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小區(qū)違建及種菜亂象調(diào)查

“公園央著小區(qū)”居民的困擾與期盼

懷化日報全媒體記者 李普兵 米佩

近日，懷化日報社所屬新媒體“掌上懷化APP”民聲熱線欄目“懷問”接到鶴城區(qū)公園央著小區(qū)居民的投訴，反映小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主私自搭建違章建筑現(xiàn)象嚴重，不僅侵占公共空間、影響小區(qū)美觀，還存在極大安全隱患，同時綠地和屋頂種菜問題也屢禁不止。帶著這些問題，記者深入小區(qū)展開了調(diào)查。

（公用綠地成了菜地。懷化日報全媒體記者 李普兵 米佩 攝）

違建占綠地 業(yè)主生活深受其擾

5月6日上午，記者來到了公園央著小區(qū)。走進小區(qū)，看到的是與高檔小區(qū)定位不符的混亂景象：部分區(qū)域被圍擋施工，一些公共綠地已被改造成私人菜園，還有多處突兀的自建建筑打破了原本整齊的建筑布局。

家住6棟二樓的業(yè)主楊文英一臉愁容地向記者傾訴，她從去年就開始裝修新房，可如今裝修工程卻被迫停工數(shù)月。原因是一樓業(yè)主占用小區(qū)綠地違規(guī)修建院子，給她家?guī)砹硕喾矫娴膰乐赜绊憽！耙粯菢I(yè)主把樓下綠地修成小庭院，排水溝被水泥和瓷磚覆蓋，對排水造成影響。”楊文英說，“更要命的是，他們搭建的鋼筋玻璃棚離我家窗戶僅半米的距離，這簡直就是給小偷搭了個‘方便梯’。而且棚上還隨意拉設了電線，要是發(fā)生漏電或者引發(fā)火災，后果不堪設想。我多次向物業(yè)反映，也找過一樓業(yè)主溝通，可問題始終得不到解決，現(xiàn)在我都不敢繼續(xù)裝修了，就怕住進去后麻煩不斷。”

（一樓公用綠地被改成了小庭院。懷化日報全媒體記者 李普兵 米佩 攝）

在16棟，業(yè)主胡邵軍帶著記者查看了一處讓整棟樓居民都憂心忡忡的違章建筑。在該棟南面一樓綠地處，約40平方米的區(qū)域已被修建起半米高的墻面。令人觸目驚心的是，樓棟的兩處地腳梁遭到了明顯的破壞，鋼筋裸露在外，水泥塊散落一地。胡邵軍介紹道：“去年我們就發(fā)現(xiàn)一樓業(yè)主在違規(guī)施工，立馬向物業(yè)和相關部門反映了情況。執(zhí)法人員來過之后，施工是停工了，但地腳梁的損壞問題至今都沒有得到妥善處理。這地腳梁可是整棟樓的根基啊，現(xiàn)在大家每天都提心吊膽的，生怕房子出現(xiàn)安全問題。”

在業(yè)主們的指引下，記者走訪了小區(qū)多個樓棟，發(fā)現(xiàn)問題遠比想象中嚴重。在12棟西側，原本規(guī)劃的綠地早已被開墾成了大片菜地，面積約 200 平方米，里面種滿各種蔬菜。一位業(yè)主表示，他兩年前入住時，這塊菜地就已存在，期間也有業(yè)主向物業(yè)反映過，但始終沒有得到有效治理。“小區(qū)的公共綠地是大家休閑的地方，現(xiàn)在卻變成了私人菜園，不僅影響小區(qū)美觀，一到夏天還蚊蟲滋生，真的很鬧心。”

在18棟和19棟一樓，共有三處綠地被施工篷布密封圍擋，從縫隙中可以看到，里面的綠地草坪已被破壞，地面鋪上了鋼筋水泥，疑似正在搭建私人院落。此外，記者還發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)一棟樓房樓頂存在安全出口兩側被裝上防盜門改為私人房間、燃氣管道私自改線路、屋頂種菜等違規(guī)行為，這些都給小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全帶來了潛在威脅。

物業(yè)推諉 業(yè)主維權難

帶著業(yè)主們反映的諸多問題，記者聯(lián)系了公園央著小區(qū)物業(yè)負責人黃經(jīng)理。黃經(jīng)理表示：“我們能做的就是將問題上報給有關部門，等待有關部門來處理。”

業(yè)主楊女士認為，物業(yè)這種所謂的“上報”不過是走過場。楊女士介紹說，長期以來，物業(yè)對小區(qū)違建及種菜亂象既未采取任何有效制止措施，也未主動與涉事業(yè)主進行積極溝通協(xié)商。面對業(yè)主多次反映的違建安全隱患、綠地被侵占等問題，物業(yè)始終以“已上報”作為搪塞借口，既沒有制定切實可行的跟進方案，也沒有向業(yè)主反饋問題處理的進展情況。在違建施工過程中，物業(yè)完全有責任和義務第一時間進行勸阻并采取相應措施，但其卻選擇了視而不見，放任問題不斷惡化。

（安全出口被裝上了防盜門。懷化日報全媒體記者 李普兵 米佩 攝）

業(yè)主彭先生說：“物業(yè)公司這種漠視業(yè)主訴求、拒絕主動作為的行為，嚴重損害了業(yè)主的合法權益，也使得小區(qū)內(nèi)的違規(guī)亂象愈演愈烈，讓業(yè)主們陷入了投訴無門、問題無解的困境。”

《懷化城區(qū)物業(yè)管理辦法》第二十條規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人使用物業(yè)應當遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，禁止有下列行為：違章搭建建筑物、構筑物等違反規(guī)劃管理規(guī)定的行為；侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設施設備等違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。

此外，根據(jù)《民法典》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，改變共有部分的用途應由業(yè)主共同決定。單個業(yè)主擅自占用小區(qū)綠地種菜，是違法行為。

職能部門已介入 違建處理提上日程

當天下午，記者聯(lián)系了鶴城區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局，副局長尹明翔得知情況后，立即帶領執(zhí)法人員趕赴公園央著小區(qū)展開調(diào)查。在現(xiàn)場，執(zhí)法人員詳細查看了多處違建和菜地，對業(yè)主們反映的問題進行了認真登記，并就相關問題向業(yè)主進行了現(xiàn)場解答。

尹明翔表示，針對小區(qū)內(nèi)的種菜問題，他們會聯(lián)合物業(yè)開展行動，對所有菜地進行全面清理。對于業(yè)主楊文英樓下業(yè)主搭建的鋼架玻璃棚，靠大門右側樓下存在安全隱患、容易攀爬上二樓，他們將依法予以拆除，消除安全隱患。關于燃氣管道私自改線路的問題，要跟天然氣公司那邊對接一下，和物業(yè)一起請他們過來看一下。

對于小區(qū)內(nèi)的違建問題，執(zhí)法人員表示，他們將嚴格按照相關法律法規(guī)，嚴禁新增違建，一旦發(fā)現(xiàn)有違建苗頭，物業(yè)要及時告知，他們會第一時間到場制止。對于之前已存在的疑似違建，他們將按照法定程序進行進一步調(diào)查核實。

同時，執(zhí)法人員呼吁廣大業(yè)主能夠自覺遵守法律法規(guī)，不要私自搭建違章建筑和占用公共綠地，共同營造一個安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。

（處于施工狀態(tài)的違建工地。懷化日報全媒體記者 李普兵 米佩 攝）

在采訪過程中，小區(qū)居民們紛紛表達了對徹底解決違建和種菜等違規(guī)問題的強烈期盼。“我們花了不少錢買這里的房子，就是希望能有一個好的居住環(huán)境。現(xiàn)在這些問題長期得不到解決，我們的生活質(zhì)量受到了很大影響。” 一位業(yè)主說，“希望相關部門能夠加大執(zhí)法力度，徹底根治這些亂象，還我們一個整潔、安全的家園。”

目前，公園央著小區(qū)的違建及種菜等問題已引起了相關部門的高度重視，鶴城區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局表示將持續(xù)跟進此事，確保各項問題得到妥善解決。本報也將持續(xù)關注事件的后續(xù)進展。

來源 | 懷化新聞網(wǎng) / 掌上懷化