觀山海家園（深圳南山）

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【觀山海家園巨幕山景 盛大加推】

5&6棟建面約113㎡一線山景四房

觀山海家園項目推出870套，建面約95-110-115-138㎡3-4房。

開發商：深圳市遠荔實業有限公司

物業公司：遠洋物業

總占地面積：約4.2萬㎡

總建筑面積：約16.3萬㎡

容積率：約2.65

綠化率：約30.85%

棟數：12棟

推售戶數：規劃870戶

總層高：17-25F

梯戶比：2T2、2T4、2T5戶

車位：約987個

物業費：7.8元/㎡·月

產權：70年

房產性質：住宅

交樓時間：待定

交樓標準：預計簡裝

面積：95-108-110-115-138㎡3-4房

開發商實力

遠洋集團創立于1993年，2007年在港交所上市，主要股東是中國人壽和大家人壽，1997年開始布局房地產開發業務，已入駐全國50余座城市，項目總量達140余個，其中深圳主要代表作有：遠洋天琪、遠洋天著、遠洋新干線、遠洋新天地、遠洋城啟家園、遠洋天萃世紀雅園等。

一生總要住一次低密小高層

【前海里】三灣兩城一山，約650米兩個紅綠燈的距離，轉瞬約2.9km2媽灣理想城市

【超低密】深圳罕見約2.66容積率超低密山居，將建筑讓位于自然，至闊約46米樓距賞山園雙境

【度假山居】約4.2萬㎡度假式純粹大社區，三面環山，享大南山一線山景，前海高端改善的舒居偏愛

區域價值

前海“黃金三角”——三灣兩城一山

項目所在前海合作區大、小南山片區西組團，規劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務設施和生活服務設施（數據來源：《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》

與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務城兩大前海核心區引擎

形成前海“黃金三角”，工作、生意生活盡在掌握

三灣：桂灣、前灣、媽灣

兩城：深港桂灣金融城+媽灣深港國際服務城

一山：大南山生態居住區

海陸空軌高效路網 ，極速出行，暢游大灣區

海：太子灣郵輪母港

陸：毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設中），快速抵達沿江高速、深中通道（已開通）、深珠通道（規劃中）

空：深圳寶安國際機場

軌：距5號線地鐵荔灣站直線距離約450米

兩大世界級超級工程

媽灣跨海通道（已開通）

前海綜合交通樞紐工程（建設中）

繁華商業環伺，從家門口開始享受便捷

家門口的商業配套

自帶約6000㎡商業

家門口約2.6 萬㎡泛海城市廣場

雙灣C位繁華商業圈

約 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈

約 5公里附近山姆會員店、萬象前海、卓悅Intown、海上世界、K11藝術購物中心、太子灣花園城villa

與名校做鄰居，優學優教鋪就孩子成才路

學校就在家門口，一站式全齡教育

項目一路之隔規劃36班小學（暫定名：荔山小學），周邊多所幼兒園、小學及初高中，如荔灣小學、深大附中初中部和高中部

前海+蛇口雙區國際學校群環繞

約2公里薈同國際學校，周邊前海哈羅港人子弟學校、國王學校、南山中英文學校、SIS太子灣校區、深圳貝賽思國際學校等多個國際學校

深大附中

深圳大學附屬中學，是一所由深圳市政府投資建設、市教育局領導、深圳大學管理的市直屬公辦重點中學，是廣東省一級學校、廣東省國家級示范性普通高中

（數據來源：百度百科）

前海以前無 以后再難有

千萬級純粹超低密社區 理想而矜貴的生活享受

豪宅血統：與“大南山別墅群”做鄰居

南山頂級別墅區有三處，大南山獨占其二，項目毗鄰大南山紫園、德尚世家別墅區，氛圍高端且純粹

環山公園：1灣2山8園，前海悠然棲居

大南山公園、小南山公園、月亮灣公園、青青世界、興海公園等

與山鄰距離：森林里生長出的房子

依山就勢，南北朝向建筑布局，創造約8米高差臺地式園林，“森呼吸感”微風社區，守護居者健康與舒適

戶型結構

觀山海家園產品的戶型結構豐富，有 95㎡傳統豎廳動靜分區結構的 3 房 2 衛，該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，南北通透，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞，適合三代同堂的家庭。

108 - 110㎡豎廳雙龍抱珠結構的 4 房 2 衛，戶型為西南向或東南向，豎庭設計，南北通透，陽臺也是連通到次臥對出，比較寬敞。

113㎡4 房 2 衛豎庭格局，西南向，主臥空間有更大提升。

115㎡4 房 2 衛有東南或西南朝向以及西北朝向三種戶型格局，都是橫廳設計，陽臺寬敞。

138㎡4 房 2 衛為 2 梯 2 戶，位于社區最靠中間的位置，比較安靜，豎庭設計，更方便南北對流。

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