深圳的人才房是以相對(duì)低的門檻，躋身城市核心區(qū)品質(zhì)生活的優(yōu)選。

最近，身邊有年輕人計(jì)劃買房，在深圳安家。

他們不光看商品房，更盯著“人才房”。深圳可售型人才房有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，并且無論從地段到周邊配套，已經(jīng)與商品房看齊。

當(dāng)深圳最核心地段的人才房，配上“頂流”學(xué)校、大型商業(yè)，還有地標(biāo)級(jí)公共配套的時(shí)候，在深圳買房，就多了一個(gè)主流選項(xiàng)。

很多人說，選核心區(qū)域的人才房，看重的是相對(duì)低的門檻，更高的生活品質(zhì)感與城市獲得。

深圳人買房，底層邏輯變了。

城市的獲得感

曾經(jīng)，深圳買房流行一句話：地段、地段還是地段。

從香蜜湖、華僑城、后海一直到深圳灣，每一個(gè)核心地段背后，藏著最硬核的城市價(jià)值。

現(xiàn)在，除了看地段，還要從城市中心區(qū)位、名牌學(xué)區(qū)、大型公共配套等全方面考慮。這些構(gòu)成了“頂流”的居住品質(zhì)，這是巨大的城市獲得感。

所以，當(dāng)深圳又一個(gè)核心地段拿來建人才房，深圳人買房安家就多了一個(gè)重要選項(xiàng)。

深圳龍華

對(duì)于人才房，有人總有心理距離。其實(shí)，深圳人才房的申請(qǐng)門檻，沒有想象的高。根據(jù)深圳市住房建設(shè)局網(wǎng)站通告，申請(qǐng)人為深戶、3人及以上家庭（高層次人才及高精尖缺人才不受家庭人口數(shù)限制）、無房、累計(jì)3年社保、配偶社保在繳，具有全日制專科及以上學(xué)歷，便有申購資格。

2025深圳可售人才房申請(qǐng)資格和流程

所以說，深圳的人才房是以相對(duì)低的門檻，躋身城市核心區(qū)品質(zhì)生活的優(yōu)選。

核心地段的人才房

現(xiàn)在的龍華，當(dāng)之無愧是深圳城市中心之一。

根據(jù)最新批復(fù)的《深圳市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，龍華區(qū)（民治、龍華街道）是深圳都市核心區(qū)的重要組成。

相比規(guī)劃里的描述，龍華構(gòu)成深圳城市中心的，是亞洲交通樞紐深圳北站、是深圳四大名校的全部落子，更是龍華“兩館”的深圳文化新地標(biāo)。

亞洲交通樞紐深圳北站 圖源：零柒柒柒

龍華，約等于深圳城市中心的生活封面。

正在配售的人才房安居華越龍?jiān)罚碛械恼驱埲A最精華的城市配套。

深圳中學(xué)龍華學(xué)校

有機(jī)會(huì)在陽臺(tái)上目送孩子走進(jìn)深圳名校

首先，它有深圳中學(xué)龍華學(xué)校的a1序列學(xué)區(qū)。光是這一點(diǎn)，就“上大分”。

根據(jù)龍華區(qū)教育局公示的《關(guān)于2024年義務(wù)教育階段14所公辦學(xué)校學(xué)區(qū)劃分方案》，深圳中學(xué)龍華學(xué)校招生將嚴(yán)格按照“單片學(xué)區(qū)1類、多校聯(lián)動(dòng)學(xué)區(qū)1類、單片學(xué)區(qū)2類、多校聯(lián)動(dòng)學(xué)區(qū)2類……”其中，安居華越龍?jiān)繁粍澣肷钲凇八拇竺！敝坏纳钲谥袑W(xué)龍華學(xué)校（含小學(xué)部、初中部），屬于優(yōu)先級(jí)最高的“單片學(xué)區(qū)”。

也就是說，在學(xué)位招生順序上，安居華越龍?jiān)蜂浫№樞驗(yàn)閍1類，積分夠時(shí)享有優(yōu)先順位。未來的安居華越龍?jiān)窐I(yè)主，更有機(jī)會(huì)目送孩子走進(jìn)深圳名校。

大型商業(yè)配套 圖源：cc逛深圳 CAPOL華陽國際

城市“頂流”商圈是業(yè)主的日常生活

大型商業(yè)的配置上，約5262萬人/年客流量的亞洲旗艦商業(yè)體壹方天地，是項(xiàng)目主力商業(yè)矩陣。加上全球倉儲(chǔ)式零售標(biāo)桿——山姆會(huì)員店，滿足精英家庭一站式采購需求。

家門口就有地鐵

未來家門口就有地鐵

約1公里范圍內(nèi)足足有4個(gè)地鐵站（在建）：22/25號(hào)線油松站、25/27號(hào)線油福站、22號(hào)線民治北站、27號(hào)線銀泉站。軌道交通配套堪稱豪華，快速通達(dá)深圳各核心區(qū)域。

此外，深圳美術(shù)館新館、深圳圖書館北館兩大深圳文化地標(biāo)，是安居華越龍?jiān)窐窍碌奈幕涮祝浅鞘兄行牡奈幕罘饷妗?/p>

深圳圖書館北館 圖源：CAPOL華陽國際

有藝文生活，更有城市綠動(dòng)。項(xiàng)目周邊公園環(huán)繞，包括德逸公園、龍?zhí)辽鐓^(qū)公園、上芬社區(qū)公園等等，距離陽臺(tái)山森林公園直線距離也僅約6.7公里，出門即享“公園20分鐘”的能量效應(yīng)。

距離陽臺(tái)山森林公園直線距離僅約6.7公里

一線學(xué)位、頂流商圈，更以「城市綠脈+藝文磁場」，編織安居華越龍?jiān)返母唠A生活圖景。

所以，在安居華越龍?jiān)返囊奄彿繕I(yè)主中，擁有博士及研究生學(xué)歷的比例，竟然到達(dá)了70%！遠(yuǎn)超深圳平均學(xué)歷水平。這群深圳高知群體，正是看懂了安居華越龍?jiān)繁澈蟮南∪背鞘袃r(jià)值和品質(zhì)配套。

從性價(jià)比到質(zhì)價(jià)比

目前，安居華越龍?jiān)放涫鄣姆吭疵骶鶅r(jià)約3.96萬/㎡，首付約47萬起。

按照深圳官方公布的2023年”社平工資”14553.33元/月來算，約47萬首付夫妻倆一年多收入就夠得上。

看價(jià)格，同片區(qū)滿足對(duì)等條件樓齡超過10年的老房子，市場普遍價(jià)格在5.6萬元/㎡左右。

看學(xué)位，深圳高級(jí)中學(xué)（集團(tuán)）北校區(qū)的二手房，像萊蒙水榭春天5期、金亨利瑜璟苑的價(jià)格在9-13萬/㎡之間。

比較之下，安居華越龍?jiān)樊?dāng)然極具性價(jià)比。但是更多人選擇核心區(qū)位人才房，看重的是“質(zhì)價(jià)比”。

安居華越龍?jiān)?/p>

關(guān)于“質(zhì)價(jià)比”的消費(fèi)心理定義是：一方面拒絕溢價(jià)，另一方面卻對(duì)商品的質(zhì)感、實(shí)用性、顏值、情緒價(jià)值等附加方面有著更高的追求。質(zhì)價(jià)比意味著“絕不將就”。

華越龍?jiān)愤@樣的核心區(qū)域、核心配套人才房，之所以成為質(zhì)價(jià)比之選，也是用相對(duì)低的價(jià)格門檻，實(shí)現(xiàn)生活品質(zhì)的“絕不將就”。

安居華越龍?jiān)?/p>

更重要的是，像安居華越龍?jiān)愤@樣保留“取得紅本”通道的可售型人才房，很有可能是最后一批，是政策窗口的短期產(chǎn)物。從官方政策趨勢(shì)看，未來的深圳保障性住房，可能采用封閉流轉(zhuǎn)或由政府回購。它的金融與資產(chǎn)屬性還會(huì)進(jìn)一步降低。

現(xiàn)在選擇安居華越龍?jiān)返纳钲谌耍赡苁亲詈笠慌韵鄬?duì)低成本，進(jìn)入城市核心生活圈的人。

安居華越龍?jiān)方哟行?/p>

值得一提的是，安居華越龍?jiān)愤€是市面上少有的三房起步的純?nèi)瞬欧看笊鐓^(qū)，目前配售主力戶型建筑面積為約84-90㎡南向三房，戶型產(chǎn)品均為兩衛(wèi)，能更好地滿足年輕家庭的成長所需。

創(chuàng)意展示空間，僅作參考，非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)

安居華越龍?jiān)飞暾?qǐng)條件、選房規(guī)則以及配售流程已公布。

線上申請(qǐng)認(rèn)購時(shí)間為：2025年4月29日9:00至2025年5月18日18:00。申請(qǐng)截止時(shí)間僅剩最后3天！

更多詳情可閱讀《深圳市住房保障署面向人才配售住房通告（住保售〔2025〕004號(hào)）》：

https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/tzgg2017/content/post_12149676.html

《深圳市住房保障署面向人才配售住房通告》

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文|深圳客編輯部

圖片來自網(wǎng)絡(luò)

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