#中國房地產#

南京樓市又炸鍋了！

江寧九龍湖業主群里，一條長文刺破平靜：

“再不站起來，褲衩都要虧沒了！”

這個曾賣5萬+/㎡的高端板塊，如今2字頭房源遍地，業主們慌了。

一、從5萬到2萬+，中產的房產信仰碎了一地

作為江寧“第二富人區”，九龍湖曾是改善客的“白月光”。

萬科翡翠公園巔峰時掛牌5.2萬/㎡，業主曬裝修、聊學區，滿屏優越感。

誰能想到，2025年一套90㎡三房成交價2.96萬/㎡，比2021年暴跌2萬/㎡。

有業主算了筆賬：2022年3.8萬/㎡買的金隅紫京云筑，如今3.5萬/㎡甩賣，光首付就虧30萬。

更殘酷的是河西中：

當年6萬/㎡的豪宅，現在3.2萬/㎡隨便挑，千萬級房產縮水近半。

有業主在朋友圈曬對比圖：

“2020年房產證寫著‘身價千萬’，2025年銀行評估價只剩500萬。”

這種下跌，比股市腰斬更傷人——

多少家庭把畢生積蓄砸進房子，如今資產直接“腰斬”，換誰能淡定？

二、業主保衛戰：從聯名信到“社死威脅”，能擋住下跌嗎？

面對崩盤，九龍湖業主開啟“自救模式”：

有人草擬《房價保衛倡議書》，要求業主“掛牌價統一上調5%”；

有人提議“舉報低價拋售者”，甚至計劃在業主群公示降價房源門牌號；

最絕的是某業主發言：“誰再低于3萬/㎡賣，咱們集體去他家門口拉橫幅！”

這操作，像極了去年河西業主的“魔幻劇情”：

他們曾在小區門口掛出“抵制惡意降價，守護河西價值”的橫幅，

結果橫幅還沒褪色，就有業主悄悄降價50萬成交，被鄰居發現后連夜退群。

鼓樓濱江業主更直接，集體投訴中介“惡意做空房價”，

但12345回復剛下發，某急售業主就以低于市場價80萬的價格成交，

留下一句“房貸斷供比面子重要”，扎穿了所有幻想。

三、開發商的“冰火兩重天”：左手拿地右手降價，玩的什么套路？

業主焦頭爛額時，開發商卻在上演“分裂戲碼”：

4月30日，九龍湖G18地塊歷經72輪競價，被金茂以1.73萬/㎡樓面價拿下，

轉頭宣布將打造“府系高端產品”，放話“重塑區域價值標桿”。

但另一邊，新房市場卻在暗戳戳降價：

2023年開盤的某熱盤，精裝均價4.2萬/㎡，如今推出“工抵房”，單價3.5萬/㎡還送車位，

老業主維權時，開發商甩來一句：“市場行為，購房合同沒寫保本條款?！?/p>

最魔幻的是河西某樓盤：

2021年以6.5萬/㎡賣完最后一棟樓，2025年推出二手房“特價房源”，單價3.8萬/㎡，

銷售直言：“現在不割肉，以后更難賣，早賣早止損?！?/p>

四、政策救市組合拳：利率2.6%、取消限售，能托住樓市嗎？

為挽狂瀾，南京甩出“王炸”：

3月底出臺“救市七條”，取消二手房限售，鼓勵“以舊換新”；

上周公積金貸款利率降至2.6%，比銀行活期存款利率還低；

某中介透露：“現在首套房首付20%就能上車，100萬的房子，首付20萬，月供比租房還低?！?/p>

但市場反應冷淡：

周末逛河西某售樓處，10個銷售盯著2組客戶，

銷售小陳苦笑：“以前搶房要找關系，現在求著客戶來看房，客戶說‘怕買完繼續跌’?！?/p>

更尷尬的是“政策悖論”：

這邊鼓勵買房，那邊法拍房數量激增——

阿里法拍數據顯示，2025年一季度南京法拍房同比漲67%，

不少房源因“斷供”被拍賣，起拍價直接打7折。

五、買房人糾結了：現在是“黃金抄底期”，還是“接盤陷阱”？

對于剛需來說，現在確實“撿漏”好時機：

九龍湖2.5萬/㎡的房價，回到2018年水平；

河西中3.5萬/㎡的豪宅，首付100萬就能拿下，比巔峰期少掏300萬。

但改善客卻在觀望：

“現在買，怕抄底抄在半山腰；不買，又怕錯過最低點。”

有資深購房者總結：“核心區跌到位了，但非核心區還在陰跌，買房要帶‘顯微鏡’挑地段。”

土拍市場的分化，更讓人心生疑慮：

河西中地塊拍到4.5萬/㎡樓面價，江北新區卻有地塊流拍，

業內人士說：“南京樓市進入‘二八時代’，80%的機會集中在20%的核心區?！?/p>

六、比房價下跌更可怕的：是對“房產信仰”的動搖

這場保衛戰，暴露出三個殘酷現實：

1. 房價再也不是只漲不跌的“穩賺資產”，連核心區都有回調壓力；

2. 業主“抱團取暖”難敵市場規律，當年有多狂熱，現在就有多狼狽；

3. 政策救市能托底，但托不起房價重回巔峰的幻想。

想起一位九龍湖業主的自嘲：

“以前總笑炒股的人追漲殺跌，現在才發現，買房追高的我們，其實一模一樣?！?/p>

當“閉眼買房就能賺”的時代落幕，所有人都該明白：

房子，終究是用來住的，不是用來炒的。

七、保衛房價前，先保衛理性

九龍湖業主的怒吼，是樓市深度調整的一個縮影。

有人拼命想守住紙面財富，有人趁機抄底優質資產，

但無論哪一種選擇，都需要拋開情緒，回歸理性：

對業主而言，與其糾結房價漲跌，不如評估自身需求——急用錢就果斷止損，不著急就耐心持有；

對買房人而言，放棄“一夜暴富”的幻想，把地段、配套、品質作為首要考量。

畢竟，在樓市這場長跑中，清醒比跟風更重要，理性比情緒更值錢。

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（素材來源官方媒體/網絡新聞）