最近的朝陽，著實是火了一把！

如果說，小陽春期間，以和樾玉鳴、和樾望云、頤海澐頌為代表的海淀樓市，成為市場炙手可熱的所在。那么，二季度北京樓市開始正式進入朝陽時間！

嗅覺靈敏的買房人，已經快速鎖定了搶占先機的目標，它就是金茂“滿系”產品在北京的首秀——金茂·滿曜。

5月1日，滿曜生活藝術館正式開放，截至目前，累計到訪接待人數2000余組。僅僅亮相一周的金茂·滿曜就已經“殺瘋了”，皆因低預算就能上車朝陽北、臨鐵、改善新房的機會終于來了！

更懂朝陽新中產

當然，金茂·滿曜的火也并非偶然，而是對市場、產品做出精準研判后的一種必然。

若論“最懂朝陽”的開發商，金茂一定是其中之一。

自2009年以廣渠金茂府項目為起點，多年深耕、科技基因不斷迭代，讓金茂對朝陽客群需求有了更精準把握。2025金茂帶著全面升級的“金玉滿堂”產品體系重回朝陽，憑借對土地的研判能力，為朝陽帶來北京首個M系作品——金茂·滿曜。

金茂·滿曜落位在朝陽北路，這里有三地鐵（6號線黃渠站、1號線雙橋站及規劃22號線定福莊站）加持，對于北京這樣交通情況復雜的超一線城市，三軌交匯的便利性不言而喻。這其中6號線，連接金融街、CBD、運河商務區、城市副中心，被稱為北京東部最值錢的一條地鐵線。

從金茂·滿曜到達朝陽大悅城，只有2站地鐵的距離，生活配套完善；還有常營體育公園等10大公園環繞，宜居宜人。作為“朝青1.0”升級版，金茂·滿曜所出的新時代朝青依托國家文化產業創新實驗區政策，正從傳統居住區轉型為“產業+商業+生態”復合型城市單元，品質生活區輪廓初現。

區域價值之外，回歸到市場：

聚焦朝陽北，酒仙橋板塊最小改善面積143㎡，上車門檻在1700萬、奶西最小改善面積138㎡，門檻上漲到了1100萬左右、東壩最小改善面積119平，上車門檻也要1000萬左右。

也就是說，朝陽北、預算1000萬以內、臨鐵、純改善，四個條件疊加，目前可選的寥寥無幾。

從項目所在板塊來說，過去10年只有4個新盤入市，板塊內分布著60多個10年以上的社區。5月6日，朝陽規自委連掛6條板塊用地規劃公示方案，也并不涉及這個板塊。

這就意味著，市場存量難以滿足朝青人日益增長的需求，他們更需要“好房子”的補給。

核芯城市、核心地段、供需健康，金茂·滿曜來得正當時。這里就很有必要插播一下滿曜產品的底層邏輯：

從扎實的調研中，金茂清晰地窺見了市場深層次的變化，因此金茂·滿曜主打千萬級別的高改善產品。這剛好與新時代朝青板塊客群吻合。其中，主力戶型之一建筑面積約116㎡舒適三居，總價1000萬以內，妥妥的朝陽爆款！

簡單看，這個戶型餐客廳整個公區，做到了近50平，每個臥室的尺度都非常足夠，三面寬南向做到10.4米，最大的亮點是靈感廚房，半島臺的設計增加了臺面和收納空間，關鍵是出現在900-1000萬的總價段里，確實屬于超配了。相信等樣板間出來，一定會是個爆款。

再來看建筑面積約129㎡改善四居：

南向仍然三面寬，面寬約11米，其中南向客廳與活動室可打通形成大橫廳面寬約7.6米、北向兩個臥室可打通成大三居，能根據家庭需求靈活改造。南北附贈的X空間，讓整體得房率非?？捎^。

在最合適的時間遇見最適合它的那群人，以及給他們最適配的生活。從一定程度上來說，金茂·滿曜，是金茂給朝陽新中產的一場“偏愛”。

朝陽上車科技住宅的絕佳機會

“新錢”群體普遍生活的文化背景豐富多元，對精神富足、悅己體驗、高新科技、文化藝術和審美，都有著很高的要求，尤其是帶有尖端科技的產品。圍繞這個趨勢，讓金茂對這類客群需求有了更精準把握。

強勁的住宅黑科技系統，一直是金茂府最響亮的招牌之一。隨著9座金茂府 +1座璞系著作落地，作為滿系旗艦作品，金茂·滿曜帶著科技3.0朝向全維舒居再次迭新，也是目前金茂滿系產品中首個科技配置的項目。

金茂·滿曜從溫度、濕度、空氣、陽光、聲音、水，六大生命元素出發，延續了12大科技體系的對家庭的呵護范圍，讓科技自然而然地滲透在生活的每一個細節中。

像全屋水處理體系，配備末端直飲與軟水裝置，讓日常用水更加健康、安心，而聲學優化設計采用三層夾膠玻璃和 L 型隔震地基，有效隔絕外界噪音，打造靜謐的居住環境。

這些無感呵護正切中城市新貴客群對健康與效率的核心需求。實際上，現在有不少高端改善項目都開始配置各類住宅科技。但看了這么多項目后，金茂的領先優勢仍然很大。這里面有個最重要的原因：金茂具有龐大的住宅科技應用經驗儲備。

金茂可以說是一直以來專注科技住宅的開發企業之一，以長期主義者的堅守，不斷進行產品的迭代升級，此次對滿曜的增配，讓科技成為千萬量級豪宅的標配。

高定審美 顏值是朝青的正義

科技之外，這次的金茂還有一點很不一樣。

其實新一代高端置業客群的觀念分化，在審美偏好上的體現是最直觀的，早期豪宅的材料堆砌模式，早已不符合青年客群的喜好。

這一次金茂心領神會地將景墻用在了金茂·滿曜上，約 150m四重定制城市超級界面整體呈現奢雅、高定、藝術的氣場與涵養。

眾所周知，朝陽群眾最重面子，項目這樣的設計將審美做到了Next Level。

北京首個落地了雙車馬院的項目，長達150米的城市界面安排了雙車馬院體系，也就是地上車馬院和地下車馬光廳；主入口是 65米 x6.5米的藝術風大門搭配 8.5 米穹頂大堂，盡顯大氣奢華；

其次街角墻景采用愛馬仕旗艦店同款奢材與工藝拼接，獨立開模、專屬定制、手工拼接，品質感十足；

整個歸家系統打造出華爾道夫酒店式的歸家體驗，儀式感十足。多處藝術品點綴，將滿系想表達的藝術高定、豪宅超配表達的淋漓盡致。

很顯然，金茂這次顏值的蛻變顛覆了當下客戶對科技住宅厚重風格的認知，不單單是一次簡單的產品升級，而是對居住體驗和生活方式的全新定義。

此外，在對朝陽群眾悅己需求的兌現上，金茂·滿曜也做足了功夫，配置了約2000平米雙會所，天幕恒溫泳池、景觀健身區域、浮島瑜伽房、獨立普拉提室等高頻需求場景全部一步到位。

自我進化 錨定資產確定性

從延續了金茂的科技內核，到金茂一直秉承的豪宅基因，再落地到滿系所特有的藝術高定，在滿曜這個項目上，金茂又一次實現了自我產品進化，讓滿曜成為不確定時代中無可復制的存在。

這也是為什么金茂的每個作品流入到“二手市場”之后，在同等地段下，它的房價總能遠超周邊樓盤，實現價值最大化。

例如廣渠金茂府平均價高出周邊社區金港國際、后現代城、珠江帝景50%；望京金茂府平均價高出周邊北緯40度、臻園等30-40%；頤和金茂府、亦莊金茂府等均遠高于周邊二手房。除了價格更高于同區域均價，北京已交付金茂府在二手房市場掛牌率不足1%，成為高凈值人群“持有即惜售”的圈層社交貨幣。

從金茂的產品溢價率上可以看出來，不管市場如何變，但有一點不會變，產品始終為王。究其根本，科技內核一定程度上支撐了更高的資產價值、更低的換手率，這一次還疊加了滿系的高定審美，金茂·滿曜定會是朝陽今年一個現象級的樓盤。

面對著行業結構調整以及客群居住升級的變化，金茂選擇站在客戶視角尋找產品進階的答案——它不是產品的升級，而是對居住本質的重新解碼。

與其說金茂·滿曜是金茂重返朝陽續寫經典，不如講它是在這片優質土地上，全力開創新的經典，用適配市場的思維重構了產品與客群的關系，并輔以“夠得著”的總價。簡言之，朝陽新中產們既要又要的高顏滿配生活，這座金茂滿系的旗艦作品即將呈現!

目前，項目即將開放樣板間，感興趣的朋友可以安排行程去搶占席位了！

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