文/樂居財經 徐酒眠

“盡管努力改善目標公司的營運表現，但其平均應收賬款周期相對較長未能達到預期目標。”

和泓服務（06093.HK）又對一家應收賬款困難的附屬公司進行了退貨處理。5月9日，其公告稱，已就出售深華時代物業51%股權與買方訂立買賣協議，交易金額3050萬元。

緊隨交易完成后，和泓服務將不再持有深華時代物業股權。對于這筆回收款，其表示將用以補充營運資金。

這是和泓服務第二次宣布退貨附屬公司了。2023年12月，和泓服務將貴州星際物業服務有限公司51%股權，賣回給了原股東楊武均、車子勇，總代價為2544.5萬元正是其2020年10月的收購價。

而此番出售深華時代物業，賣價卻與當初的買價相差1030萬元。和泓服務表示，其預期出售事項將錄得1370萬元虧損。

深華時代物業全稱江蘇深華時代物業集團有限公司，成立于2008年，經營大本營主要在江蘇省。四年前，2021年2月份，和泓服務斥資4080萬元從湖州深華企業管理詢合伙企業手中收購了深華時代物業51%股權。按照后者2020年的凈利潤計算，這筆收購PE約10.4倍。

彼時，物企規模戰如火如荼。當時收購深華時代物業，一方面為和泓服務直接帶來了31個物業管理項目，總合約面積550萬平方米，另一方面也為其以成本效益的方式在新地區市場拓寬集團的服務供應及物業管理組合。此外，和泓服務也希望通過深華時代物業在華東地區物業管理方面的現有實力及經驗，與其集團業務產生協同效應。

根據公告，目前深華時代物業管理合共45個物業管理項目，總在管建筑面積約為780萬平方米。然而，橫亙在深華時代物業的問題是收不回應收賬款、業績下滑甚至出現了虧損。

數據顯示，2023年、2024年，深華時代物業分別錄得除稅前凈利潤1902.3萬元、1136.8萬元，同比下滑40.2%；分別錄得除稅后凈利潤1390.7萬元、1017.2萬元，同比下滑26.9%。而今年前三個月，除稅前凈虧損約132.6萬元，除稅后凈利潤僅13.2萬元。

此外，2023年、2024年，深華時代物業的資產凈值分別2030萬元、3060萬元，而截至2025年3月31日這一數據跌至2260萬元。

根據最新財報披露，截至2024年12月31日，和泓服務在全國18個省及直轄市的45個城市布局了394個物業服務項目，對應總在管面積6219.7萬平方米，同比增長11.5%；總訂約項目數量422個，總訂約建筑面積約7020萬平方米，同比增加8.5%。

從地域覆蓋范圍來看，其大本營仍在西南，約49.6%的在管面積中分布于此。其次是華東，在管面積約1553.6萬平方米，不過除名深華時代物業后，其在這一區域的規模布局也將腰斬。

事實上，西南地區一直是和泓服務重點圈地的區域，上市以來落子多筆收購，去年12月，其進一步收購了四川萬晟物業服務有限公司30%股權，對后者的持股占比增至90%。

樂居財經《物業K線》注意到，出售深華時代物業，和泓服務預留了較長的完成交接時間，其應于2026年12月31日前完成股權轉讓。

此外，從和泓服務手中買下深華時代物業51%股權的買方為靖江智匯網絡科技有限公司，由武建香全資持股。而此前武建香、于烽夫婦已分別持有深華時代物業1.92%、17.28%股權。完成交易后，二人持股將增至70.2%。

而此前四年前深華時代物業的賣方為湖州深華企業管理咨詢合伙企業（有限合伙），由印鴻、印金榮持股。目前，有印鴻、印成、印金榮共同持有深華時代物業29.8%股權，其中印鴻還擔任董事長。

虧本出售深華時代物業，和泓服務表示，“出售目標公司可讓本集團精簡業務重點、減低與較弱資產相關的風險，并將資源投放于有望獲得更大回報的業務。”

相關公司：和泓服務hk06093