前些年，我寫(xiě)文章文章分析成華區(qū)會(huì)是成都未來(lái)樓市最有潛力的城區(qū)。

那個(gè)時(shí)候成都樓市還講：東窮、北亂、南富、西貴

當(dāng)時(shí)房產(chǎn)圈不看好金牛區(qū)、成華區(qū)是主流觀點(diǎn)。

成華區(qū)從2018年開(kāi)始，只用了六年時(shí)間，硬是把"東窮"的帽子甩進(jìn)沙河，一躍成為目前成都樓市最熱門(mén)。

它雖然不是房?jī)r(jià)最高的城區(qū)，但卻是現(xiàn)在成交量表現(xiàn)最好，也是市場(chǎng)反饋?zhàn)詈玫某菂^(qū)。

我今天再輸出一個(gè)觀點(diǎn)：不出五年時(shí)間，金牛區(qū)同樣會(huì)甩掉“北亂”的帽子，完成樓市逆襲。

特別說(shuō)一下，這個(gè)逆襲不是在房?jī)r(jià)上，而是居住環(huán)境上，在購(gòu)房者對(duì)金牛區(qū)的市場(chǎng)認(rèn)可度上。

雖然現(xiàn)在從我了解的購(gòu)房者反饋，大家對(duì)金牛區(qū)的認(rèn)可度依然很低，甚至有些極端的購(gòu)房者就是看不上金牛區(qū)，認(rèn)為金牛區(qū)發(fā)展不起來(lái)，覺(jué)得很多近郊城區(qū)都比金牛區(qū)好。

在我看來(lái)，金牛區(qū)其實(shí)在前兩年就已經(jīng)站在了變革的風(fēng)口浪尖，進(jìn)入到快速改善優(yōu)化的階段，這些觀點(diǎn)我近兩年的文章也寫(xiě)過(guò)。

但是這兩年金牛區(qū)，區(qū)域情況雖然在改善了，不過(guò)大眾的固有觀念是很難短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)的。

站在我們對(duì)市場(chǎng)的分析角度看，今年是大眾對(duì)金牛區(qū)樓市看法發(fā)生轉(zhuǎn)折的一年。

我希望購(gòu)房者清楚一點(diǎn)，大家認(rèn)為金牛區(qū)差，它差的不是基礎(chǔ)，而是內(nèi)部環(huán)境。

作為傳統(tǒng)老五城區(qū)之一，金牛區(qū)地理位置很好，遠(yuǎn)不是近郊城區(qū)可以比擬的，它的很多樓市基礎(chǔ)條件更是可以說(shuō)非常優(yōu)質(zhì)。

以前被貼上“北亂”標(biāo)簽，被購(gòu)房者嫌棄，本質(zhì)上是復(fù)雜的內(nèi)部環(huán)境問(wèn)題。

作為成都最早發(fā)展起來(lái)的城區(qū)，火車(chē)汽車(chē)站、批發(fā)市場(chǎng)、加上老舊宿舍小區(qū)、鐵路沿線等等，以前的金牛區(qū)存在社區(qū)混亂、安全堪憂、條件較差的情況。

特別是治安，火車(chē)、汽車(chē)站，批發(fā)市場(chǎng)人員流動(dòng)的復(fù)雜性，導(dǎo)致以前治安事件頻發(fā)，也極大影響了外界對(duì)金牛區(qū)的整體印象。

擇鄰而居，大家買(mǎi)房考慮位置安全、人口情況簡(jiǎn)單是人之常情，以前購(gòu)房者不待見(jiàn)金牛區(qū)也在情理之中。

但金牛區(qū)這些問(wèn)題，未來(lái)都會(huì)改善，甚至很多方面現(xiàn)在已經(jīng)改善了。

金牛區(qū)的內(nèi)部環(huán)境改善，主要是三個(gè)方面：一是城市建設(shè)從擴(kuò)張轉(zhuǎn)變?yōu)楦隆⒍浅鞘邪l(fā)展重心為成渝雙城經(jīng)濟(jì)、三是人口素質(zhì)及治安管理水平提升。

城建上，以前成都處在擴(kuò)張建設(shè)階段，城市主要精力放在新建上，金牛區(qū)原有成熟環(huán)境想要改善自然很難，但現(xiàn)在成都城市建設(shè)重心是城市更新，金牛區(qū)不可置疑的就是最大的受益城區(qū)之一。

發(fā)展上，未來(lái)成都的發(fā)展方向是成渝雙城經(jīng)濟(jì)。成都站擴(kuò)能改造配套樞紐工程作為成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的主動(dòng)脈工程，會(huì)直接帶動(dòng)整個(gè)大蓉北商圈片區(qū)發(fā)展，整個(gè)大蓉北商圈以前就是金牛區(qū)，甚至是成都最亂的區(qū)域之一，區(qū)域大改造提升，也同樣帶動(dòng)金牛區(qū)的提升。

人口上，以前金牛區(qū)類(lèi)似被偷，被搶的治安問(wèn)題經(jīng)常發(fā)生，這主要也是當(dāng)時(shí)社會(huì)環(huán)境、人口素質(zhì)、治安管理水平導(dǎo)致，而現(xiàn)階段這些治安問(wèn)題已經(jīng)改善，像以前偷、搶事情，基本上已經(jīng)很少了，未來(lái)只會(huì)越來(lái)越好。

（購(gòu)房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號(hào)“不魚(yú)說(shuō)房”看看，整理了很多專(zhuān)業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息！）

隨著城市更新、區(qū)域發(fā)展、人口素質(zhì)提升，金牛區(qū)在有很好位置基礎(chǔ)條件的情況下，甩掉“北亂”的帽子就是必然趨勢(shì)，同樣在樓市上認(rèn)可度提升，翻盤(pán)逆襲也就是合情合理。

前幾年，成華區(qū)的逆襲主要通過(guò)大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和商業(yè)開(kāi)發(fā)吸引人口和資本。成華區(qū)贏就贏在，位置好的基礎(chǔ)上，空地還多。

金牛區(qū)雖然土地條件不如成華區(qū)，但它卻可以從內(nèi)部進(jìn)行自我修復(fù)和提升。從人口的素質(zhì)提高，到社區(qū)環(huán)境的改善，這些變化引起不了太多的外界關(guān)注，但卻有著扎實(shí)的根基。

如果說(shuō)成華區(qū)前幾年樓市的崛起基于天時(shí)地利人和，而金牛區(qū)的發(fā)展，又是另一種天時(shí)地利人和。

天時(shí)：成都城市建設(shè)從擴(kuò)張進(jìn)入到更新階段，金牛區(qū)受益最大。

地利：成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈打造擁有成都站的金牛區(qū)是重點(diǎn)區(qū)域。

人和：人口素質(zhì)提高，治安管理能力提高，直接改善了金牛區(qū)治安問(wèn)題。

不出五年，金牛區(qū)的樓市認(rèn)可度，會(huì)和現(xiàn)在完全不一樣，不敢說(shuō)在房?jī)r(jià)上會(huì)有什么出色表現(xiàn)，但卻可以說(shuō)在居住上會(huì)有一個(gè)質(zhì)的提升。