi)地物業(yè)時的套路。當年套現(xiàn)400億轉(zhuǎn)投歐洲基建，如今倫敦交易所數(shù)據(jù)顯示，長和電訊業(yè)務正籌備獨立上市，預計募資190億美元。這些錢流向哪？看看李家在英國買的1200家酒吧、德國1.2萬座信號塔和澳大利亞的葡萄園吧，說是布局海外市場，不如說是要另起爐灶建個新王國！

有人洗白說“商人逐利天經(jīng)地義”，但李家的操作早已超越商業(yè)范疇。2016年國家電網(wǎng)開價1500億收購巴拿馬港口，長和死活不賣，轉(zhuǎn)頭卻以980億賤賣給美國黑石集團。這差價不是割肉，是拿國家物流命脈換政治籌碼。再看這房產(chǎn)拋售時機，今年4月中央剛定調(diào)“穩(wěn)房價、防風險”，5月御翠園就帶頭砸盤，嘴上喊著配合調(diào)控，行動上卻在拆臺！

咱們再深扒李家資產(chǎn)版圖，疑點更多！長江實業(yè)去年年報顯示，在華持有土地儲備僅剩45萬平米，較五年前縮水70%，但海外土地暴增3倍。更反常的是現(xiàn)金流，2025年一季度長和負債率降至8年來最低，手握現(xiàn)金2800億港元，卻暫停所有在華新投資。對比王健林、許家印等房企斷臂求生，李家這波“現(xiàn)金為王”的操作，像極了1997年亞洲金融危機前夜李嘉誠套現(xiàn)中國香港資產(chǎn)的動作。歷史總是驚人的相似，但這次他能復制“逃頂神話”嗎？

國家態(tài)度早已明確，去年修訂的《外商投資安全審查辦法》新增了條款：任何通過股權拆分、協(xié)議控制、代持等方式規(guī)避審查的行為，都將面臨項目叫停、強制撤資等處罰。市監(jiān)局對長和的警告不是空話，去年已有3家外企因違規(guī)拆分資產(chǎn)被罰26億。李嘉誠若真以為“小聰明”能瞞天過海，恐怕要栽大跟頭。當年萬達甩賣文旅項目、海航清倉海外資產(chǎn)，哪個不是在國家鐵拳下低頭？

說到底，商人可以精明，但不能沒底線，吃盡改革開放紅利，靠政策優(yōu)惠囤地暴富，現(xiàn)在卻想掀桌子走人，天下哪有這等好事？看看曹德旺在美國建廠不忘向國內(nèi)納稅，看看任正非被制裁仍然堅守研發(fā)，這些才是企業(yè)家的擔當。反觀李嘉誠，港口博弈中向歐美遞投名狀，房產(chǎn)動蕩時向市場插刀子，這已不是商業(yè)選擇，而是赤裸裸的立場背叛！

最后送某些人一句話：時代造就了“李超人”，但別真把自己當超人！當年霍英東頂著港英政府壓力建中山溫泉賓館，包玉剛捐2000萬美元建寧波大學，這些香江前輩告訴我們，真正的豪門不是賬面上的千億資產(chǎn)，而是融入民族血脈的擔當。如今大灣區(qū)建設如火如荼，RCEP協(xié)議打開東盟十國市場，守著過時的囤地套利思維，終究會被時代拋棄，你們說，這次他能跑成嗎？